榮觀房產網1.自貿區設立,臨港房價要瘋漲嗎
新*策的落地短期內會提高臨港區域樓盤的去化速度，但不會帶來爆發式增長；原因主要有一下幾點：1、供需關系來說：臨港區域19年以來新房庫存較高，去化周期約25個月，且臨港地區土地儲備較多，長遠看土地供應量比較大；新*策雖然會釋放一部分購房需求，但是整體來說臨港地區的供需關系還是健康的；2、由于地理原因：臨港區域距離市中心較遠，目前區域內僅有16號線，時間上且早晚高峰比較擁擠，對于市區上班的客群來說，臨港的通勤壓力較大；相比于臨港，上海周邊的嘉興、蘇州、杭州可能交通更加便利；3、*策限制：在*策正式落地之前，相關部門一定會綜合考慮，堅持三穩；“穩預期，穩房價，穩秩序”；綜合來說，臨港購房的優勢：（1）總價低，200多萬可以購買三房，適合低預算剛需；（2）長遠來看區域發展潛力較大，臨港是上海重點規劃發展區域，戰略地位較高；（3）區域環境好：臨港三面環海，區域內空氣質量好，城市規劃建設都比較科學；臨港購房的劣勢：（1）現階段各方面配套有待提升，市區上班的話交通壓力較大；（2）臨港新城位于航道下方，會有一定的噪音污染；如果您首付預算較低，在上海東南部上班，比較看重長遠收益，臨港是一個不錯的選擇，而且隨著*策落地，區域內熱度急速上升，臨港城市內核心區域的房源將迅速去化，未來只能考慮離地鐵較遠的房子，所以建議感興趣的購房者可以實地看一下，有合適的房源盡快出手；目前臨港新城及周邊的新房項目較多，但是小區品質參差不齊，大部分小區建設品質一般，需要謹慎選擇，歡迎留電咨詢各項目詳情。