榮觀房產網1.全面放開二孩*策對樓市有多大影響
家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。
生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。
但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產品。
樓市變化的第二點體現在學位房上。對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。
如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩*策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。
需要二孩的家長必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應的，五房或將會變成改善型的需求產品。
因為，經濟條件允許的家庭會要求有保姆房。對于高檔住宅而言，甚至會因此要特設公寓樓為保姆樓。
二孩*策的實施，會令當下房產市場上最熱銷的三房陷于尷尬的地位。 因為作為剛需戶型，三房總價比兩房要高，但作為改善型產品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。
有條件的家庭將會一步到位購買四房。
2.全面放開二孩*策對樓市會有多大影響
民間熱傳了多時的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會上塵埃落定。
全面放開二孩*策對樓市會有多大影響？對此，合富輝煌（中國）首席分析師黎文江表示：家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。
孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。
因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產品。 樓市變化的第二點體現在學位房上。
對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。
所以，全面放開二孩*策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要二孩的家長必須未雨綢繆。
廣州計劃2017年全面取消擇校，家長們置業無疑將更將傾向選擇學位房，學位房房價將進一步水漲船高。 有房企人士就指出，四房變成了剛需，那么相應的，五房或將會變成改善型的需求產品。
因為，經濟條件允許的家庭會要求有保姆房。黎文江就預測，對于高檔住宅而言，甚至會因此要特設公寓樓為保姆樓。
有中介人士就認為，二孩*策的實施，會令當下房產市場上最熱銷的三房陷于尷尬的地位。因為作為剛需戶型，三房總價比兩房要高，但作為改善型產品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。
有條件的家庭將會一步到位購買四房。
3.全面開放二胎*策會影響房價嗎
長遠來說肯定會影響需求的，本來一個3口之家，2室一廳就可以了，可是2孩家庭，孩子大了就需要3室一廳了，所以大面積的房子肯定在未來會更有市場。
其實大城市的核心城區，房價是很難降低的，在城市化的過程中，會不斷有人從偏遠地區遷徙到大城市，他們來了就會需要住的地方，站穩腳后，就會提高要求，要更好的房子，還有結婚的人的剛需，以后難賣的是一些欠發達地區的縣城什么的小地方的房產，由于人口流失，一些小城可能會人去樓空，房價會不斷下跌，中國會不斷出現農村土地兼并和城市化，超級大城市也會不斷增加，農業生產也會逐步走向企業農場化和機械化。
4.全面放開二胎,要買什么戶型的房子
全面放開二孩*策，意味著學區房的地位將更加不可撼動，家庭購房時的戶型選擇也將有新的變化。
具體體現在五個方面：全面放開二孩*策對房地產影響之一：四房才是剛需全面放開二孩*策對房地產影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。
全面放開二孩*策對房地產影響之三：保姆房會列入開發范疇全面放開二孩*策對房地產影響之四：三房的市場被大大擠壓，二孩*策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。
作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。
5.完全放開二胎*策對房價有什么影響嗎
全面二孩*策落實后會迎來一個階段的生育小高峰，對首先對孕嬰產品，孕期陪護，保姆，托兒所等市場無疑是個利好的消息。
但是對于建筑業短期內影響不大，但是從長遠講，人口增加后，住房就成了剛性需求，所以將來對房地產市場是個利好消息。 “十三五期間全面二孩*策實施后的第一年，出生人口將出現2000到2300萬的小高峰。”
原新分析認為，全面放開二孩*策，從人口數量上來說總人口將適當增加，2029年到2030年出現最高峰值達到14.5億。十四五期間進入緩慢下降、逐步穩定的階段。
預計*策實施后，人口更替水平將逐步達到正常的1.8左右。
6.全面放開二胎會讓全國房價上漲嗎
這十幾年來，對于房地產開發商及住房投資者來說，任何信息及*策都是房價上漲理由。
這不，十八屆五中全會決定全面放開二胎生育，他們就極力鼓吹由于人口*策的變化將導致房價上漲。 比如，有人說，全面二胎*策對提振房地產需求，延緩房地產增量房增速下滑起到一定作用，對當前房地產去庫存有積極的意義。
因為，二胎生育*策放開之后，房地產的需求結構就會發生巨大的變化。比如，四房將變成剛需，五房成為改善性住房，保姆房會列入開發范疇，三房的市場將被大大擠壓，學區房地位更加不可動搖。
因此，未來全國的房價又會上漲。可以說，不要說這些言論的對錯，僅僅是說這些言論的煽動性就是可笑了。
但實際上，二胎生育*策放開，短期內對房地產市場的沖擊和影響并不大。要說有影響也是20年后的事情。
因為，按照人口普查的信息，現階段，全國符合“全面兩孩”*策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80后，但80后多以是獨生子女，有生育能力，但受經濟及非經濟因素的影響，生育愿意不高。
比如，實施“單獨兩孩”*策之后，當時預測每年可增加200萬新生嬰兒，但是實際增加新生嬰兒只有47萬，僅達到預期四分之一效果，差距較大。 “全面兩孩”*策實施之后，80后并非是生育的主力*，生育主力*是70后，這一組人群可能不會放過最后生育的機會。
不過，盡管這部分人群的經濟條件比80后要好，也有生育愿意，但這群體的人生育能力卻在嚴重下降，甚至于部分人已經沒有生育能力。因此，要搭上最后一班車不是容易的事情。
所以，放開兩孩生育*策之后，雖然新增的人口會有增加，但卻不會如目前不少分析的那樣出生一個爆發式新生嬰兒增長潮。 2016年到2018年會出現一個新生嬰兒快速增長期，比較平實的預測是三年內新嬰兒500萬，這可能是一個比較靠譜的數據。
7.全面放開二胎后對房地產市場有什么影響
目前中國“倒三角”的家庭關系，給了很多獨生子女無形的壓力，全面開放二胎能夠緩解孩子以及社會壓力，*策是很不錯的。
但是，新人口的誕生，無疑最利好的是房產住宅需求市場，往后將會有更多的住宅樓盤拔地而起。 那么問題來了，隨著人口的增長，近期房價會不會大漲？家庭人口多了買哪個戶型更好？教育資源更完善的樓盤是不是將變成稀缺資源？等等一系列的問題也隨之而來… 一、近期房價是否會飆升？ 據有關機構統計：全面二胎之后，房地產市場將發生巨大變革，未來可能多出3。
8億平米的中遠期住房需求，住宅市場未來將長期處于銷售上升狀態，再加上*策不斷利好，商業貸款首付繼續降低。 目前看，之前非限購城市的首付降低到25%*策有望繼續調整降低。
由于戶型、面積等需求變化，長期來看，房地產市場的人均價格將會提高，需求也將更多。 而中國房價自然也就又一次到了即將上漲的風口浪尖之上。
二、要不要現在就換大戶型？ 就中長期而言，全面二胎*策刺激大戶型是肯定的。未來戶型的市場定位將發生一輪新變革：傳統三房變成過渡房，四房變成剛需房，五房變成改善房。
因為二胎放開后家庭對大戶型的新需求也會促進增加，而從居住角度看，是適合趁著現在房價穩定換個大戶型了，既可當投資亦能滿足整個家庭的居住需求。 三、未來教育地產是不是稀缺資源？ 事實上，教育地產一直很熱銷，毫無疑問，二胎*策肯定會利好教育地產的走勢；如若達到供不應求的狀況，房企們大可以坐地漲價，教育地產的價格則會呈現快速上漲之勢，價格飆升也是極有可能的。
所以對于條件寬裕的家庭，提前購買教育地產，未雨綢繆肯定是最好的選擇。 四、提前配置保姆房究竟有必要嗎？ 二胎家庭未來將面臨撫養兩個小孩、照顧四個老人的情況，因此需要幫手也是情理之中。
目前，諸多高端樓盤已經在產品設計階段加入了保姆房的配置，未來保姆房的適用范圍將會擴大。在選擇戶型時，可根據自己的實際情況考慮是否需要配置保姆房。
從長遠來看，二胎放開對整個地產行業的影響將相當深遠。房企這時應該要未雨綢繆了。
二胎來了，大眾需求將開始像大戶型轉移。以前我們常說“小三房”，如果生了二胎，傳統的三房是不夠住的。
對大部分剛需購房者而言，四房、五房購房成本過高，性價比最高的必然是“小四房”。