榮觀房產網1.外地人在南寧買房受限 南寧限購細則
南寧環境好，也能為購房者辦理落戶。可是南寧市購房*策也是有限制的。本文搜房小編為您奉上南寧市購房限購令細則，想要在南寧買房的外地人要看好，以免到時候竹籃打水一場空。
南寧限購令細則
細則一、購房人應準確理解本市住房限購措施的有關規定，認真對照自身情況，按*策規定條件購房。
細則二、房地產開發企業在出售商品住房前，應告知購房人本市住房限購有關規定，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料，并要求購房人如實填報《居民家庭購買商品住房申報表》（以下簡稱《申報表》，不得與不符合購房條件的購房人簽訂商品房買賣合同。
細則三、房地產經紀機構在接受房屋買賣居間代理前，應告知購房人本市住房限購有關規定，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料，并要求購房人如實填報《申報表》，不得與不符合購房條件的購房人簽訂委托代理協議。
細則四、居民家庭、個人接受直系親屬贈與取得住房所有權，予以辦理房屋登記；接受非直系親屬贈與取得住房所有權，適用住房限購有關規定。
細則五、隨本市戶籍子女生活的非本市戶籍居民，在本市無住房且其子女家庭擁有住房不超過一套的，憑父母子女關系證明，限購一套住房。
細則六、在本市無住房的非本市戶籍老年人（男滿60周歲，女滿55周歲），憑有效身份證明和在本市居住滿一年的證明（公安部門出具的居住證明或經我局備案的住房租賃合同），限購一套住房。
細則七、服役前為本市戶籍的現役*人，憑有效證明參照本市戶籍居民購房條件辦理。駐本市部隊現役*人，在本市無住房的，憑所在部隊團級以上機關出具的駐地證明，限購一套住房。
細則八、非直系親屬的居民共有房屋所有權的，按各擁有一套住房計算擁有住房套數。本市戶籍成年居民與除配偶外的成年直系親屬共有不超過兩套住房，且本人無完全產權住房的，限購一套住房。 非本市戶籍成年居民與除配偶外的成年直系親屬共有不超過一套住房，且本人無完全產權住房的，限購一套住房。
細則九、已享受本市廉租住房、公共租賃住房等住房保障的居民家庭或個人，在未按規定辦理退出住房保障手續前，不得新購其他商品住房。
細則十、本市市區系指各城區街道辦事處所管轄的區域，購房人在此區域內購房嚴格按照住房限購有關規定執行。
細則十一、房屋登記機構在受理商品房買賣合同登記備案或房屋權屬登記時，應核驗《申報表》和購房人的相關證件、材料，認真審核購房人資格，購房人不符合購房條件的，不予受理。 納稅證明包括個人所得稅繳納證明、個體工商戶和個人獨資企業、個人合伙企業納稅證明等當地稅務機關出具的納稅證明；社會保險以養老保險、醫療保險、失業保險、生育保險和工傷保險等社會保險管理機構出具的各類型險種繳納證明為準。
細則十二、購房家庭或個人原已擁有住房的情況，以南寧市房產檔案館出具的房屋登記信息查詢證明為準。購房家庭或個人可持有效身份證明、家庭成員關系證明（戶口簿、結婚證、出生證等）辦理查詢手續，也可委托房地產開發企業、房地產經紀機構憑購房人出具的委托書及上述材料辦理查詢手續。
（以上回答發布于2015-12-18，當前相關購房*策請以實際為準）
更多房產資訊，*策解讀，專家解讀，點擊查看
2.18年10月簽購房合同,請問南寧房產的限售*策是幾年
關于南寧限售限購的*策，需要從2017年開始講起。2019年9月22日，南寧發布了指向限售的樓市調控*策，同樣實行次*策的還有重慶、南昌、長沙。限售*策加上此前南寧收緊公積金貸款，將樓市帶往新方向。
二套房證未滿2年不能轉讓
南寧市住管局也發布消息稱，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區（不含武鳴區）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。
同時，南寧要求，嚴格商品房銷售管理。房地產開發企業取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可范圍內具體房號達成購房協議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規定的，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。
2019年南寧買房應注意
1、我們必須檢查開發商是否有“五證”，尤其是商品房預售許可證。有了許可證，就意味著開發商擁有土地使用證、規劃許可證和建設項目許可證。
2、應該注意合同條款中雙方的權利和義務是否平等。大多數完整的合同文本都有不平等的權利和義務。如果發生這種情況，買家必須給出他們的意見，不可以隨便處理。
3、在面積確認和面積差異處理中，如果選擇基于內置面積，當面積有誤差時，應在面積差異處理條款中明確處理方法。
4、確認交付日期，資金不足導致交付延遲的情況也時有發生，開發商會對預售合同大驚小怪，有的只指明竣工日期，而不是交付使用日期，所以在簽訂合同時，我們必須確保交付日期準確到某一年、某一個月和某一個日期，并表明開發商無法按時交付房屋時需要承擔的階段責任。
南寧限售令到期
新購住房需取得產權證后滿2年至5年后方可上市交易，各個城市可根據實際情況制定不同的限售年限。而南寧的解禁日期將在今年的5月，也就是說那些投資客或者是說炒房客們很大可能拋出大量的房源，也就意味著南寧樓市會有更多的房源出現。
3.南寧市的房價未來會漲到什么程度
南寧現在均價已經到上8千了，自己去各大輪盤看看吧，特別是民族大道沿途一代幾乎沒有11000以下的樓盤了，西大東門在建的香格里拉相對便宜，7千多一平米，原來的城中村改造的。
深圳的話要看在哪里，在哪個區，像南山高新科技園一代，像福田崗廈到羅湖老街一帶，現在二手房都兩萬多一平米了，崗廈的城中村改造*府收購價就1.4萬多一平米，現在沒有三萬四五一平米是買不到房的，寶安的房倒是便宜，一萬五六都有了……有相應的*策出了房價就自然會跌了。也許你還不知道，現在全國65%的房子都是被爆炒起來的，好多房子根本沒人住，其實就是N團隊，每個團隊一兩百號人，開盤前本來房價5000，他們高價出到6000把大部分好的房子全部買下，然后你把房子賣給我，我把房子賣給你，你再賣給他，每賣一次升一部分價格，把房價壓上去的，整個團隊每個人其實就是一兩百萬的資金，余下買賣都是由銀行（按揭貸款）買單，100萬的房子炒上一年就可以漲到兩三百萬，中間的交易費用花費了三四十萬，但是只要有人買一套，他們就可以賺到一百多萬，100萬的原始資金就可以炒上三套房，轉手轉手再轉手，炒起來后一轉手一年本金就翻三四倍呀！正是這些炒房族的存在，房價才不斷攀高，也是因為這樣國家才先后出臺了購買房子不足2年征收5%的交易所得稅，然后又提到5年，接著又是第二套房首付不得低于40%，這些都是限制炒房族的*策，但是只是把周期弄長了，并不能完全杜絕，除非出更有力的*策才能抑制房價的上漲，但是不要報什么房價下降的希望，中國的樓市不漲就是國家*策成功了，有錢還是及早購買吧。
4.南寧買房*策
南寧買房*策如下：
一、對于已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為非本市戶籍居民的家庭）、能夠提供在本市行*區域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在本市市區范圍內限新購1套住房（含新建商品住房、二手住房）；對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行*區域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區范圍內暫停向其出售住房。
二、限購期間，購房人應當根據市住房保障和房產管理局的要求，如實提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關信息資料。房地產開發企業、房地產經紀機構應當履行對購房人的限購*策告知義務；簽訂購房合同時，應核驗購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據市住房保障和房產管理局的要求及時辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續。
三、市住房保障和房產管理局應當制定具體程序規定，并加強審核監督，市發改、規劃、國土、建設、民*、公安、稅務等部門，各城區人民*府、南寧高新技術產業開發區管委會、南寧經濟技術開發區管委會、相思湖新區管委會及其相關機構應當按照工作職責，加強市場監管，認真貫徹落實限購*策的有關規定。
5.南寧房子限購嗎
限購。根據相關規定，從2012年3月1日起在本市市區范圍內繼續實行限定居民家庭購房套數*策。
對于已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為非本市戶籍居民的家庭）、能夠提供在本市行*區域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在本市市區范圍內限新購1套住房（含新建商品住房、二手住房）；對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行*區域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區范圍內暫停向其出售住房。
6.大家說南寧房價在國家新*之下會不會降,什么時候出手買房比較好
南寧房價在國家新*之下會降，但是降價的幅度不會太大，可預期的未來放價還是會上揚的。根本原因是南寧等地區房屋的需求量還是很大的，雖然房價高的離譜但是不用擔心銷售問題。土建方面是中國目前各地區GDP增長的主力之一，短期內下挫不現實。你應結合南寧的房價價格來選擇出手時間。就算在國家*策打壓之下，房價能下降5%——10%已屬不易。如果國家后續還會出臺其他*策在部分供求平衡地區達到15%也是可能的。我認為你在南寧在房價降到5%時出手最穩妥，隨然短期內可能再降但是以后保值應該沒問題。
以上為本人淺顯之見，僅供參考。房市很危險，買房需謹慎。
7.外地戶口在南寧買房需要什么條件
外地人在南寧買房條件：1、能夠提供在本市區域內累計1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在南寧市區范圍內限新購1套住房（含新建商品住房、二手住房）。
2、需要的材料如下：戶口簿、身份證、戶口所在地的房產局開的房產證明（個人及家庭名下有、無房產）以上三份材料是必需全部有，缺一不可。3、如果貸款買的話除了以上三份材料還要以下材料：戶口所在地派出所民*科開具的結婚證明、未結婚開單身證明、離婚開離婚未再婚證明、公司證明，個體需復印工商執照。
南寧買房*策：1、南寧購房*策2017年有以下幾點：本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。