榮觀房產網1.在北海買房子靠譜嗎
首先得知道你在北海買房是什么用途，如果是用來居住的，我們北海氣候宜人，房價也相對便宜，均價七八千可以買到海景房了，適合養老。
如果你是用來投資的，那奉勸你還是謹慎為妙，北海炒房容易被套，或者你有長期的計劃的話可以考慮，未來幾年內想轉手都很難。
1、北海城市競爭力低。北海經濟弱、人口基礎差，產業薄弱，僅靠旅游業很難支撐其競爭力，特別是屢禁不止的傳銷，讓北海從下到上處處彌漫著投機氛圍，短期內，經濟很難抓得起來，沒有經濟支撐，房產價值自然不太高到哪里去。
2、北海不是養老旅居城市。有些人會說北海是旅游之城，買來養老旅居是可以的呀，這個是大錯特錯！養老旅居必須同時滿足三大條件：必須處于熱帶氣候、優質的空氣和優越的景觀，北海只滿足最后一個，而全國來看，能滿足全部三個條件的只有海南，這也就是為什么那么多北方人跑去海南買房的原因。
3、北海一直擺脫不了樓市泡沫的陰影。了解過北海的歷史都知道，90年代，北海因為房產投機過熱，出現樓市泡沫：1993年，**總理收緊房地產調控，北海樓市價格一度腰斬。影響至今。
買房注意事項
1、不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
2、謹慎認識贈送的所謂附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售*策，沒有什么重大意義。
3、不要貪便宜 便宜確實沒好貨
買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。
2.北海房價為什么總是基高不下呢
先升后跌。
很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。
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3.北海的歷史變化北海從古至今有什么變化
北海，位于中國南方，北部灣畔，總面積3337平方公里，總人口135萬。
早在2000年前，北海就成為中國著名的“海上絲綢之路”的兩個始發港之一。長期對外開放的歷史，為北海積淀了濃厚了文化底蘊，也為北海旅游創造了一筆寶貴的財富。
1998年，北海被國家旅游局評為第一批“中國優秀旅游城市”。 北海市地處南亞熱帶，面臨北部灣，陽光充足，雨量充沛，氣候溫和，植被豐茂，風光旖旎。
北海三面環海，每立方厘米空氣里負氧離子含量2500至5000個，比一般城市高出50至100倍，是人類理想的居住地。 高度發達的現代化交通，構架了北海相當完善的路海空立體網絡。
欽海鐵路與南防、南昆、黎欽鐵路相連接，溝通了全國鐵路網；北海機場可以起降目前世界上最大的客機，每周航班130多個。桂林經南寧至北海的高速公路已全線通車。
此外，每天都有開往海南的班輪、北海至越南海上跨國旅游航班。