榮觀房產網1.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
2.翔安東方新城準業主訴求匯總
翔安東方新城準業主訴求匯總—26號15點回復
致：翔安建設發展房地產有限公司
我們是貴司翔安東方新城樓盤的準業主，日前已收到貴司寄達的交房通知書。經業主前往小區查看發現有以下不符合交房前提的問題，需貴司在交房前給出明確答復。
一、商品房銷售合同承諾交房時三通之一的小區管道煤氣還未開通
1， 請貴司明確答復東方新城與主管道接通時間，以及管道煤氣交付使用日期。
翔安煤氣管道都沒有接通，要業主自己跟“華潤燃氣”公司聯系
2， 請貴司明確答復日后東方新城管道煤氣開通費用不由業主承擔。
相關費用要由業主承擔
二、小區基本配套設施不完善
1， 小區內沒有基本的健身器材，請貴司明確答復健身器材的安裝及交付使用日期。
小區規劃中沒有健身器材
2， 小區內沒有公共休息座椅，請貴司明確答復安裝及交付使用日期。
小區規劃中沒有休息座椅
三、公共安全門質量嚴重不合格。
1， 目前小區安全門質量嚴重不合格，不具備基本的安全防盜功能，甚至不能正常開啟關閉，今后定將影響業主公共安全及生活便利。現要求貴司將其更換為具備防盜功能質量合格的產品，并強烈要求具備回力桿及電子鎖功能。
會安裝回力桿，但門不更換。
2， 對于一些一樓樓道帶窗戶的，要求加裝防盜網；頂樓露臺處門，更換為質量合格具備防盜功能的安全門；以確保業主起碼的公共安全。
在靠酒店那排一樓會加裝防盜網
四、小區內違規開設私人診所
相關法律明文規定，民用住宅內不得從事任何商業經營行為，更不得從事這類影響小區業主安全的私營診所。對于目前已違規在交房前就辦于小區住宅內的洪武骨科診所，希望開發商依法在交房前將其清出，還小區規范及業主安全。
開診所是為業主服務，如果真有違反相關規定，再找相關部門處理
五、未經全體業主同意擅自改變小區規劃設計
1， 未經全體業主同意，擅自改變規劃設計，將小區原本定義于業主活動中心的4100平建筑變更為經營性酒店，現要求貴公司拿出規劃部門簽署同意的變更文件以證明其合法性，并要有充分的理由證明該建筑不包含在小區公攤面積的范圍內。依據相關法律，產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比超出3%部分房價款由開發商雙倍返還。
2， 變更為酒店的規劃如果合法，要求開發商由此變更設計而導致的本小區4100平業主活動空間受壓縮而導致的生活不便給出合理處理方案，直到全體業主滿意。
3， 請公告全體業主原本定義于業主活動中心的4100平建筑下的地下停車庫的產權所有，及合法的交易文件。相關法律明確規定，小區內的車庫應該優先滿足業主使用需求。現未經業主同意，已歸某酒店私自占有使用，現要求開發商對全體業主給出合理解釋，直到全體業主滿意。
六、小區建筑質量存在嚴重問題
1， 小區內4#2樓墻體內出現牛仔褲方便袋等垃圾填充物；另小區內多棟樓摟基處出現下沉橫向斷裂（裂縫達1-2cm），開發商只是用瀝青及水泥修補。對此我們嚴重質疑整個小區房屋的質量安全，請開發商在交房前讓權威機構及相關部門對整個小區建筑質量及安全性重新作全面評測，給出權威文件證明小區建筑的安全性。以及今后再出現類似情況質量安全問題的處理辦法，直到業主滿意。
2， 小區內一些下水井蓋、墻體以及滴水檐日久欠修，存在安全隱患，請貴司明確答復維修整改及完善日期，直到全體業主滿意。
已損壞的井蓋會安排修復
綜合上述問題，請翔安建設發展房地產有限公司在兩個工作日內書面答復全體業主，雙方就解決方案及期限達成書面協議。若貴司對以上問題不予整改，我們拒絕收房，并向*府有關行*部門申訴，行*復議，保留向人民法院提起起訴的權利；對于已交房業主，同樣也保留追究開發商一切法律責任的權利。由此導致業主無法按期入住、問題產生的嚴重后果、對此造成的一切經濟損失、違約責任和一切法律責任由貴司承擔。
請貴司在兩個工作日內答復準業主，否則視為已認可準業主陳述的以上事實且同意準業主們的整改意見。本函件在貴公司不簽收的情況下，將公證送達。
開發商代表： 東方新城全體業主
2011年 月 日 2011年4月24日