榮觀房產網1.寧波房地產現狀
寧波房地產協會會長俞曉先生談我市房地產市場現狀 〈一〉回顧篇 一、我市房地產市場整體回顧。
我市房地產由于受1998年停止住房實物分配和同年月湖景區等大規模城建拆遷的拉動！從1999年起迅速地從低迷走向繁榮。隨后，則是一直到2004年連續五年快速發展。
在這五年歷，雖然房屋開工面積和竣工面積連續五年快速發展，但仍呈現出供不應求的態勢，同時，房價也持久快速上漲。在商品房市場繁榮的同時，二手房市場也迅速發展，形成了房屋一級市場和二級市場相互促進，聯動發展的良好局面！然而，到了2005年，受國家加大對房地產市場宏觀調控力度的影響，我市房地產市場迅速而明顯地由熱轉冷，無論是一級市場還是二級市場，均出現了成交量大幅下滑的狀況，到8、9月份，成交量同比下降一半以上，與此同時，房價漲幅也明顯回落，局部地段、部分樓盤和部分二手房出現價格下調。
根據局城調隊數據統計，我市四區1-4月份，房價指數同比分別為102.8、101.8、103.2、101.7（全國平均同比指數為105.5）；環比分別為100.2、100.1、100.9、100.4（全國平均環比指數100.8）。在全國35個大中城市一季度同比指數排名中列第25位，四月份第31位，由此可以看出，從總體上說我是今年的房價指數是相當低，而且相當穩定的。
2005年11月起，我市房地產市場出現了回聲跡象，到2006年3月份則呈現出比較明顯的上升，市三區商品房和二手房成交量比二月份增長1.5倍以上，同比也有較大增長，商品房增長60 %多，二手房增長30%，四月份大體維持了三月份的勢頭。 最近，**又出臺了調控房地產市場的六項措施，建設部第九部委又聯合發布了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，從今年六月一日起，執行強力調控房市。
這對我市房地產市場今后的發展方向肯定將產生顯著影響。 二、前幾年我市房市發展狀況分析，1999年至2004年我市房地產市場的持續快速健康發展既有堅實的基礎，但2003年下半年后也出現了非理性狀況。
（一）我市房地產市場發展的基礎。從市場需求看，我市這幾年旺盛的住房需求有其客觀的現實基礎。
1、經濟持續快速發展，人民生活水平迅速提高。到2003年，我市人均GDP已達到約3000美元，居民人均收入約14000元，恩格爾系數約38%。
2、1998年年底取消住房實物分配；3、城市化進程加快，城市建設規模擴大；4、金融業與房地產業日益密切的結合，既給房地產開發企業提供大量貸款，又為廣大購房者提供住房抵押貸款。5、大量技術人才，大學生和外來務工人員進入我市，他們的住房需求成為我市新的市場動力，不同的住房消費層次帶動了二手房市場和租賃市場，并促進了商品房市場的發展，形成了兩個聯動的大好態勢。
6、每年都有大量的青年結婚需要住房，且多數希望有較大住房。這就造成了巨大的有效住房需求，當然還有商業用房，寫字樓，公共建筑等。
從房價來看，這幾年房價持續大幅上漲，既有成本推動因素，又油市場拉動因素，成本因素一是房屋品質的明顯提升，包括房屋結構升級，建筑材料和設施優化，以及小區環境和配套明顯改善，二是地價大幅上漲，三是建筑材料價格和人工工資上漲等，市場因素對房價的拉動也很明確，由于需求迅速放大，造成房市供不應求的局面，這是造成房價持續快速上漲的重要原因，特別是2003年下半年到2004年一季度這一段時間，市場需求拉動房價上漲的情況更加突出。 （二）房時出現的非理性表現。
在房市的發展過程中，逐步出現了并積累了一些非理性狀況。由于需求旺盛，造成了房市供不應求和房價持續快速上漲的局面，這就此外了投資性需求，這類需求所占比例急劇上升，從而使房市供不應求和房價上漲的情況顯得更加突出。
從而形成住房市場的供應恐慌。于是，在自主型需求和投資型需求之外，又引發了第三種需求！儲備型需求！這三種類型的需求加在一起，給我市的房市乃至整個社會造成了被明顯放大了需求錯覺，同時刺激了房價更快上漲，這一情況在2003年下半年表現得最突出，可以說，在這一段時間，臥室的房市存在需求和房價被放大，扭曲的非理性現象。
這種現象既反映在住房方面，也反映在商業用房和寫字樓方面。 〈二〉現狀分析篇 宏觀調控的精準解析 國家對房地產市場的宏觀調控從2004年上半年即已開始，只是當時調控*策只是對開發環節進行調控，如在土地供應和金融*策等方面入手，所以，雖然對房市有所觸動，但影響不是特別明顯；2005年3月開始了第二輪調控則不但對開發環節，而且對消費焊接同時進行調控，特別是通過稅收*策來一直投資性購房，更禁止房石頭記。
國家第二輪宏觀調控指導思想主要歸結為四句話：遏制投機、限制投資、穩定房價，引導理性消費。這一輪調控在我市起到了立竿見影的作用，已如前述，我市房市立即由熱轉冷，這說明我市房市確實已存在非理性現象。
而這次調控措施對我絕對很強的針對性。 但對我市房市來說，第二輪，抑制投資性需求的同時，在一段時間里也抑制了自住性需求，由于對房價大幅下降的預期，在抑制了投資性購房和儲備型房的同時，也使自住型購房者持幣等待。
2.房價真的會暴跌嗎
房價不可能暴跌。
就是在深圳的房價也僅僅是一個調整。雖然幅度已經有些可觀，但是那畢竟只是局部地區。
它遠遠不能代表北京、上海等全國的大、中型城市的現狀。 你可以看看：目前的通貨膨脹，全國很多東西都在漲價，憑什么房價要下跌？中國最近的20年是人口紅利的時期，房子是人們第一大的資金付出，也是人們最關心的事情，地產商難道都是傻瓜嗎？資本市場的杠桿效應豈能因*府關于第二套房貸的打壓而就此喪失？ 房價的變化和股市一樣有漲漲跌跌。
如果全國的房價真的普遍開始調整，那么房地產板塊的股票肯定就要到“冬天”了。如果房地產板塊不行了，那么銀行的房貸必然深受影響，銀行的業績就明顯下降。
這還不算，其相關的企業例如水泥、鋼鐵、配電、電纜、照明、家電以及這些產品的制造設備等等全部都要受到影響。 那個時候就是股市最“熊”的階段。
權重股完蛋了，一般的股票還能好到那里去？ *府之所以要壓制房地產，恐怕最主要的就是防止中國的經濟發展過熱，抑制通貨膨脹。這種經濟緊縮*策肯定會使許多方面受到嚴重的打擊。
總體上維持某種平衡，長期看還是有利的。
3.我家住寧波我想買一套房子現在家里是這樣的情況我想請教下大大是否
如果你把你和你爸爸共有的房屋全給你爸爸，那他再購買房屋的話算是二套房了，貌似不能申請商業貸款的！不過可以分期，只是不能去向銀行貸款。可以考慮向親朋好友借。第三套房更嚴格，要求一次性全額付清。為什么不用你奶奶的名義去購買？！一樣可以用你名下的房子做抵押來付首付的呀。你爸爸的公積金不一定要買房子才能拿出來，租房子也一樣可以領。弄份房屋租賃合同就可以了，很簡單的
額。。.原來還有姑姑，之前怎么沒交代清楚。涉及到遺產確實很麻煩了。買第二套時和第一套房有沒有貸款是沒有關系的。只要是第二套房就不能申請銀行貸款，看來你對國家房產改革*策還不夠了解。這是國家出的*策，就是為了防止惡意炒房，抬升房價。不是你一個人想當然的想怎么樣就怎么樣的。
你自己也說了，你只是“估計”寧波房價還得漲，那我還估計房價得跌呢。現在國家為了打壓房價出臺了國八條，房產稅，加息，限購那么多*策，指不定將來一年內還有更多*策出臺，你以為國家是吃干飯的啊，呵呵。到時候寧波房價會跌也真的說不定。其實那么多*策中房產稅*策最厲害，因為稅率由國家制定的，是可調的。第一套房是免稅的，大家都知道。但是如果你再購買房子，屬于二套房，假設到時候國家規定二套房房產稅按10%征收，即100萬的房子每年要交10萬的稅，你能承受嗎？一個月8000多哎！我個人覺得你還是再等半年觀望下市場變化和國家*策再說。或者也可以考慮賣掉舊房，變成無房戶，再去買更大的新房。