榮觀房產網1.岳西的房價會跌嗎,最低會是多少錢一個平方
岳西的房價將在目前的形勢下有一個20%到30%的下跌。理由如下：
一、自去年下半年起，北京、深圳等房價的領漲城市已經在開始領跌，而且跌幅很大，如果算上促銷費用，有的跌幅甚至已經超過40%，在這樣一個信息時代，這毫無疑問嚴重打擊了全國各地房地產商、炒房者、持房者的信心，加重了人們的持幣待購心理。
二、無論從世界各國的情況看，還是就中國目前的經濟發展、居民收入和其他方面，中國當前的房價確實過高，用“空中懸河”一詞來形容一點不過分，而岳西的房價更是“懸河上的懸河”。且不說周邊太湖、宿松這些經濟和岳西差不多的縣，就是比岳西經濟好了很多的潛山、懷寧也是望岳西房價而興嘆，可以說岳西的房價已經超過了人們收入和心理的承受范圍。
三、目前岳西住房供求關系。由于本人不是做這方面統計和分析工作的，無法用量化的方法來說明這個問題。但從平時掌握的一鱗半爪情況也可以做出這樣的判斷：岳西的住房已經趨于飽和。據某房產老總本人私下說，他開發的房產雖然看似紅火，實際開盤一年了還有近35%的房子尚未售出。而就在我住居附近的幾棟開盤已一年多的房子里，每天晚上亮起燈的房子也只有一半，門面房（也不知是否售出）也是大門緊閉。就目前來言，岳西又有一大批住宅樓在建，城西領秀星城、印刷廠的金太陽小高層、金麗水等處的開發至少在2000套以上，這還不包括眾多的自建房。而從需求來看，縣城內住戶基本都有一套住房，有的還擁有兩套三套甚至更多，而且很多鄉鎮的公務員和教師在縣城都有住房。從目前看，需求主要是在外務工人員和年輕人結婚需求。而從岳西的情況看，而這方面的需求并不很大且具有不確定性，并不樂觀。
四、那么從供方來說呢？顯然，開發商對此比我們更為敏感，他們更早地看到了這個趨勢。但他們更知道購房者“買漲不買落”的心理，一旦降價，人們的持幣待購心理更加嚴重，毫無疑問那對他們是死路一條。因此，就目前而言，他們盡管心里已經虛了，卻仍然放言：死也不降價！有傳言，岳西的房地產商之間有個協定，就是共同把房價控制在一個價格之上。但個人認為這個所謂“同盟”是脆弱的，因為沒有市場、沒有資金回籠，房企的資金鏈很快就會斷裂，嚴峻的形勢會逼著他們大規模降價、促銷（變相降價）甚至零利潤售房。
2.岳西南園房價多少
小區地段 房型 樓層 戶型 面積 價格 高彎 別墅 1樓 3室2廳2衛 145㎡ 22萬 廣場 套房 5樓 2室2廳1衛 72.5㎡ 16萬 岳西太陽島花 套房 1樓 3室2廳1衛 123㎡ 43萬 南園濱河商業 店面 1樓 全框兩層 216㎡ 52萬 岳西縣城西 排屋 1樓 3室 102.49㎡ 面議 新汽車站邊 套房 4樓 3室2廳 122.59㎡ 32萬 華一小對面 套房 6樓 3室1廳 80㎡ 20萬 紅旗小區 套房 5樓 2室1廳 70.2㎡ 19.3萬 西湖綠洲城 套房 3樓 3室2廳 122㎡ 面議 花亭北村 套房 2樓 2室1廳 68㎡ 15.8萬 天柱花園 套房 4樓 2室1廳 155㎡ 34萬 司下坡 套房 1樓 2室1廳 51㎡ 12.2萬 康萊特小區 套房 6樓 - 200㎡ 45萬 山城花園 套房 6樓 2室1廳 125㎡ 面議 華茂花園 套房 4樓 3室2廳 139.36㎡ 42.8萬