榮觀房產網1.為什么那么多人還要在北京買房
現在還在北京買房的，不是富豪，就是“傻逼”！ 富翁豪就不說了，他高興了完全可以買下一塊地做山大王，比如黃怒波同學。
為什么說剩下的人“傻逼”呢？咱就用數字說話吧。 比如，北京的市區房價保守估計在4萬左右，買一套100平的房子，至少得400萬，因為還有各種各樣的傭金、稅費之類。
400萬是個什么概念呢？對富翁而言，實在不值得一提。但對窮人們就得仔細算算了。
銀行的定期利息大約在3%左右，也就是將這筆錢存入銀行，每年有12萬左右的利息（12萬啊，屌絲這幾年的工資，不吃不喝睡馬路也弄不到10萬每年）。而一般的投資回報率不會低于這個數（敝人在亞行的某份報告中看到中國民營企業的資金回報率在13%左右，國企在6%左右）。
而12萬每年的租金能在“宇宙中心”租一套相當寬敞的二居室；如果你愿意去CBD，每年還能省下幾萬塊錢買個名包名表之類。 當然，有部分人會選擇按揭，在銀行沒有那么多存款，也就沒那么多利息了。
但是，目前的首付比例大于50%，也就是說至少得付200萬，而按揭的利率不低于6%，所以最終支付的錢（貼現值）將遠遠大于400萬，那就更不劃算了，畢竟月供是必須每月都要還的。 可是，目前北京的房子依然是購買需求很旺盛啊。
不排除有很多富豪喜歡像搞批發一樣，買了一套又一套，當然也確實有些房爺、房叔、房妹、房孫子（畢竟花的錢只要不是自家的，誰花的時候都不會心疼），但是貌似最近限購也確實挺嚴的啊。 也就是說為什么會有這么多“傻逼”呢？俺想來想去，恍然之大悟，千算萬算漏算幾點。
銀行存400萬，多少年之后，還是400萬（利息付房租了）。而買的那個房子，又是糊墻又是涂鴉的，反正愛怎么弄就怎么弄，多少年之后，即使破敗不堪，也許還值400萬，說不定還不止。
尼瑪，這就是傳說中的通脹。通脹，真是個神奇的事情，無數經濟學大師為之唾沫橫飛，至今仍爭論不息。
不管怎么說，通脹都是一種稅（屌絲以前一直在某校食堂蹭飯，現在在北京某旮旯地住著，突然發現連一份蓋飯都吃不起啊！哥那可是搬磚的血汗錢啊，容易么）。稅，這種東西，是一種光明正大的保護費，很多時候打著扶危濟貧的名義，干成了劫貧濟富的勾當，畢竟交錢的是一撥人，花錢的是另一撥人。
在過去，潛臺詞就是，老子拼死拼活打下這太平江山容易嗎，不得出點錢犒賞下兄弟么，然后橫征暴斂。不過持這種態度的充其量也就能干幾天山大王。
那些盛世王朝的開國皇帝很多還算圣明，知道要休養生息，輕徭薄賦，讓老百姓安居樂業，然后是一片和諧。可總是有些人想做山大王，然后就開始巧立名目，致使民生凋敝，朝代更迭。
但也有一個例外，那就是天朝，沒按套路出牌，各種瞎折騰：先搞了個**餓死了幾千萬農民，然后再弄個**放倒一批知識分子，反正就是不讓你閑著。折騰不下去了，才想起讓老百姓自己干吧，美其名曰改革，并創造了一個所謂的“中國奇跡”，然后又被一些經濟學家們大書特書！次噢，跑題了。
言歸正傳，即使你花12萬每年的租金在“宇宙中心”租房了，您是省心了，孩子估計就要苦逼了。人家在人大附中的片區，您啥也不是；人家北京的戶口，搞得是素質教育，您還是回家找找以前的課本，幫孩子苦逼的做題吧。
再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子啊。為了孩子，尼瑪，吃糠咽菜，砸鍋賣鐵也要買房啊！！！想起前段時間深圳市搞出的一個“積分入學”的*策，說是什么要考慮父母的經濟貢獻率。
不買房，不僅對不起國家，還要坑了兒孫啊。可我怎么覺得要講什么經濟貢獻率，制定這幫*策的人的兒子該滾出深圳啊。
那一堆堆的摩天大廈，圖紙不是他們畫的，磚墻也不是他們砌的，就開了幾個破會，然后他們就創造了GDP，接著是一人得道，雞犬升天，什么七大叔八大姨就開始對經濟做出“卓越貢獻”，而且是福蔭子孫啊。唉。
這世上最不公平的事情不是別人開著X7的時候我還買不起輛自行車，而是別人家一出門就是條條大路通羅馬，咱還是山重水復疑無路。別人晚上出門點的是路燈，咱得隨時備著電筒，還得自己買電池。
總之，納稅人的錢，不是誰都有資格去花的，但你還得交，至少你得交通脹稅。 扯了這么多，其實就是一個一輩子也攢不起個首付的屌絲的吐槽。
尼瑪，讓房價飛起來吧。要不然就我一人買不起房，壓力多大啊！！！哦。
忘了，所有人都買不起房的時候，房租也會上漲的。哎。
2.北京樓市有哪些驚天騙局需要警惕呢
對于樓市的騙局，如果購房者稍不注意就會陷入。
1、中國各地房地產價格，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。 2、土地有限房地產價格必漲是謊言 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。
中國人口多，所以蓋的大多是高樓。 3、城市化房地產價格必漲是謊言 農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。
4、人民幣升值房地產價格必漲是謊言 人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房地產價格泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。
美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房地產價格上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房地產價格必漲是謊言 房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。
6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 7、不要因為存款負利率就買房 中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。
看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。 8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。
9、房地產開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。
參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為房地產開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房地產價格上漲的時候未必會死人，房地產價格下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。
股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。 11、房地產價格貴不貴可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤）上海這樣的地方，是16倍于家庭收入。
平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富 是美國的2%。
12、房地產價格的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 13、上海不是國際化大都市。
14、中國一定會大量出現斷供房。 15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。
16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。
美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。
英國從1965 年到2004年，房地產價格從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2。9%。
其中上漲集中在19958年 之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。
短期上漲速度超 過長期上漲速度，必然有下跌。 19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。
20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。 但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。
試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？ 21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。
目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。
24、房地產開發商或炒房人的成本不是房價下跌的底限，前不久，有美國貸款機構以1美元，并倒貼1萬美元拋售一套別墅，1美元難道是成本？ 25、警惕對房產加稅，或取消所有稅收優惠的風險。
3.為什么北京房價這么貴
首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現建設用地零增長。
再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。
還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。
既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。