榮觀房產網1.樓市崩盤為什么會經濟危機
樓市崩盤，最大的損失應該是銀行、*府、開發商，還有大量炒房人，還有貸款買房的人，這些人都將因為房屋貶值而損失巨大的財富。
甚至對于其它行業也具有毀滅性的打擊，比如上游的鋼筋水泥等建材行業也會進入蕭條，下游的房屋裝飾行業也將面臨重大危機，甚至要大量倒閉。還有*府呢，我們國家各地的財*收入大部份是靠拍賣土地和征收房地產各種稅收來獲得的，一旦樓市崩盤，地方*府將面臨財*收入的巨大壓力，*府缺少資金的話可想而知這個城市將很難再如以前那樣高速發展，整個社會將進入一片蕭條。
一般來講，用樓市拉動經濟不會讓經濟健康發展的，樓市屬于后續產業，只有人民賺更多的錢之后，整個社會財富多了，樓市才隨之一起發展，這才是健康的經濟體系。我們現在買房也就是一錘子買賣，對于經濟的貢獻也就這一次，而如果你去消費其它產品還能給經濟帶來更大的流動性，只有消費才能真正拉動經濟健康良好發展。
2.我國當前經濟發展中存在的房價過高,分配不公等問題
從“蝸居”走向“安居”——怎么看房價過高《蝸居》，一部電視連續劇，播出后在廣大觀眾中引起了熱議。
為什么虛構的故事和情節能產生這么大的現實反響？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了無房族的困惑與無奈。近年來，房價過高的問題越來越引起社會普遍關注。
安其居， 才能樂其業。住房是關系億萬群眾切身利益的重大民生問題，“住有所居”是建設社會主義和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發展成果的重要體現。
遏制房價過快上漲，更好滿足人民群眾住房需求，是保障和改善民生的重大任務，是促進經濟健康發展和社會和諧穩定的重大課題。●目前中國的房價到底有多高？“商品房”、“房價”這些詞越來越多地出現在中國人的生活中，只是最近十幾年的事。
新中國成立后很長一個時期，城鎮居民實行的是福利分房制度。雖然名義上是免費住房，但由于“僧多粥少”，人們總體居住條件長期得不到改善，筒子樓、大雜院、三代同居一室的情景，很多人至今還記憶猶新。
為更好滿足人民群眾的住房需求，改革開放后，我國開始探索城鎮住房制度改革。1998 年后停止住房實物分配，全面推進城鎮住房制度改革。
此后10 多年， 城鎮住房建設規模不斷擴大。1998—2008年，新建住房65 億平方米；城鎮居民居住條件顯著改善，人均住房建筑面積達28 平方米，為1978 年的4.2 倍；商品住房發展迅速，城鎮住房主要由市場供應的格局基本形成；住房保障初顯成效，到2008年年末已解決800 多萬戶城鎮低收入住房困難家庭的住房問題；房地產業成為經濟增長的重要動力，2009 年房地產業增加值占國內生產總值的比重近5%。
在住房制度改革取得明顯成效的同時，近年來房價過高的問題十分突出。受國際金融危機影響，2008 年下半年房價曾一度有所回落，但2009 年第二季度以來，房價迅速回升并大幅上漲。
數據顯示，2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%。大城市更為明顯，今年一季度北京商品房均價達21880 元/平方米，比去年同期上漲了88.4%。
前不久，央行公布的一份針對全國儲戶的調查顯示，超過70%的居民認為房價“過高，難以接受”。那么，目前房價到底有多高呢？由于不同國家和地區的發展階段、文化、地理環境等狀況的差異，衡量房價高低還沒有一致認可和普遍適用的標準。
不少專家學者在研究房價問題時，大都參考兩個指標，一是房價—收入比，二是房價—租金比。房價—收入比，指住房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負擔程度，一般認為比值應在3—6 之間，而2009 年北京、上海、深圳等城市的房價—收入比都超過10。
房價—租金比指每平方米月租金與每平方米房價的比值，通常認為低于1∶300 就意味著房地產泡沫已經顯現。目前，我國一些大城市的房價—租金比在1∶500 左右乃至更低。
另外，也有人把中國的房價與國外一些城市的房價對比。2009 年12 月紐約房價最高的曼哈頓區的中間價格約合每平方米人民幣2.75 萬元，德國首都柏林的普通住宅每平方米均價約合人民幣1.7 萬元；同期我國一些大城市的房價已接近甚至超過這兩個數字，而我們的收入水平卻相差數倍。
通過這些分析可以看出，我國部分城市的房價確實明顯偏高。當然也要看到，當前人們所熱議的高房價，主要還是針對一些大城市特別是特大城市而言的，不同地區、不同城市房價水平的高低不能一概而論，需要根據具體情況進行具體分析，作出客觀判斷。
● 房價過高癥結何在？面對過高的房價，很多人坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面：投資推動。
隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續走高，使很多人以為房價只漲不跌、買房只賺不賠，紛紛加入“炒房大*”，住房消費存在嚴重的“投資化”傾向。
投資過度就是投機，投機性購房之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。資金推動。
因為貨幣*策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。2009 年我國新增信貸規模近10 萬億元，相當于過去三四年的增量。
資金充裕必然刺激投資需求，而一些實體經濟受金融危機沖擊尚未完全走出低谷，大量資金就涌向房地產市場，必然使房價過快上漲。地價推動。
近年來，“土地財*”導致的地價上漲成為高房價的一大推力。所謂“土地財*”，就是一些地方*府依靠出讓土地使用權取得的收入。
比如，2009 年沿海地區某市土地出讓金收入達1200 億元，是地方財*收入520.79 億元的2.3 倍。由于很多地方*府對“土地財*”過分依賴、對房地產業拉動經濟增長過于倚重，再加上現行土地“招拍掛”（即土地用招標、拍賣、掛牌等方式出讓）制度不完善，價高者得，造成“地王”頻出，地價與房價相互影響、交替上漲。
制度原因。我國房地產市場的發展歷史只有10 多年，體制機制還不健全。
比如，由于住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數國家住房既有市場供應的商品住房，又有*府支持投資的公共住房，我國在過去10 多年較為重視通過房地。
3.各地方的房價在經濟危機前后的變化以及以后的趨勢
呵呵，09年是下跌趨勢。
現在是開發商硬撐著，有苦說不出。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。
拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
4.為什么現在房價越來越高了
城鎮土地并不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價并不是因為這個原因，所以實際上買房的的人并沒那么多，越來越高原因：
一是國家*策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而卷走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處于不應求，造成價格也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有‘有價無市’，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那么多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。
最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。
5.房價問題涉及到經濟學中哪些問題
我認為，房價至少涉及到經濟學以下問題：
1、收入分配問題。由于近幾年收入分配差距的不斷擴大，富人們不斷在房地產市場投機，而窮人和普通人卻越來越買不起房。房價不斷高漲，通過房地產投機，又制造出更多的富人，加劇了收入分配的兩極分化。這是一種惡性循環。對此，國家已高度重視，采取措施，爭取解決房價上漲問題。
2、經濟發展方向問題。一方面，中央和國家一直在提倡科學發展，另一方面，房地產價格不斷高漲，土地以及與土地相關的擴大再生產和糧食生產等問題遇到挑戰。人們不禁要問，這是科學發展嗎？大量閑置的土地和房產，能代表一國的財富嗎？這樣發展房地產，究竟是為窮人還是為富人呢？這樣做的結果，能實現小平同志反復強調的“共同富裕”嗎？
3、產業結構調整問題。房地產市場不斷火爆，吸引了大量資本，吸引了大量生產要素，而且這種趨勢還沒出現明顯的變化，還有人在拿地，準備投資房地產。如果這樣的話，高新技術產業如何發展呢？GDP重數量輕質量的問題，怎么能得到解決呢？
4、涉及金融資產安全問題。金融業，說到底是為生產領域服務的一個產業。現在，金融業將自己主要目標放到一邊或不斷弱化，強調自己的收益，不斷以各種形式增加房地產貸款。由于房價不斷上漲，以及對房價不斷上漲的預期，人們不計風險地貸款炒房，房價漲三倍，相應貸款也應增加三倍，這使銀行的效益不斷提高。但是，一旦出現美國那樣的泡沫破裂，銀行業將承擔巨大風險，甚至有倒閉的可能。但是，由于主要銀行是國家的，銀行家們的膽子就相對較大，這存在相當嚴重的隱患。
5、地方經濟發展問題。中央*府對房地產價格不斷上漲中，已經發現了問題的嚴重性，提出調控目標。但是地方*府是什么態度呢？絕大多數地區給出的答案是繼續上漲，只是限制點上漲幅度。這就表明，追求形象工程、粗放經營發展、短期行為、追逐提拔等問題并未得到解決。在這種情況下，科學發展怎能得到落實，經濟實力怎能得到增長，區域經濟特色如何體現？
6、私營經濟問題。社會主義市場經濟對私營資本采取的是利用、支持和鼓勵的態度。希望通過私營經濟，促進國民經濟總體發展。但是資本的逐利性，使資本更注重經濟效益而非社會貢獻。房地產市場調控后，資本面臨著選擇，是按國家的要求投資國民經濟增長需要的領域，還是繼續寄希望于資本炒作？現實的結果其實并不理想。現在有些炒房資本已經轉移國外，資本家也移民國外。
7、通貨膨脹問題。房地產價格不斷上漲，使商品價格的平衡被打破，拉動了物價上漲。對此，國內許多經濟學家是不同意的，認為沒那么嚴重。認為當前的通貨膨脹是由于美元貶值，引起國際商品價格上漲，促使國內進口原材料上漲，推高了企業成本。但是，在美國經濟危機引發世界經濟危機時，我國出口商品受到的打擊，難道比這次打擊小嗎？為什么國家當時的刺激*策就立桿見影，而此時的緊縮*策就不起作用了呢？顯然，商品價格的比例關系在起重要作用。看看過去北京的中產階級吧。過去每月工資數萬元，輕松消費，現在為了還房貸，都在那里節省開支。一方面消費減少，另一方面房地產拉動其它商品價格上漲。經濟滯脹，不是沒有可能啊。