榮觀房產網1.2017北京房價是上漲還是下跌
房價走勢看漲派： 房價看漲理由一：二手房交易營業稅5改2降低購買者成本 新*施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅，*策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著*策的放松，2017房價也會回復到歷史高位。
房價看漲理由二：新*出臺增強賣房者信心 從*府工作報告定調，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三：九只地產股漲停 3月30日，“二連發”*策公布前，a股榮安地產（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房a、招商地產（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房發展（600322，股吧）、保利地產（600048，股吧）、實達集團（600734，股吧）9只地產股漲停，說明市場對*策變化敏感，新*出臺后，2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四：二套房首付比例下調讓需求得到釋放 二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2017房價。
房價走勢看跌派： 房價看跌理由一：人口遷出 2017房價必降 雖然新*可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的*策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二：銀行不會執行首套房和二套房最低首付 新*下調的是首套房和二套房最低首付比例，實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。
房價看跌理由三：去年信貸*策未令2017房價上漲 去年下半年，9?30新*放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據國家統計局公布的數據，70個城市的房價大部分還在下跌。 這兩個*策都是從信貸方面進行樓市*策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。
那么此次信貸*策放寬，又憑什么能讓2017房價漲？ 房價看跌理由四：購買者能力有限 購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。 2017房價走勢溫和派： 房價走勢溫和理由：泡沫沒了 經過幾年的*策調整，中國房地產市場已經沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使*策振奮人心，頂多阻止2017房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而*府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”，3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2017房價是個“穩”字。
介于市場下跌慣性，短期內房價會受到“二連發”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高，人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。
2.北京房價2017 年
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、所以北京是一定要漲的，不過是由于調 控原因，漲多張少而已。
3.目前北京各個區的房價是多少
北京目前近郊各個區域的樓盤均價（包括寫字樓、商鋪）（2017年9月）
東城區均價在10.1萬左右
西城區均價在11.0萬左右
朝陽區均價在7.4萬左右
海淀區均價在9.7萬左右
石景山均價在5.7萬左右
豐臺區均價在6.0萬左右
通州區均價在5.0萬左右
大興區均價在5.1萬左右
房山區均價在3.4萬左右
門頭溝均價在4.7萬左右
昌平區均價在4.2萬左右
順義區均價在4.7萬左右
相對來說，房山區和門頭溝區是性價比最高的兩個區域，出租的話，大興和通州更容易租出去。
4.北京房價還會漲嗎
如果中國經濟轉型成功，房價還將迎來一波上漲，上漲幅度至少會有20%-30%。如果經濟轉型不成功，產業升級失敗，隨著勞動力的上漲和東南亞以及非洲基礎設施的逐漸完善，外資會在10-20年內逐漸移到東南亞以及非洲（這也是西方樂見的），這時房價會有一波下跌。不過這時**不好受，普通工薪家庭也會跟著完蛋（畢竟對大部分家庭房子占家庭總資產的大頭），一些人這時就算買了房又能怎樣呢。恐怕到時貶值的速度和買車有一拼（大多數人向來買漲不賣跌）。
順便說一句，我這的房價，6月10號是3萬7，去年年底是3萬5，隨著**調控放松，房價上半年會有小幅度的上漲，至于以后如何就看中國調控力度和經濟轉型的結果了。
5.2018年北京房價將保持平穩態勢嗎
據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。
報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。
北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。
6.北京房價2017 年
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、所以北京是一定要漲的，不過是由于調 控原因，漲多張少而已！
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