榮觀房產網1.海南省瓊海市在售樓盤有什么呢
博鰲香檳郡順銷均價約13000元/平米，博鰲香檳郡現房在售，洋房在售戶型面積約為158㎡和230平，均價13000元/平；公寓均價11000元/平，在售戶型約為76㎡的復式；別墅均價22000元/平，聯排雙拼均有。
全款95折，博鰲香檳郡西班牙風格的特點是在地中海西班牙建筑中融入了陽光和活力，采取質樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，體現了質樸的內涵與和奮發向上的精神面貌；如建筑立面是以淡黃色和紅瓦屋頂相結合為主的暖色調，既醒目又不過分張揚。 香檳郡有大海、陽光、鮮花的陪襯，室內外相呼應。
2.2016瓊海二手房過戶費如何計算
一、瓊海市二手房房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網
3.如何解釋近段時間二線城市房價瘋漲
一、地價攀高 地王輩出 一二線城市的土地市場相對來說比較火熱，一線城市以北京為典型，二線城市以南京為典型。
北京地價高已成為了共識，以致房企“不聯合無拍地”，據業內人士測算，從土地供應看，未來還有10-20個項目按照地價預期將銷售價格在10萬左右，也就是50個頂豪項目，從待售預期看，將來將出現3000套以上的10萬+預期。 南京今年的土地市場也是非常火爆，土拍可謂地王遍地開花，拿地企業都感嘆“不拿個地王都不好意思說在南京拿地”。
如今在一二線城市拿地面粉都貴過面包，未來房價有什么理由不漲呢？ 二、較低的存款利率 會導致貨幣縮水 由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。 且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長（通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重），為實現保值、增值提供了保證。
三、大量外資銀行營業性機構增加推動了房價 國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規模占GDP的10%。 并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿組織以來，外資銀行營業性機構增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準入*策的放寬，人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。
2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現金流較大的房地產金融業務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續上漲提供了基礎。 四、城鄉一體化催生房地產加速前進 隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農業人口進程務工，這必將帶來買房置業的需求。
同時，城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務，房地產商不但要承擔他自己的企業的運營的責任，還承擔很走城市建設的重任。 雙重指向下，樓市將加速前進。
五、剛需促房價漲 供求關系對價格起著決定性作用，這永遠是穩定房價的第一要素，在市場經濟中，如果房子緊缺，那么價格一定會上漲，其它什么手段都沒有用。一二線城市配套完善、就業機會比較廣、每年人口涌入量大，尤其是一線城市。
而在中國人的傳統概念里，有屬于自己的房子才算有個家，很多人打拼就是為了買一套房。對很多人而言，房子是剛需，一二線城市有著巨大的市場潛力，所以房價不會輕易跌，只會向上漲。