榮觀房產網1.德州房價能在漲嗎
1、漲是肯定的，我看過房產網和諸多關于德州房價的評論。很多專家都認為德州的房價應該是平穩在5000-7000之間。
2、德州的房產價格持續上升，并非泡沫，當然也不是炒房團的事。而是老百姓對房子的剛性需求太大和德州老百姓的住房結構造成的。
3、德州一直是欠發達城市，幾十年來德州城市發展緩慢，消費力低弱，老百姓的收入大多是儲蓄，住房條件是偏低的。而德州近幾年發展迅速，尤其是房地產行業發展迅速。所以大家都開始把銀子投入房地產，一是改善住宿條件，二是投資受益高。
4、一級城市的房價已經進入瓶頸期，二級城市中較發達的地區房價也已經進入控制行列，而德州在其周邊環境中，房價最低，所以漲是必然的。現在國家控制房價力度加大，各房產商也把目光投降了國外和國內的二三線城市。
5、房價比較：開發區緊鄰中心城區和高鐵新區，估計價值要更高一些，畢竟，開發區是規劃中的市中心啊。形成規模只是早晚。
2.山東德州的房價還會跌嗎
我來分析下德州的房價，但是并不專業，只是給你做個參考吧！德州電廠？不知道你是說的德州東電廠還是德州西電廠。
兩個都給你分析下吧！1.德州經濟發展迅速，老城改造和新城擴建規模很快，招商引資和外來人口遷進的速度也很快，所以房子只會越來越少，而價格不會越來越低。2.德州東部自然不用說，發展這些年來，東部新區羽翼漸豐，從環境到交通基礎設施配備幾近完美，隨著商業區入住，房價更是只升不跌了。
3.京滬高鐵貫穿過東部新區（陵縣開發區和德城開發區中間），借助高速鐵路的輻射能力，城市還會繼續東擴，想必乘現在經濟不景氣之機，房價相對便宜迅速購入，一旦經濟復蘇，新的高價期定會再來。4.再分析西部，德州西部緊鄰河北省界，河西、鐵西布滿工廠、倉庫、鐵軌和高污染行業，環境相對東邊較差，所以房價也低。
大約也就800~1500之間。5.由于緊貼德州的某省某市，把重污染工廠都建在交界邊上，即便德州努力改造西部環境和西部建設，但涉及兩市、兩省的市，也是力所不及。
所以再我看來那邊升值的可能性已經不大了。6.但面對德州經濟大發展，房價**的時刻，要想等德州的房價下跌，這輩子恐怕希望不大，只能是緩慢上升，而不會像東邊一樣直接上天。
7.當然西邊的前途并非一路渺茫。德州市2009年起，重點建設的項目有古運河文化旅游區和蘇祿王墓旅游區，景點環環相扣，想必也是為提升德州西文化資源而做出的努力。
一旦景觀建成，那里的房價肯定會大幅度飆升，只是不知道會不會輻射到你要買的地方。因為你買的不是德州的房子，不會沾到德州的光。
8.總的來說，不管在哪買，都是非常合理的！但是我個人還是認為，既然花10w多錢買60平米的房子，就不如往市區挪挪。當然，如果房子不是德州的，肯定就沒什么價值了。
因為德州人是不會把任何基礎設施和福利惠及給外省人的，馬路建的再寬，也不會寬到別的省去。這點你要考慮好。
9.從你最后一句話所說，看來房子是景縣的，和德州無關！而你也在問劃算不劃算的問題。我只能說，不劃算。
因為日后你只會再買大房子，而不會一輩子住60平米的房子。當你賣的時候是按德州房價賣？還是按景縣房價賣？如果按景縣的賣，價格高了點。
如果按德州的價格賣，它又不是德州的房子。至少德州人是不會搬過去住吧！10.我一直都在聽說河北故城或景縣要劃分到德州來，如果真有那種可能，自然是升值潛力無限。
如果只是幻想或謠言，就是水中月，看著美罷了！！11.原創，不是復制。
3.德州房價未來的趨勢
就目前來講，下降不太可能，但是漲價也不好漲，估計會維持在一個階段，國家接連出臺房產*策，目的就是要遏制房價過快上漲，雖然國家不希望房價下跌，但更不能忽視民生，不管怎么樣，哪怕犧牲經濟上幾個點，也不希望看到社會動蕩。
像國內綠地、萬科等一些企業已經開始變相的降價，因為他們了解*府的意思，國家就是想花最少的錢把事情平息下來，其它的房地產公司就很不識事務，一個勁的卯足了勁的要逆勢漲價，其實國家就是想出臺一個*策，然后房地產公司就坡下來就完了，只要是不過快上漲就行，國家也好給百姓一個交待，可有些公司就是看不透這些，或者只認眼前的一些利益，死不降價，硬抗。那國家就沒辦法了，只能一輪接一輪的出臺新*，直至最后房價不再過快上漲，估計到那時，整個房地產行業損失就大了，但也不見得那時老百姓能得到什么便宜，房地產公司當然不缺錢，他們不賣房子至少能挺一年半，可是老百姓不行，他們是一個利益整體，老百姓是弱勢群體。
如果從長遠來看，房子的價值是縮水的，因為國家跟房地產公司打了二十年的太極，已經找出來抑制房價的命脈，只不過暫時還不能動，動一發牽其全身。隨著大量的經濟適用房批建，國家越來越富強，以及國家的宏觀調控，國家法制的建全，房地產公司鉆空子的可能性越來越小，隨著中國面臨老齡化越來越嚴重，房子的需求會逐步下降，所以房子會縮水。
房子縮水并不是房價縮水，打個比方，現在全國平均年收入是3萬，買一套房子要60萬，是你二十年的工資。到那時候你的年收入是10萬，而房價是100萬，單從價格上來說房價并不會下降，但會貶值，以前要工作20年才能買一套房子，而今只需要工作10年就可以了，那時候房價會維持在一個合理的價位。
總房價=年收入的10倍這是很多發達國家定論。 其實現階段，各個房地產造成樓源緊張并不是真的房源緊俏，而是房地產公司做出一個假相，而房地產公司有持無恐的原因還是因為手里有錢，不著急賣，更不會降價賣，在這場房地產公司與老百姓的博弈中，誰堅持到了最后誰就獲得了勝利，可以預測一下，老百姓輸的可能性會很大，因為房地產目前來說還是一個賣說市場，老百姓的剛性需求很大，況且老百姓抱不成團，一盤散沙，必敗無疑。
4.就現在的房價飛漲,德州市的房價哪個縣城相對低一些
我個人心中感覺：
1、慶云，較德州市區太遠，而且基礎設施極度不發達。雖較濱州相對近點，但無耐交通幾乎屬于解放前的狀態。周邊沒有相對大型的城市輻射，人口流動緩慢，所以應該是最便宜的。但可喜的是德州市*府已經決心要改變德州整體縣域的經濟面貌，并且已經籌劃了高等級公路和高速公路，并且已經把慶云作為黃三角的對接區，近幾年大力發展旅游業。所以房產的前景可觀，而且值得投資！
2、臨邑，其實臨邑的房價目前并不是所有縣市里房價最低的縣，但已工業立縣的城市總是不被人看的長遠。所以我認為臨邑的房價雖然不是最低，但卻是漲的最慢的。
3、夏津，夏津距德州較遠，距濟南也不近，周邊都不算富裕，也就是說再接受城市輻射的時候，他接受的并不多。相對時靠自給自足。所以不算快。
4、武城，武城其實是非常富裕的縣，但無奈距離德州實在太近，所以面對德州城區的快速發展，武城被吸的幾乎沒有成長的力量。大量的資金和人才流入德州，所以房價和城市發展都比較遲緩。雖然陵縣距德州更近，但德州的發展趨勢是向東發展，和陵縣融為一體，所以陵縣的發展力量很足。房價自然也猛漲！