榮觀房產網1.華爾街經濟危機對中國有什么影響,對中國最近幾年的房價有什么影響
/ywcz/200809/t20080923_* 美國金融危機對中國經濟的影響 從美國次貸危機開始，到美國的房利美和房地美“兩房”危機，再到雷曼兄弟申請破產、美林銀行被收購、美國最大的保險公司AIG瀕臨破產被注資850億美元拯救、全球股市的持續下跌，預示著華爾街最冷的冬天還沒有到來，美聯儲前主席格林斯潘認為，美國正在陷入“百年一遇”的金融危機之中。
在全球金融經濟一體化的今天，必須認真分析美國金融危機對中國經濟帶來的影響，采取針對性的措施，才能避免更大的損失。我認為，影響有以下幾點： 1.中國經濟增長速度放緩趨勢明顯。
中國今明兩年經濟增速放緩將成為大勢所趨，出口以及固定資產投資增速回落是必然趨勢。據亞洲開發銀行16日發布的年度報告《2008年亞洲發展展望更新》預計，中國經濟增速將從2007年的11.9%回落到2008年的10%;2009年中國經濟增速將進一步回落至9.5%。
主要原如下， ①由于美國經濟增長放緩，出口增長減速遠超出預期； ②通貨膨脹率升高的趨勢將使*府采取更嚴厲的緊縮貨幣*策，固定資產投資增速放緩、企業倒閉潮出現，工業利潤增長大幅放緩； ③信貸緊縮下房地產市場降溫，可能出現比2008年更為嚴重的危機； ④宏觀調控下，房地產、鋼材、水泥、鋁合金和汽車產業投資增速回落； ⑤每年1000萬個新就業崗位完成很困難。農民工回農村種地回潮，農村隱性失業大量增加； ⑥由于明年油價和電價可能會進一步上調帶來PPI繼續上升的傳導因素，2008年中國全年CPI漲幅預測值從先前的5.5%上調至7%。
2009年預測值從2008年4月的5%上調到5.5%； ⑦居民消費增長速度下降，靠消費拉動經濟增長等于“畫餅充饑”。收入的不穩定性增大、股市的負財富效應、城鄉居民收入差距進一步拉大等原因使居民的消費欲望受到抑制。
2.央行的貨幣*策陷入“左右為難”的境地。 目前，在“保增長”和“控制通貨膨脹”之間，央行的貨幣*策“左右為難”。
在全球金融危機下，中國的經濟增長受到抑制，增長率放緩是必然的，但在連續10年的高速增長下的“急剎車”會是一大批企業倒閉和就業的困難，影響社會穩定和諧。但放松貨幣*策又使已經比較嚴重的PPI和CPI更加泛濫成災。
15日宣布的“兩率”下調市場并不領情就是證明。同樣，人民幣對美元是繼續升值或是貶值也是“兩難”選擇。
3.中國銀行業的經營效益增長出現困難。主要原因： ①在經濟下滑狀態下，銀行的業務拓展空間變窄； ②在居民收入不穩定性加大和貨幣緊縮*策下，存款大量增加與貸款增量減少的矛盾突出，加上貸款基準利率下調0.27個百分點； ③經濟下滑帶來的行業、企業破產倒閉，銀行不良貸款反彈壓力很大（比如房地產貸款下面專門分析）； ④資產泡沫破裂后，銀行的抵押物大量縮水，貸款的抵押率超過“警戒線”，第二還款來源喪失。
如房地產抵押、土地抵押、股票質押的貸款最為明顯； ⑤持有美國次級債或對美國破產公司的貸款造成的損失。如中國銀行集團共持有雷曼兄弟控股公司及其子公司發行的債券7,562萬美元；工商銀行對雷曼公司貸款5000萬美元；招商銀行對雷曼貸款8000萬美元； ⑥中國商業銀行在2008年在海外的收購及投資因危機加重，過去的“抄底”行為變成了現在的“墊背”結果。
按照高盛的預測，2009年香港H股中資銀行的獲利大約下降4%-8%；規模較小的股份制A股銀行獲利下降幅度更達到8%-13%。 4.各國央行任何救市行為都會“失靈”。
就在最近兩天，以美聯儲為首的全球央行和金融監管當局各顯神通，為金融體系注入超過3000億美元的流動性。美聯儲過去兩天連續通過回購協議向市場注資1200億美元，這是“911”以來最大規模的注資行動。
在美國之后，歐元區、英國、日本、澳大利亞以及瑞士等多個央行也連續采取注資措施。在亞洲，中國大陸和*都先后宣布下調存款準備金率或是貸款利率，印尼則宣布下調隔夜回購利率。
但各國央行的努力沒有馬上收到成效，道指、標普500指數、納指、歐洲股市、倫敦股市全線下跌滬深A股金融股拋壓沉重，滬指的十年成本線也岌岌可危。在投資者的信心跌到“冰點”之后，任何的救市措施都會在沉重的拋壓之下，變成“曇花一現”的“綠色風景”。
但需要積極的財**策，今天的印花稅單邊征收就是較好的救市行為。在投資者信心喪失后，最好是徹底取消印花稅。
5.房地產行業真正的“冬天”來臨，寄希望于*府救房市無異于“癡人說夢”。 在全球金融危機帶來的經濟下滑趨勢中，中國房地產行業的真正“冬天”和銀行不良貸款風險將在2008年末與2009上半年開始顯現。
未來房產業的成交量持續下滑、購房者信心減弱和持幣觀望、空房率持續增加與毛利率下降，將導致開發商遭遇現金流的困擾，銀行業中的房地產不良貸款風險將大為提高。 根據高盛從銀行向65家房產商貸放記錄分析來看，從去年10月樓市調整以來，開發商現金流不足現象，就已逐漸暴露出來；但開發商仍以較高的利率，從國內外的私人投資者吸引了資金。
為了籌集現金，國內大牌明星房地產開發商萬科、恒大等都在競。
2.華爾街經濟危機對中國有什么影響,對中國最近幾年的房價有什么影響
中國會智障。
對不起打錯了，是滯脹。即停滯及通脹。
華盛頓會想方設法逼迫北京將人民幣升值。導致中國物價上揚。
還記得上一次華爾街危機，日本人的經濟情況吧？日本經濟那么強，并購了美國那么多上市企業，日本人還紛紛在美國設廠，最后美國想方設法讓日元升值，最后呢，日本經濟發生泡沫。就*府*策和經濟學角度來講，中國目前的房價是漲到頭了，除非二三線城市可能會有百分之一到三的上揚趨勢，一線城市不會有太大的漲幅了，甚至會有百分之三左右的下揚趨勢，但是總體會保持穩定，中國的gdp和經濟有很大程度上是靠地產拉動的，大浮動下揚是不可能的，應該是保持目前的水平波動不會太大。
在一個*府打壓樓市上揚趨勢，但是不可能說真的打壓，畢竟中國的經濟靠的就是地產，各地的地方*府也不可能愿意將有限的土地拿來蓋經濟試用房，一定是賣給開發商以此帶動地方財*，所以再未來幾年，從經濟學角度對中國樓市分析得出，只是個一個停滯期，還會迎來更猛烈的漲幅，更猛烈的泡沫，和更猛烈的通脹。
3.國外如美國等西方國家房價大概多少,有像中國這么高嗎
在美國除了華爾街房價比較高之外，其它地方的房價并不高，一個美國人打三年工的收入可以買到一套三層的獨院，在美國由于房產稅的緣故，投機炒房是劃不來的，房產升值不是好事情，比如你有一套價值100萬元的房，房產稅是3%，每年都必須交3萬元的稅，如果出現房價上漲，你的房價升值到150萬元，那么你的稅收也會增加到4.5萬元，加上房產交易的稅費比較高，你在美國炒房是掙不到什么錢的，那是屬于為*府白打工，大眾也不喜歡房價的上漲，所以沒有辦法形成炒房飛氛圍，加上美國投資渠道比較多，資金都往股市，期市等方面流動，也沒有ZF的刻意拉抬地價，所以總體上美國的房價還是比中國低多啦。
4.美國華爾街樓價格查詢 華爾街房價多少錢平方米
星條置業us-house統計，截止2015年2月10日，華爾街房產均價120.6萬美元，平均房價每平方英尺$1,304，換算成平米是14036.59美元/平米，折合成人民幣87026元/平米。
華爾街房價比2015年上漲16.4%,2015年上漲7.6%，平均掛價$1,280,000，平均售價$983,000
華爾街的郵編是10005，以下是華爾街房價及截圖。
華爾街買房，星條置業