榮觀房產網1.準備在北京北苑一帶購買小戶型（60平左右）二手房,有些問題求詳
您好：我是做天通苑、北苑這邊二手房的，對于這邊二手房價格以及買賣方面知識比較熟悉，有問題可以直接電話問我。
如果要計算您的首付多少，必須知道您要購買的二手房面積、售價。像您問題提到的首付35萬在北苑首付買房子基本上可以放棄了，那邊房子最低首付也要準備50萬以上，哪怕是90萬的房子，因為銀行評估值在那放著呢，90萬的房子評估最高只能評到60多萬，60萬貸款8成的話，也就是說您光首付就要50萬左右，再加上其他的稅費貸款費用等。
公積金月繳300元以上才可以貸款，公積金正常貸款最高只能貸款80萬，貸款年限根據貸款人年齡而定，最高可貸款30年，如果有中級職稱或者研究生學歷可以多貸款10萬元。信用卡的逾期只要不是惡意的，同時一年之內不超過3次，對與個人征信都沒有問題的。
最后再告訴您一點，北苑那邊的房價60平米左右的房子，90萬真買不來。希望我的回答能夠幫助到您。
2.北京北苑美立方的小區里為什么有那么多戶型差不多的毛坯二手房出售
時間趕的真是太巧了，我來回答太適合了啊~~~
1. 美立方產權分為50年和70年產權兩種。
2. 開盤價1萬多，很多投資客買來坐等升值，出租，周邊很多業主（靠近森林公園的）都在美立方有房子。
3. 為什么投資？50年產權可以注冊，意味著可以辦公，很多小公司，美立方注冊，附近辦公，還是民水民電，辦公成本可以省很多。而且loft是主打，簡直太適合了。
4. 一部分業主就出租了，很多二手房東小中介。還有一部分壓根懶得管，所以毛坯等價錢合適賣了，最后一部分就是留著自己用了（50年產權房子購買不要名額。）
3.北京買二手房,求推薦啊
首先，你買房子找中介沒問題。
但是我推薦你找2家中介，然后他們很快會知道你跟別人家也看過房，要是看得同一套房子兩家給你的報價有50%會不一樣，這樣你好知道誰在給你抬高價格，再者找中介買房他們口口聲聲說中介費打不了折，但是，到了成交簽約前要是你就因為中介費這個問題不想簽，他100%會給你打折，最低就收1%。找房子的話就在亞運村找吧，或者我建議你來北五環看下，到亞運村走安立路或者北苑路就5-10分鐘車距，價格也便宜一點，環境配套都沒問題，推薦你找北五環的萬科星園或者上元君庭，。