榮觀房產網1.廣州二手樓市情況怎么樣呢
郊區三成業主 愿小幅降價賣房 部分一手樓盤實質性降價促銷，廣州部分外圍區域出現一二手房價倒掛的情況，一手房甚至比周邊二手房便宜。
廣州市房地產中介協會、合富置業等機構近日發布了上月廣州二手樓市報告，對當前樓市作出一系列深度分析。 報告顯示，二手房市場買賣雙方價格分歧拉大，整體市場較為膠著僵持，原芳村、白云、番禺、黃埔等近郊及外圍片區的二手房業主叫價有所松動，議價空間集中在5%?10%，個別急需資金的生意人以及大戶型產品讓價甚至在10%以上。
二手房成交低迷 環比銳減三成 廣州市房地產中介協會的報告指出，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為9。65萬平方米、10。
82萬平方米，分別下跌32。37%和25。
04%，成交均價18844元/平方米，微漲1。 35%。
廣州市房地產中介協會分析，目前樓市買賣雙方在觀望中僵持，買方對后市觀望情緒濃郁，等降心態明顯；但大部分二手業主，特別是資金不緊張同時物業位于優質地段的業主，對后市樓價仍持較樂觀態度，心態較為強硬。雙方的僵持使得市場成交淡靜顯疲態。
五月樓市最大的調控新聞莫過于央行發布“央五條”，強調優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求、合理確定首套房貸款利率水平和及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。廣州市房地產中介協會認為，從中也透露出*府希望通過合理調控，使樓市健康持續發展的目的。
“后市樓市其實不必悲觀，巨大的剛性需求在限購限貸的制約之下難以充分釋放，一旦房貸松動，市場成交活力會再次激發。” 合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據則顯示，2014年5月廣州二手住宅網簽1929套，17萬平方米，環比2013年4月下降30%，同比2013年5月下降27%。
“5月份廣州二手樓市持續低迷，買家入市意愿不高。” 一手房降價平過二手房 盡管5月份中心區一、二手樓市成交欠佳，但價格依然高位企穩。
據合富輝煌（中國）市場研究部監測顯示，5月天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的新盤價格均在3萬元/平方米以上，超過4萬元/平方米的新盤不在少數，總體價格維持高位企穩。 據合富標準指數數據顯示，目前市區新盤附近的較優質二手物業，價格基本維持在2。
5萬元/平方米以上，不少超過3萬元/平方米。二手較優質單位加上高額的稅費后，與新盤仍有一定價差，大致維持在3500元？6500元/平方米之間。
“市區無論新盤還是較優質物業的價格，仍高位企穩。 ” 與市區新盤價格高企相比，番禺、花都、蘿崗等外圍區域的新盤價格則實惠得多，部分新盤甚至較大幅度讓利促銷走貨。
如萬科歐泊的推新單位，均價低于1。7萬元/平方米，較此前的2。
1萬元/平方米降幅達兩成以上。從數據上看，部分新盤的價格與周圍二手盤有所倒掛。
“外圍新盤低價或實質性讓利，對本區域的二手樓市產生較大沖擊的同時，也分流了不少中心區的剛需買家。”合富房地產經濟研究院院長龍斌說。
據介紹，蘿崗新盤的價格在1。3萬？1。
5萬元/平方米之間，如中海譽城、萬科東薈城、萬科金色夢想、嶺南雅筑等，其價格較此前均有10%左右的回落，這與天河東部二手物業動輒2萬元/平方米以上的相比，價格優勢十分明顯，對天河東部二手剛需客才產生一定的分流影響。 金沙洲也有部分新盤價格有所走低，如深業江悅灣、星匯金沙、保利西海岸等價格在1。
4萬？1。6萬元/平方米之間，降幅大多在10%以上，對白云區、原荔灣以及站西路、環市西、流花路等片區的二手買家產生較大分流。
2.中海譽城的樓盤優缺點
項目優點：
【品牌】中海品牌和物管，規劃7千戶，是一個超級社區，未來商業生活各種配套都會比較齊全，但是因為 分期開發，早期買家需要長時間的等待；
【園林】三面環山并靠近植樹公園，設計有千米環山慢跑道、山頂休閑廣場、自然登山道等，小區生活舒適；
【教育】小區規劃幼兒園、小學和初中
【交通】玉巖路南周邊有7條公交線路
項目缺點：
【配套】周邊配套少，自建1.6萬平方米商業街除華潤萬家外，尚無其他明確進駐項目；
【地鐵】距離地鐵口（6號線香雪站）2.5公里，也就是說，步行需要20-25分鐘，而且還不知什么時候開通；367總站
【資源】別墅洋房混合項目，資源更多向別墅傾斜；
【污染】靠近主干道，存在噪音污染，周圍有高壓線；
【環境】兩房朝向不佳。
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【地鐵】距離地鐵口（6號線香雪站）2.5公里，也就是說，步行需要20-25分鐘，而且還不知什么時候開通；367總站
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4.中海譽城商鋪的好處
您好，中海譽城位于*府東進*策的**區域-新黃埔開發區的**居住區域，是該**區域內*大的住宅小區，擁有7300戶業主，10萬世界五百強企業高薪消費群體。
據聞中海譽城本次推出的黃金水岸商鋪是項目的二期商鋪，首期已售罄。商鋪位于小區南苑社區主入口的800米水岸風情的黃金美食島。
周邊緊鄰5所初高中學校及公共交通規劃用地。總體看來，中海譽城未來人流量將非常巨大，同時記者發現，中海譽城黃金水岸商鋪此次投資門檻低，全部是60方以下的小面積產品，首付在40-70萬元，均價僅2萬元起，且此次推售的商鋪全部為臨街首層街鋪，戶型非常方正實用，實用率近100%。
對于投資客來說是非常難得的一次機會。望采納。
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