榮觀房產網1.揚州的房價怎樣
50-60面積不會大今年1-8月份市區房地產市場運行情況。
統計顯示，今年前八個月，市區房地產市場運行總體平穩，供應量和價格均未出現大幅度波動。受調控*策影響，前八個月新房成交面積同比下滑超過15%，但進入8月以來，成交面積環比開始出現大幅回升，增幅超過44%。
新房均價繼續爬升，同比增幅超過25%，達到了6578元/㎡。按照這一增幅，前八個月揚州房價較去年同期上漲了約1700元/㎡。
此外，市區二手房進入8月也開始成交走高，環比增幅超10%，均價約5718元/㎡。進入8月，住宅成交量回升數據1-8月份，市區商品房合同成交面積135.5萬㎡，同比下降15.76%；其中商品住宅99.8萬㎡，同比下降26.86%，商品住宅成交8051套，同比下降27.27%。
進入8月份，市區商品房合同成交面積16.71萬㎡ ， 同比下降39.73%，環比上升44.32%；其中商品住宅合同成交面積10.66萬㎡，同比下降56.11%，環比上升44.31%，商品住宅成交878套，同比下降56.64%，環比上升48.31%。分析從前八個月來看，總體成交量在萎縮，尤其是住宅成交量下挫幅度較大。
但進入8月后，成交量明顯攀升。其中，住宅的回升勢頭更為明顯，成交面積環比超過56%。
而套數環比增幅也相當可觀，超過了48%。從8月商品住宅的成交戶型結構來分析，依然以90-144㎡為主，這一區段占到了73.58%。
而90㎡以下的小戶型房源和144㎡以上的大戶型房源，則僅分別占到了成交比重的17.42%和9%。可見，100㎡上下的戶型依然是市場主力。
從成交區域來看，8月成交的住宅樓盤依然以西區為主，成交面積超過5萬㎡，占比達50.11%。東區8月成交面積約2.3萬㎡，占比超過21%，主力銷售樓盤則為運河壹號公館、頤景苑和廣陵世家等。
北區8月成交首次超過東區，交易面積近3萬㎡，占比27.64 %。8個月房價同比漲1700元/平米數據1-8月份，市區商品房合同成交均價6578元/㎡，同比上漲25.9%；其中商品住宅6527元/㎡，同比上漲29.52%。
進入8月份，市區商品房合同成交均價為6612元/㎡，同比上漲25.93%，環比下降4.52%，商品住宅合同成交均價為7166元/㎡，同比上漲39.28%，環比上漲5.37%。分析從前八個月新建商品房的成交來看，盡管經歷了四個月的調控，成交量有所下滑，但成交均價依然在緩慢上揚。
商品房均價和商品住宅均價同比增長都超過了25%，按照這一比例換算，今年前八個月，揚州房價同比去年增長了約1700元/㎡，可見對于揚州這座三線城市而言，房價依然相對堅挺。不過，較之去年同期房價增幅已有所放緩，抑制房價過快上漲的調控作用仍在發揮效應。
從8月商品住宅成交均價的結構來看，戶型面積越大，單價越高。其中，90㎡以下房源的成交均價為6042元/㎡，90-120㎡房源的成交均價為6533元/㎡，120-144㎡房源的成交均價為7662元/㎡，而144㎡以上的房源則成交均價高達8056元/㎡。
另外，從8月商品住宅成交樓盤的區位來看，東區成交均價最高，為8151元/㎡，西區其次為7322元/㎡，北區成交均價6149元/㎡，老城區成交均價6106元/㎡，南區最低，僅為4970元/㎡。不過，單月數據并不具備普遍代表意義，從總體來看，西區依然是揚州房價的峰頂。
在8月的成交排名五強中，碧水棲庭以233套的銷售奪冠。而運河壹號公館和駿和國際公館則分別以97套和50套的紀錄緊隨其后。
京華城中城和依云城邦也沖進了五強。排名前五的熱銷樓盤，均為中高端樓盤，單價均在六千以上。
而運河壹號公館的均價更是達到了10504元/㎡。駿和國際公館也高達9451.95元/㎡。
可見高端樓盤的銷售前景十分樂觀。而排名第一的碧水棲庭則因性價比較高而受到熱捧，均價僅6000元/㎡，相對同檔樓盤價格比較親民。
記者同時了解到，目前揚州房價最高的五個在售樓盤依次為，均價高達16426元/㎡的虎豹·郡王府項目，均價11527元/㎡的瘦西湖·景園項目，均價10504元/㎡的運河壹號公館項目，均價9451元/㎡的駿和國際公館項目，均價9409元/㎡的瘦西湖·悅園項目。年內可售房源充足，房價平穩數據從開發建設情況來看，1-8月，市區商品房完成開發投資近43億元，同比增長約8%；其中住宅投資超過32億元，同比增長1%。
市區商品房新開工面積近175萬㎡，同比增長約60%。其中，住宅新開工面積近123萬㎡，同比增長也超過了60%。
進入8月，市區商品房完成開發投資超過5億元，同比增長高達136%。其中，住宅投資約3.3億元，同比增長87%。
市區商品房新開工面積近26萬㎡，同比增長超57%。其中，住宅新開工面積16.5萬㎡，同比增長近20%。
從市場供應情況來看，今年前八個月，市區商品房批準預售面積約156萬㎡，同比增長近40%。其中，商品住宅批準預售面積近102萬㎡，同比增長近20%。
8月份，市區商品房批準預售面積14.7萬㎡，同比減少了約21%，環比減少約11%。其中，商品住宅批準預售面積約11萬㎡，同比減少了36%，環比增長近53%。
分析從新開工情況來看，開發商的投資信心依然很足，后續的市場供應比較平穩，可售房源年內依然比較充足，不會受供求關系影響而導致房價異常波動。從8月批準預售的商品住宅套數來看，一共877套，比較充裕。
從房。