榮觀房產網1.唐山房價未來什么趨勢
如果是剛需，不用考慮這么多，如果是投資，還是要關注以下內容：唐山最貴的樓盤，如唐城壹零壹、雅頌居，市價為1萬+，二手房評估價僅為6500，最高7000——100萬的房產銀行至多敢貸52萬，更何況其它樓盤二手房的評估價也就4000-5000左右，所以很明顯其中的風險有多大。
唐山在建樓盤消化至少需要五年，更不用談遍地的爛尾。再加上2017年*府將收緊房貸，房價沒有上漲的動力。
只有賣房的人會提北京人炒房團、京唐城際，買房的還是要擦亮眼睛吧。2016年至今房價上漲是必須的，看看省內其它城市的漲幅再樂呵吧，石家莊、廊坊、保定、滄州市中心的房子漲幅都在50%以上，唐山漲了1%-3%就別幻想什么了。
2.現在唐山市房價抄的太高了,有法買房嗎
為什么唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。
近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。
以至于如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。
尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背后的隱憂11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。9:08，出發，去唐山！我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬平方米。
項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。
“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。”經紀人小李不停地催促著本人。
小李并非是為促成成交而“嚇唬”本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。
購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。小伙子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。
他說：“坐上高鐵，不到一小時就到北京了。”然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認并配合購房者“買樓花”。
“唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。”
這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項目不在少數。“價格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經紀人最愛提及的。
也正是看中這些“優點”，一些投資客涌向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。
這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背后，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示“那是一個大坑”。
據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當于當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低于市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，。
3.唐山高性價比熱門樓盤有哪些呢
隨的京津冀一體背景下，唐山的房價不斷的上漲，好多購房者都錯過好的時機，人們常說出名要趁早，但是面對房價在不斷的上漲，買房也是一樣，看準時機就下手，趁早才是最明智的行動，再晚了又錯過好的樓盤，甚至自己喜歡的樓盤都沒有了，在2017年新年到來之際不少的開發商做出優惠的活動，不少的樓盤價格都在調整，但目前剛需才是樓市大*。
新天地美域主推11區，五證齊全，樓棟1101#樓1102#樓住宅部分已封頂，正在安裝窗戶，商業部分正在做外裝。戶型面積為73平、104平，11區剩余部分房源和底商，均價6800元/平米。
另有其他區110-170平米現房，主力戶型132平米，均價7000元/平米。 開發商售樓處24小時熱線：18931662956 新天地美域項目是唐山新天地房地產開發有限公司繼鷺港之后的又一巨作。
項目在唐山市路北區常，規劃范圍西至外環路，東至西電路，北至南新道，南至趙各莊路。項目分東西兩個地塊，東地塊為高層住宅及集中商業區，西地塊為低密度住宅及花園洋房。
整個項目規劃用地范圍面積2300多畝，項目總建設面積400多萬平方米，項目規劃整體綠化覆蓋率高達50%，項目覆蓋商業、娛樂中心等完善的城市生活配套體系。東部組團首次亮相唐山，11區夢想家園組團締造驚艷大作，隆重面世，巨獻全城。
夢想家園組團鑄就唐山都市標準新主張，生活邊上的愉悅消費已是必需。 用散步的速度也能快速到達的10萬㎡大型商場，保利簽約入駐，隨時滿足想去電影院的想法，方便的購物需求，生活從未如此便捷灑脫。
新天地美域組團為唐山的年輕精英一族全力打造，73平米緊湊兩居、104平米南北通透舒適兩居，給唐山年輕新貴更多選擇自由。 夢想有多大，空間就有多大，依你的夢想劃定你家的疆域，全明戶型設計，精致觀景飄窗，讓您私享菁菁芳草，落落余暉，尊享白云飄逸，流水優雅。
110米高層視野，讓俯瞰成為驕傲的生活態度，站在寬敞、通透的室內，都市唐山盡收眼底。百米寬樓距，迎接不受遮擋陽光與夜色的風景，感知生活中細微的溫暖、變化和舒適，讓生活的私屬感更進一步。
4.唐山榮盛錦繡花苑二期樓盤怎么樣
榮盛錦繡花苑樓盤位于豐南區友誼大街與青年路交叉口，目前在售97、110平米戶型，房價每平7500元。
2017年11月唐山市場活躍盤成交724套，成交面積為83187平方米，成交金額為86193萬元。 唐山各個區域的活躍樓盤成交中，路北區成交373套，路南區158套，豐南區緊隨其后成交125套，豐潤區68套。
其中路北區樓盤中世紀瑞庭、恒泰悅璟府、榮盛御府、唐城壹零壹成交套數領先。11月唐山活躍樓盤成交面積，路北區成交面積占總成交面積的57%，路南區占19%，豐南區占17%，豐潤區占7%。
唐山榮盛錦繡花苑二期樓盤24小時咨詢熱線：18931661912 榮盛錦繡花苑二期樓盤推出11層小高層2#、9#樓，戶型面積為108平米-130平米，均價9200元/平米。 2#樓建到4層，9#樓建到6層。
榮盛錦繡花苑二期從“人本關懷”的規劃設計出發，本著“追求完美，打造都市品質生活”的理念，規劃中處處體現人與自然和建筑的共存與融合，以建設生態居住空間為目標，設計注重現實性與超前性，科學性與可操作性的統一，力求營造一個高標準、高品位、布局合理、設施完善、交通便捷、環境優美、個性鮮明的花園式生活居住空間。 榮盛錦繡花苑二期小區內共有小高層、高層兩種產品共計18棟。
設計方面充分借鑒北京故宮的布局理念，以主入口、8#樓和3#樓為小區中軸線，東西兩側形成對稱布局，四角及北側中心以33層建筑撐起整個小區的氣勢，猶如高大無比的衛士，守護著小區的中心，即14棟18層和11層的低矮建筑。
5.2017唐山限購后最新樓盤昌隆金色雅居怎么樣
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