榮觀房產網1.為什么2017年深圳房價會或跌
自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的*策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控*策全數拋出，只有惠州尚無限購。基于*策整體以去杠桿為主，房貸*策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。
深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現回流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到回流購房者的持續青睞。深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率并不大。
2.今年房價漲的最多的城市有哪些
第一：廈門2002年廈門房價約2989元/平，2017年房價約46499元/平。
15年之間房價上漲了約15.6倍，高居第一位。廈門，沿海重要城市，是數一數二的風景旅游城市。
第二：北京2002年北京房價約4467元/平方米，2017年房價約64146元/平方米。15年之間房價上漲了約14.4倍，僅次于廈門。
北京，科研高校聚集，一直是年輕人最想留下的城市之一。第三：上海2002年上海房價約4600元/平，2017年房價約58259元/平。
15年之間房價上漲了約12.7倍。上海，國際化大都市，金融中心，長江三角洲城市群的核心城市。
第四：福州2002年福州房價約2280元/平，2017年房價約25370元/平。15年之間房價上漲了約11.1倍。
福州，福建省省會，東南沿海重要的城市，被稱為“榕城”。第五：深圳2002年深圳房價約4927元/平，2017年房價約52484元/平。
15年之間房價上漲了約10.7倍。深圳，一座年輕有活力的城市，也吸引著大批年輕人打拼買房。
第六：天津2002年天津房價約2414元/平，2017年房價約25471元/平。15年之間房價上漲了約10.6倍。
天津，與北京緊鄰，環渤海經濟中心，新一線城市，發展潛力較大。第七：石家莊2002年石家莊房價約1555元/平，2017年房價約16514元/平方米。
15年之間房價上漲了約10.6倍。石家莊，是一個火車拉出來的年輕省會城市，這些年發展勢頭較猛。
3.深圳房價以后的趨勢會怎樣
上周末，深圳市規劃和國土資源委員會公布了6月深圳樓市數據，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，自去年10月份以來已連續九個月環比下降；成交套數為2953套，為今年以來最高值。
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據統計，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，環比微降0.04%，同比下降11.8%；成交套數為2953套，環比增加27.7%，同比下降9.2%；成交面積292343平方米，環比增加24.8%，同比下降15.6%。
2017年上半年深圳新房累計成交套數為10506套，成交面積約105萬平方米，成交均價為54677元每平方米；而2016上半年深圳新房成交套數為23169套，成交面積為243萬平方米，成交均價51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數銳減超5成，成交均價漲了7.2%。
上半年新房成交創下近十年新低。前瞻產業研究院了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬平方米；其次是2010年上半年，成交量僅有135萬平方米，成交套數是15333套。
前瞻產業研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市場需求有所釋放，不過市場預期仍不容樂觀。6月下旬，成交量再現回落態勢，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價“九連降”，調控的威力與成效持續顯現，深度的調控有利于住房回歸居住屬性。
前瞻產業研究院分析認為，下半年開啟，由于深圳多家銀行上調首套房貸款利率優惠，且后市調控風險仍然存在，導致市場活躍度進一步降低，開發商、二手業主及購房客戶陷入僵持階段。
從近期開發商入市情況來看，市場觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項目已經出現“低價走量”的策略，預計短期內一手住宅的網簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場的實際成交量出現下降，且二手業主的放盤價格維持穩中有跌的趨勢，二手住宅備案量或將現下行壓力。