榮觀房產網1.張家口未來房價走勢
1、張家口總體人口基數低張家口中心城區（橋東、橋西、經開區）常駐人口接近100萬，根據房地產發展規律，短期看*策、中期看發展，長期看人口的原則，張家口短期受冬奧和大量棚改影響會有所發展，但長期來看，人口基數低，難以支撐新建商品房數量。
而且最關鍵的是張家口人才不容易留住，大家懂的。2、張家口人均收入低2016年張家口城鎮人口可支配收入為28512元，但中心城區房價已達到均價13000，收入與房價的差距比清明節張家口的暴風雪還大。
很多人面臨著一個月賺3000元，卻要還5000貸款的問題。每月工薪家庭還完貸款喝西北風都需要排隊。
此刻送你們一首《涼涼》~3、支柱型產業少張家口現城市定位為綠色生態城市，以發展第三產業為主，但市區旅游資源很少，雖然近幾年引入一些產業，如新能源、大數據等，但還是缺少更多的產業支撐，多年來張家口GDP成績很穩定，一直在河北處于倒數行列。冬奧會雖然帶來一定的機遇和發展，但在張家口中心城區買房客群主要還是本地居民，外來置業人口極少。
4、房子是用來住的，不是用來炒的由于中央貫徹房子是用來住的，不是用來炒的這一*策，促使大量炒房投資客戶不再投資房產。張家口雖然炒房客群很少，但是手頭有幾套房產的人不在少數。
近期張家口二手房價格跌幅明顯，一些客戶拉低價格著急出手，同小區二手房比新房價格低2000-3000元。這一狀況對新房價格也形成一定影響。
5、張家口小房企融資困難現在很多小型房企融資困難，銷售情況又差。而且隨著一線大房企陸續進入張家口搶占市場，本地一些房企競爭壓力陡增。
但是降價會賠錢，不降價會over，那么降還是不降將是一個問題。然后，來說張家口房價不會降的因素有哪些1、現有價格已銷售不少房源，誰敢降價？客戶對張家口樓盤的銷售價格已基本了解，吉屋網樓盤頻道各樓盤價格走勢圖也能反映樓盤的價格趨勢情況。
若后期銷售價格低于之前售價，必然會引起已購房客戶的不滿，連鎖反應其實很可怕，因此，整體降價不大可能。2、調控*策已基本穩定，對*策預期降低2017年5月張家口出臺樓市*策后，張家口“房事”驟冷，除了幾個新盤，其他項目月銷量大部分在個位數。
調控*策即將滿一年，張家口樓盤價格也早已趨于穩定，觀望客戶準備入市。3、張家口土地出讓價格持續上漲。
2.2020年過后張家口房價有下跌的趨勢嗎
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從去年的三月份開始，以北京為首的熱點城市紛紛出臺了各類房地產調控*策，其中，限購、限售、限貸這三大“限制”效果最為顯著。去年年底到今年年初，部分熱點城市的房價，尤其是二手房價格出現了不同幅度的下降。
那么，今年的房價走勢會怎么樣？剛需一族和改善型住房購房者到底還該不該在這個時間買房？
一、租賃房帶走剛需
其實，房地產市場和普通的商品市場一樣，都遵循經濟學原理。在經濟學原理中，一個重要的影響商品價格的因素就是供需關系。在過去的十年間，我國的人口呈現出爆發式的增長，剛需數量驚人，所以自然也帶動了住房的需求量。
不過，從去年十九大明確提出要讓房子回歸居住屬性，并大力發展租賃房市場后，我國的剛需量將會有明顯的變化。對于大多數中低收入人群來說，買房壓力實在太大，如今的長租房市場規范性、安全性和價格優勢將不斷提升。對于這類人群來說，已經沒有必要咬牙買房了，租房一樣可以有較高的生活品質，而且經濟壓力也少了許多。
長此以往，我國居民對于房屋的剛性需求量將會減少，根據供需關系對于價格的影響，房價下跌的城市也將越來越多。
二、炒房被抑泡沫減少
除了供需關系對于房地產市場的影響較大外，我國這長達十年的高房價背后還有另外一個重要的推手：炒房團。炒房團通過各種手段不斷推高房價，自己獲利的同時卻損害了那些真正需要房子的自住型購房者的利益。
在去年召開的十九大中，管理層明確提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，并且出臺了眾多遏制炒房的措施。今年，炒房客依然會被管理層打壓，這樣一來，房地產行業的泡沫也會被進一步擠壓。
當房地產行業的泡沫被擠壓之后，房價就將會回歸到其真實水平，這個因素也將會導致今年房價降低的城市數量增加。
3.張家口未來房價走勢
1、張家口總體人口基數低
張家口中心城區（橋東、橋西、經開區）常駐人口接近100萬，根據房地產發展規律，短期看*策、中期看發展，長期看人口的原則，張家口短期受冬奧和大量棚改影響會有所發展，但長期來看，人口基數低，難以支撐新建商品房數量。而且最關鍵的是張家口人才不容易留住，大家懂的。
2、張家口人均收入低
2016年張家口城鎮人口可支配收入為28512元，但中心城區房價已達到均價13000，收入與房價的差距比清明節張家口的暴風雪還大。很多人面臨著一個月賺3000元，卻要還5000貸款的問題。每月工薪家庭還完貸款喝西北風都需要排隊。此刻送你們一首《涼涼》~
3、支柱型產業少
張家口現城市定位為綠色生態城市，以發展第三產業為主，但市區旅游資源很少，雖然近幾年引入一些產業，如新能源、大數據等，但還是缺少更多的產業支撐，多年來張家口GDP成績很穩定，一直在河北處于倒數行列。冬奧會雖然帶來一定的機遇和發展，但在張家口中心城區買房客群主要還是本地居民，外來置業人口極少。
4、房子是用來住的，不是用來炒的
由于中央貫徹房子是用來住的，不是用來炒的這一*策，促使大量炒房投資客戶不再投資房產。張家口雖然炒房客群很少，但是手頭有幾套房產的人不在少數。近期張家口二手房價格跌幅明顯，一些客戶拉低價格著急出手，同小區二手房比新房價格低2000-3000元。這一狀況對新房價格也形成一定影響。
5、張家口小房企融資困難
現在很多小型房企融資困難，銷售情況又差。而且隨著一線大房企陸續進入張家口搶占市場，本地一些房企競爭壓力陡增。但是降價會賠錢，不降價會over，那么降還是不降將是一個問題。
然后，來說張家口房價不會降的因素有哪些
1、現有價格已銷售不少房源，誰敢降價？
客戶對張家口樓盤的銷售價格已基本了解，吉屋網樓盤頻道各樓盤價格走勢圖也能反映樓盤的價格趨勢情況。若后期銷售價格低于之前售價，必然會引起已購房客戶的不滿，連鎖反應其實很可怕，因此，整體降價不大可能。
2、調控*策已基本穩定，對*策預期降低
2017年5月張家口出臺樓市*策后，張家口“房事”驟冷，除了幾個新盤，其他項目月銷量大部分在個位數。調控*策即將滿一年，張家口樓盤價格也早已趨于穩定，觀望客戶準備入市。
3、張家口土地出讓價格持續上漲