炒房價給經濟帶來的影響

房價經濟問題

1.樓市崩盤為什么會經濟危機

樓市崩盤，最大的損失應該是銀行、*府、開發商，還有大量炒房人，還有貸款買房的人，這些人都將因為房屋貶值而損失巨大的財富。

甚至對于其它行業也具有毀滅性的打擊，比如上游的鋼筋水泥等建材行業也會進入蕭條，下游的房屋裝飾行業也將面臨重大危機，甚至要大量倒閉。還有*府呢，我們國家各地的財*收入大部份是靠拍賣土地和征收房地產各種稅收來獲得的，一旦樓市崩盤，地方*府將面臨財*收入的巨大壓力，*府缺少資金的話可想而知這個城市將很難再如以前那樣高速發展，整個社會將進入一片蕭條。

一般來講，用樓市拉動經濟不會讓經濟健康發展的，樓市屬于后續產業，只有人民賺更多的錢之后，整個社會財富多了，樓市才隨之一起發展，這才是健康的經濟體系。我們現在買房也就是一錘子買賣，對于經濟的貢獻也就這一次，而如果你去消費其它產品還能給經濟帶來更大的流動性，只有消費才能真正拉動經濟健康良好發展。

2.我國當前經濟發展中存在的房價過高,分配不公等問題

從“蝸居”走向“安居”——怎么看房價過高《蝸居》，一部電視連續劇，播出后在廣大觀眾中引起了熱議。

為什么虛構的故事和情節能產生這么大的現實反響？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了無房族的困惑與無奈。近年來，房價過高的問題越來越引起社會普遍關注。

安其居，才能樂其業。住房是關系億萬群眾切身利益的重大民生問題，“住有所居”是建設社會主義和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發展成果的重要體現。

遏制房價過快上漲，更好滿足人民群眾住房需求，是保障和改善民生的重大任務，是促進經濟健康發展和社會和諧穩定的重大課題。●目前中國的房價到底有多高？“商品房”、“房價”這些詞越來越多地出現在中國人的生活中，只是最近十幾年的事。

新中國成立后很長一個時期，城鎮居民實行的是福利分房制度。雖然名義上是免費住房，但由于“僧多粥少”，人們總體居住條件長期得不到改善，筒子樓、大雜院、三代同居一室的情景，很多人至今還記憶猶新。

為更好滿足人民群眾的住房需求，改革開放后，我國開始探索城鎮住房制度改革。1998 年后停止住房實物分配，全面推進城鎮住房制度改革。

此后10 多年，城鎮住房建設規模不斷擴大。1998—2008年，新建住房65 億平方米；城鎮居民居住條件顯著改善，人均住房建筑面積達28 平方米，為1978 年的4.2 倍；商品住房發展迅速，城鎮住房主要由市場供應的格局基本形成；住房保障初顯成效，到2008年年末已解決800 多萬戶城鎮低收入住房困難家庭的住房問題；房地產業成為經濟增長的重要動力，2009 年房地產業增加值占國內生產總值的比重近5%。

在住房制度改革取得明顯成效的同時，近年來房價過高的問題十分突出。受國際金融危機影響，2008 年下半年房價曾一度有所回落，但2009 年第二季度以來，房價迅速回升并大幅上漲。

數據顯示，2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%。大城市更為明顯，今年一季度北京商品房均價達21880 元/平方米，比去年同期上漲了88.4%。

前不久，央行公布的一份針對全國儲戶的調查顯示，超過70%的居民認為房價“過高，難以接受”。那么，目前房價到底有多高呢？由于不同國家和地區的發展階段、文化、地理環境等狀況的差異，衡量房價高低還沒有一致認可和普遍適用的標準。

不少專家學者在研究房價問題時，大都參考兩個指標，一是房價—收入比，二是房價—租金比。房價—收入比，指住房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負擔程度，一般認為比值應在3—6 之間，而2009 年北京、上海、深圳等城市的房價—收入比都超過10。

房價—租金比指每平方米月租金與每平方米房價的比值，通常認為低于1∶300 就意味著房地產泡沫已經顯現。目前，我國一些大城市的房價—租金比在1∶500 左右乃至更低。

另外，也有人把中國的房價與國外一些城市的房價對比。2009 年12 月紐約房價最高的曼哈頓區的中間價格約合每平方米人民幣2.75 萬元，德國首都柏林的普通住宅每平方米均價約合人民幣1.7 萬元；同期我國一些大城市的房價已接近甚至超過這兩個數字，而我們的收入水平卻相差數倍。

通過這些分析可以看出，我國部分城市的房價確實明顯偏高。當然也要看到，當前人們所熱議的高房價，主要還是針對一些大城市特別是特大城市而言的，不同地區、不同城市房價水平的高低不能一概而論，需要根據具體情況進行具體分析，作出客觀判斷。

● 房價過高癥結何在？面對過高的房價，很多人坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面：投資推動。

隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續走高，使很多人以為房價只漲不跌、買房只賺不賠，紛紛加入“炒房大*”，住房消費存在嚴重的“投資化”傾向。

投資過度就是投機，投機性購房之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。資金推動。

因為貨幣*策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。2009 年我國新增信貸規模近10 萬億元，相當于過去三四年的增量。

資金充裕必然刺激投資需求，而一些實體經濟受金融危機沖擊尚未完全走出低谷，大量資金就涌向房地產市場，必然使房價過快上漲。地價推動。

近年來，“土地財*”導致的地價上漲成為高房價的一大推力。所謂“土地財*”，就是一些地方*府依靠出讓土地使用權取得的收入。

比如，2009 年沿海地區某市土地出讓金收入達1200 億元，是地方財*收入520.79 億元的2.3 倍。由于很多地方*府對“土地財*”過分依賴、對房地產業拉動經濟增長過于倚重，再加上現行土地“招拍掛”（即土地用招標、拍賣、掛牌等方式出讓）制度不完善，價高者得，造成“地王”頻出，地價與房價相互影響、交替上漲。

制度原因。我國房地產市場的發展歷史只有10 多年，體制機制還不健全。

比如，由于住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數國家住房既有市場供應的商品住房，又有*府支持投資的公共住房，我國在過去10 多年較為重視通過房地。

3.各地方的房價在經濟危機前后的變化以及以后的趨勢

呵呵，09年是下跌趨勢。

現在是開發商硬撐著，有苦說不出。

1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。

歐美經濟還在惡化。

2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。

拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。

況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。

建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。

開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。

我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。

！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。

如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。

廈門等地方退房的人也越來越多。

很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。

！我所在的蘇州，房租已經開始降價。

很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價到底貴在哪里？強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。

！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。

比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。

難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。

4.為什么現在房價越來越高了

城鎮土地并不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價并不是因為這個原因，所以實際上買房的的人并沒那么多，越來越高原因：

一是國家*策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。

二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而卷走的事件屢見不鮮。

三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處于不應求，造成價格也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。

四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有‘有價無市’，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。

目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那么多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

5.房價問題涉及到經濟學中哪些問題

我認為，房價至少涉及到經濟學以下問題：

1、收入分配問題。由于近幾年收入分配差距的不斷擴大，富人們不斷在房地產市場投機，而窮人和普通人卻越來越買不起房。房價不斷高漲，通過房地產投機，又制造出更多的富人，加劇了收入分配的兩極分化。這是一種惡性循環。對此，國家已高度重視，采取措施，爭取解決房價上漲問題。

2、經濟發展方向問題。一方面，中央和國家一直在提倡科學發展，另一方面，房地產價格不斷高漲，土地以及與土地相關的擴大再生產和糧食生產等問題遇到挑戰。人們不禁要問，這是科學發展嗎？大量閑置的土地和房產，能代表一國的財富嗎？這樣發展房地產，究竟是為窮人還是為富人呢？這樣做的結果，能實現小平同志反復強調的“共同富裕”嗎？

3、產業結構調整問題。房地產市場不斷火爆，吸引了大量資本，吸引了大量生產要素，而且這種趨勢還沒出現明顯的變化，還有人在拿地，準備投資房地產。如果這樣的話，高新技術產業如何發展呢？GDP重數量輕質量的問題，怎么能得到解決呢？

4、涉及金融資產安全問題。金融業，說到底是為生產領域服務的一個產業。現在，金融業將自己主要目標放到一邊或不斷弱化，強調自己的收益，不斷以各種形式增加房地產貸款。由于房價不斷上漲，以及對房價不斷上漲的預期，人們不計風險地貸款炒房，房價漲三倍，相應貸款也應增加三倍，這使銀行的效益不斷提高。但是，一旦出現美國那樣的泡沫破裂，銀行業將承擔巨大風險，甚至有倒閉的可能。但是，由于主要銀行是國家的，銀行家們的膽子就相對較大，這存在相當嚴重的隱患。

5、地方經濟發展問題。中央*府對房地產價格不斷上漲中，已經發現了問題的嚴重性，提出調控目標。但是地方*府是什么態度呢？絕大多數地區給出的答案是繼續上漲，只是限制點上漲幅度。這就表明，追求形象工程、粗放經營發展、短期行為、追逐提拔等問題并未得到解決。在這種情況下，科學發展怎能得到落實，經濟實力怎能得到增長，區域經濟特色如何體現？

6、私營經濟問題。社會主義市場經濟對私營資本采取的是利用、支持和鼓勵的態度。希望通過私營經濟，促進國民經濟總體發展。但是資本的逐利性，使資本更注重經濟效益而非社會貢獻。房地產市場調控后，資本面臨著選擇，是按國家的要求投資國民經濟增長需要的領域，還是繼續寄希望于資本炒作？現實的結果其實并不理想。現在有些炒房資本已經轉移國外，資本家也移民國外。

7、通貨膨脹問題。房地產價格不斷上漲，使商品價格的平衡被打破，拉動了物價上漲。對此，國內許多經濟學家是不同意的，認為沒那么嚴重。認為當前的通貨膨脹是由于美元貶值，引起國際商品價格上漲，促使國內進口原材料上漲，推高了企業成本。但是，在美國經濟危機引發世界經濟危機時，我國出口商品受到的打擊，難道比這次打擊小嗎？為什么國家當時的刺激*策就立桿見影，而此時的緊縮*策就不起作用了呢？顯然，商品價格的比例關系在起重要作用。看看過去北京的中產階級吧。過去每月工資數萬元，輕松消費，現在為了還房貸，都在那里節省開支。一方面消費減少，另一方面房地產拉動其它商品價格上漲。經濟滯脹，不是沒有可能啊。

房價經濟問題

石家莊炒房價

1.石家莊房價還能降嗎

石家莊的房價總體趨勢應該是逐步溫和上漲：原因大概有以下幾點

1、經過了2010-2012年大概三年的城市房屋控購措施，全國大部分城市的房價都出現了一定程度的下滑，尤其是一線城市降幅更大，從某種程度上講，國家控制房價上升過快的第一個基本目標實現了；

2、剛性需求的刺激作用，導致房地產的升溫和房價的被拉動，這是不容忽略的事實，如果沒有買家的哄抬，房價單靠某些炒房客，恐怕是難以把房價炒得雞犬升天的；

3、*府土地財*的需求，毋庸置疑，在我們許多的地方經濟發展過程中，依靠出賣土地獲取財*支持，是一項快速拉動當地經濟發展的一條寅吃卯糧的悲慘之路，但是許多地方*府卻總是鋌而走險，這是房價難以大幅下調的一個根本原因；

4、國家GDP實現8%增速那是需要硬件的，物價上的快速下跌，可能讓習慣了唱紅臉的*府部門不再把降低物價來作為首要任務，那么放開房地產市場是早晚的事；

5、石家莊的現狀，石家莊的房價屬于三線城市的房價，和許多一線城市來比，有很大的差距，也就是說還存在很大的上升緝姬光肯叱廄癸詢含墨空間

綜上所述，石家莊的房價已經沒有下降空間，緩慢爬升已經開始，剛性需求者建議選擇時機，果斷出手！

2.石家莊房價會不會一直漲上去,還有沒有回降的可能性

別指望*府了.房價炒上去了是不會輕易下來的.

回落的話也頂多是1,200一平方的回落

甚至回落一點的話房地產商家也會拿來炒作

這些國家已經沒多少能力管.宏觀調空只是暫時壓壓價

畢竟買房的人比較多.

你認為*府能夠管多少？他自己的地價賣的貴旦氦測教爻寄詫犀超簍人家房地產當然貴.除非他賣的便宜.再者管的下來前幾年就管了.現在哪個地方的房價不是成倍的增長？

如果你信任*府的話你就觀望個半年.看*府過了年會不會認真管一下。他們發話過說2008年會采取措施不知道是真是假

3.房價會跌嗎石家莊房價

石家莊房價走勢分析

我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況，根據網上數據顯示，2017年上半年石家莊的房價在不斷的上漲，但是進入到下半年以后調控*策的威力逐漸釋放，石家莊的房價就在一路的下跌了。不過還是那句老話，雖然石家莊最近幾個月的房價在下降，但是大多數人還是買不起房。因此，專家認為，2018年石家莊房價很有可能會延續去年的房價走勢繼續下跌。

當然現在市場上也有很多人堅定的認為2018年石家莊的房價會上漲，畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處，他們自然希望石家莊的房價繼續漲下去。而且這些人還會拿城市化進程、棚戶區改造、二胎*策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎。但就算是這樣，小編也是認為2018年石家莊的房價會出現下跌。

石家莊炒房價

房價經濟現象

1.房價問題涉及到經濟學中哪些問題

我認為，房價至少涉及到經濟學以下問題：

2.房價對經濟的影響是什么,請結合經濟學原理

1、對物價水平的影響

在計算物價水平時，會選取一些物品，并賦予一定的全重，房產作為個人資產的重要組成，被賦予的權重相對較大，所以房價的波動，對CPI影響不小

2、對宏觀經濟的影響

房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：

吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。

但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。

3.關于房價與中國經濟

不能說中國房價主導中國經濟，帶動中國經濟的發展只要是投資和出口。

房價主導中國股市，起到帶動作用，這就是真的！中國經濟的雖說是“三駕馬車”，但消費的拉動作用其實不大，主要由于人們“有錢不敢花”，“有錢不能花”和“有錢沒處花”導致的。這與社會保障，醫療衛生和環境保護等方面有關，閣下沒問，在下也不扯太遠了。

而投資和出口中，又以出口為主（占到GDP的接近一半）。試問出口關房價什么事呢？！難道房價高點我國的出口就會好點？！如果是的話，現在我國出口不行，那*府為何救出口行業而不救房地產（起碼沒明救）呢？！如果房價主導中國經濟的話，那中國完全不受金融危機影響，只需救房地產就可以了。

所以不能說中國房價主導中國經濟。投資方面又的確關房地產的事。

因為房地產的興旺可以帶動鋼鐵，水泥，木材，沙土，零售業等相關行業。*府和個人都可以從房地產的興旺中獲得好處。

而地產商在買地、開發和銷售中，和銀行密切相關。買地時，不可能一次性給*府幾十個億，買地錢是分期給的。

開發建房時，給工人和原材料商的工款和貨款，也是分期給的，不可能一次給清。消費者買房更是分期付款（除了極少數傻的之外）。

在各個環節都是分期給的情況下，地產商本身流動資金是不多的，大多靠銀行貸款的。買房的就更是由銀行貸款了。

一旦房價過高，買房人每月賺的錢大多給了銀行（還貸），那用與消費的錢就不多。地產商由于高房價，使得眾多買樓的和炒樓的都向銀行貸款，就會使得銀行的風險提高。

一旦房價下滑，樓沒人買，地產商買不出房套不了現金還貸，高位買房的人因房價跌而套住了資金，炒房的更是虧大了。這樣就嚴重威脅到銀行的收回貸款。

一旦出現到斷供的話，銀行更是血本無歸了。因此說房價綁架了銀行，這也是對的；但說房價綁架了中國經濟，就不對了。

在中國股市，眾多的散戶中，以中高收入者居多（阿公阿婆的是多但不是居多），這些人或自身是老板或經理，或自身是稍有閑錢的中產（小康家庭）。這些中高收入者或是買房，或是供房，或是炒房，總之總會與“房”發生關系。

銀行又是提供資金的只要來源。股市需要資金（看大小非就知了），買房、供房、炒房的更需要資金。

一個房價綁架了銀行，而銀行又時刻影響這股市。說以說房價主導中國股市，起到帶動作用，這就是真的！中國4萬億RMB的確是投資于國內實體經濟，但連帶作用可以影響全球啊！中國自己的經濟搞好了，人們口袋漲了，企業也賺錢了，大量*府基建也上馬了，就會帶動外圍經濟啊！中國煉鋼的鐵礦石大多是進口的，一旦基建項目多，鋼鐵需求大增，那外國經濟是否可以間接受惠？！一個鐵礦如此，那其他進口的原材料呢？！企業賺錢了，就會開始考慮擴張業務和產業升級，對外進口和出口的量就會大。

那無論出口企業還是內銷企業，只要開始擴張業務和產業升級就可以拉動經濟，最直接的就是居民收入增加。居民收入增加了就開始想要過好的生活，那出國旅游、購買外國商品等就會上升。

而且在經濟全球化的今天，任何一個國家拉動經濟從來都不是一個國家的是，尤其對于中國來說。所以外國股市會跟著上漲也就不稀奇了。

在下拙見。