榮觀房產網1.收緊房貸會降低房價嗎
坦白說，二套房貸盡管與諸多中低收入者幾無直接關聯，但二套房貸收緊還是給那些不明真相的中低收入者帶來了一些安慰與欣喜，以為收緊了二套房貸就會讓房價降下來，而事實會是這樣嗎？作為商品的價格，房價的博弈能力是極其強大的，決定房價的因素之復雜、撼動房價之困難可能是超乎人們想象的。
回看今年以來舉國上下的樓市去庫存化之路，足以看見樓市的堅韌與頑強，加之房地產的*治權重因素，輕易將房價調控至某一低位，可能性實在是不大。所以，一些人滿心的以為現在收緊二套房貸會相應壓低房價、甚至認為國家收緊二套房貸是在變相的打壓房價之想法，恐怕是要失望的……。
2.房貸再收緊,房價是漲還是跌
房貸利率收緊，房價降價
自一季度末調控加碼以來，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，而接近年中這樣的情況并沒有得到緩解。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司從各家銀行了解到，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。
監測發現，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準，二套房上浮20%的情況。在現階段信貸環境持續收緊的情況下，銀行的信貸*策也是趨于嚴格，隨著三季度四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
中原地產研究中心統計數據也顯示，目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準，二套房上浮10%-20%。
業內表示，從上半年信貸*策收緊后，各家銀行的利率優惠也在逐步減少，而且后續不乏出現其他銀行跟進調整利率的情況。市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。
中原地產首席分析師也表示，房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大。
不過，專家表示，近期關于房貸停貸傳聞有言過其實加大恐慌嫌疑。他認為，對于中介機構來說，銀行的房貸業務是有回扣等收入的，在當下，各家銀行成本提高而且額度吃緊的情況下。部分銀行與中介的合作意愿降低，所以出現了部分金融中介或者二手房中介統計口徑里的銀行停貸。專家認為，盡管房貸在收緊，但由于今年一手房和二手房成交量并不高，貸款需求也就隨之下降，房貸額度不會顯得緊張。
21世紀經濟報道記者了解到，在近期北京市住建委網簽系統升級調整后，各家銀行對于內部批單的審查也是愈發嚴格。由于此前“京八條”的出臺明確了銀行從嚴審查的規定，對于購房人的收入流水、貸款情況、個人征信等核查都十分嚴格。此外，各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%后，此前批貸后享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。
更多詳情：/news/2017-06-24/*
3.銀行暫停新增住房貸款對房價有什么影響
“十一”長假，各地出臺針對樓市的調控*策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法；10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢；10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸*策……
據北京晨報10月24日報道，樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現出“寒意”，市場已經嗅到了樓市的拐點。
在這輪調控中，各地都瞄準了個人住房按揭貸款。走訪北京的銀行網點時發現，大多數銀行已經開始執行“9·30新*”。
根據北京的“9·30新*”，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，新*改為“認房不認貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。
實際上，銀行早在“9·30新*”前，就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。
調查發現，一些銀行目前執行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續多久。而少數銀行實際執行的首套房貸款利率已經高于基準利率。
“到了年底，即便沒有相關*策出臺，估計銀行也會收緊這部分業務。”吳昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節性因素所致。
不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。有房屋中介公司人士表示，趕在“9·30新*”前網簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但“9·30新*”之后的，更多要等待銀行新*徹底落地，一些銀行的放款速度已經開始趨緩，放貸周期延長。
走訪中發現，不少銀行個人住房按揭貸款業務仍處于“等通知”的狀態。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態下，支行已經暫停了新增住房貸款的業務。
而針對貸款資格審查，防范“假離婚”的措施也越來越多。民生銀行（600016，股吧）此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。
值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行“9·30新*”，但在一些方面卻有所寬松。
“一些條例在新*中并沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出臺的原因。”一位銀行業內人士舉例說，比如“認房不認貸”中所說的“房”是否專指北京的房？
上述人士介紹，在“9·30新*”之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是“認貸不認房”，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算；而現在的“認房不認貸”，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。“從某種意義上說，反而放松了貸款要求。”
一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，并不影響北京購房按首套房辦理貸款。“如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款后也可按照首套房辦理。”
業內人士直言，其實銀行也很糾結。“年中的時候還說要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。”