榮觀房產網1.萊蕪秀水佳苑是小產權房還是大產權房
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2.在萊蕪想買房子
(1)市區商品房，雙證齊全，質量好，但價格也高，相對于萊蕪人民的消費水平來說是高的離譜。幾個知名的小區：新東方華庭、上海明珠花園、蓮河小區等都在4000元/㎡以上，新房大部分戶型都在90-130㎡之間，也就是一套房子40萬——60萬之間。
(2)郊區周邊農村開發的小產權房（也就是無個人房產證，使用集體房產證的）由于現在國家法律明確表示不會給小產權房轉正的機會，所以價格相對較低。但由于剛性需求大，所以對萊蕪老百姓來說仍然不便宜，大多在2000-3500元/㎡之間。由于離市區近，而且現在萊蕪市城鄉特別公交發達，所以周邊農村的這些小產權房賣得特別火，特別是開發區一些村子像馮家林、前宋等這些借萊蕪發展開發區的東方新開發的房子，賣得甚至比市區的都好，價格也是一路攀升……對萊蕪人民來說，這些房子也快到買不起的時候了。
(3)還有一類房源就是市區一些老資格小區的二手房，如果夠幸運還是能淘到很好的房子的，不過問題很多，沒有實在的把握不要考慮這種信息不對稱的交易。
所以建議你還是首先考慮市區商品房，看你還是有些經濟實力的，應該能找到合適的戶型。不過最好是能一次性付清或者付大部分。因為萊蕪市工資水平很低，你要是回萊蕪生活工作的話，萊蕪沒有任何一家公司會給你7000元/月的工資，哪怕你是專家級別的人才。所以別指望先付個首付十幾萬，然后回萊蕪慢慢掙錢還貸款，這是不可能的……現實就是這樣，沒辦法……萊蕪出了2個好書記，一個賣了土地，一個賣了房子，留給萊蕪人民這個爛攤子……
3.萊蕪徐家河小產權房子可以買嗎
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在*府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和*策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。