榮觀房產網1.各位覺得這兩年普寧房價會漲嗎
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價 格繼續上漲依然是有充分的理由。
2.廣東省普寧市現在的房價多少
140~160平米
私人承建電梯房：
2樓最低2200快起，最高大概2700塊起（往上每層每平方加30~80塊不等，集體證，要房產證加5萬左右）
私人承建樓梯房：
8層高，2~5樓1最低1800快起，最高大概2000塊起，6~8樓1800~1900塊左右（越高越不值錢，大都是集體證）
大型樓盤普遍3400以上，尚堤：3600~5000塊（往上每層每平方加100~200塊左右，但目前140~150平的中等戶型基本已經賣光，剩下130以下和160以上）
中信4000起（已經沒有一手房，全賣光了，剩下全是業主加錢轉讓）
其他大樓盤也差不多3600~6000不等
注意：
大型樓盤證件都是齊的！
私人承建絕大部分是60年，都是集體證，很少有個人房產證（也就說買私人承建房，因為沒有個人房產證，所以根本沒法貸款和分期付款，40萬房款先交10萬，等樓蓋好封頂時需要一次性付清！）
另外：
大型樓盤的130平方的實用面積可能只有110平（其余20平公攤掉了）
私人承建樓一般130平公攤面積只有2~4平方左右，一般不超過8平方~