榮觀房產網1.金九銀十徹底落空,房價為何居高不下
房地產市場中的“金九銀十”始終沒有出現。
從多家統計機構及房地產企業的報告中了解到，開發商已經將重心挪到了年底前的樓市，而目前市場上仍舊以五環的房源為主，面對的消費群體也仍舊是首次置業的人群。 鏈家地產市場部發布數據顯示，“金九”中的第一至第四周，北京新房住宅成交量為10278套，而“銀十”的第一至第四周成交量為8669套，環比回落了15.7%。
“金九”和“銀十”都沒有如期出現。 從市住建委網站中看到，10月份截至28日，新建住宅共簽約8669套，比上月同期下降了12%，而二手房合計總簽約套數為17834套，同比上月下調了22.7%，也是自5月以來的成交最低點。
從新房及二手房交易數據看，“金九銀十”徹底落空。10月份北京新增新建商品住宅期房開盤項目僅14個，推出房源共4028套，推盤量518891.7平方米，與9月份相比大幅下跌了68%和63.5%。
供應量的大幅萎縮，使得10月份的網簽量繼續回落。 一位業內人士稱，雖然今年樓市從5月開始成交回暖，但是與2009年的情況大有不同。
“2009年是整體性回暖，什么樓盤都好賣，但是現在的回暖只是個別現象。”他說，“不過，‘剛需’盤的表現始終很搶眼。”
據統計機構數據顯示，從兩年前開始隨著土地供應的傾斜，大興、房山、順義、昌平等新興區域陸續成為市場熱點，而東部和北部相對發展成熟的傳統區域以及四大主城區由于缺乏新盤供應，市場表現略顯平淡。以9月29日本市集中出讓的8塊土地為例，1塊土地位于豐臺花鄉、4塊位于大興生物醫藥基地和亦莊、兩塊位于通州馬駒橋、1塊位于昌平沙河，7地塊土地全位于五環區域而且是新興區域。
京城樓市成交量持續下降，區域越來越向郊區發展。為何價格卻一直堅挺呢？業內專家是這樣說的：韓維—凱德置地華北區總經理一線城市剛需不會快速下降 而是升溫房地產在中國是一個很大的經濟體，也很難一概而論。
北京這種一線城市我們認為不可能有過快的下降的，和cdp、cpi，和大家的工資漲幅是成正比的，從資本的角度來講這個產業必須要升溫，所以我們覺得，在一線城市，剛需支撐市場應該是沒有什么問題的。袁岳—零點研究咨詢集團董事長婚姻房子存在最大爭議 房價只與1/3的人有關袁岳從婚房看剛需的角度，表示：“目前婚姻與房子都是社會上爭議頗大的話題，關于婚姻與房子的公共*策不活獲得一致喝彩，批評會一直存在。”
他還表示，房價的上漲，其實只與上層的三分之一有關：“城市化進程的加快，底層民眾向上層過渡的困難更大，買房對于他們而言更困難。房價的上漲，其實與他們是無關的。”
盧航—21世紀不動產中國區副董事長能而不買房者 不是不想安家就是沒誠意他認為從他從業與生活經驗而言，雖然購房者會面臨很多壓力，但租金現在也逐漸上漲。在他看來：“目前有購房能力而選擇只租房子不買的只有兩種可能：一個就是這個人本身他不準備把這個城市作為自己長期的居住點，另外一點就像丈母娘說的，這個男的確實誠意有問題。”
李國平—高策顧問董事長樓市現狀誰都不敢動 明年剛需濤聲依舊我覺得每次調控以后都有兩種聲音，一定有人說調控沒有調好，有人說調控太嚴，兩種都把調控說的不好，調控這些年就沒有說好的。老百姓說調控得一塌糊涂，開發商說調控得一點不懂市場，沒有說好的。
其實是沒有搞明白一條，所有人都認為調控是他心里想的一條路：開發商就認為調控就是把我搞死，老百姓認為調控就是把房價打下去，跌個30%到50%。目前的支柱產業里面房地產是不可或缺，從地方到中央都靠它玩兒，但是不能玩兒過火，要市場化，一定要價格上升，投機者會掙錢，最后經濟會崩盤，*府的經濟體系房地產崩盤我們沒有美國的承受能力，我們根本禁受不起，所以這種情況下要調控，要把它穩住，這是調控的苦心。
其實就像幾位專家所說，房價一直居高不下有各種各樣的原因。您是怎么看的呢？快來參與討論吧~~~。
2.桂嘉匯房地產公司怎么樣
廣西桂嘉匯房地產集團有限公司成立于2002年12月，是一家以商業地產開發與運營為主，集住宅地產、旅游（生態養生）地產、建筑工程、物業管理及金融于一體的大型現代企業集團。集團累計開發房地產面積200多萬㎡，是目前廣西最大商業地產開發運營商之一。集團旗下有4家專業市場、10多家房地產公司、1家商業運營管理公司、1家物業管理公司及與地產開發相關的產業。目前，集團正在開發“東盟—川桂”商貿物流園，該項目是廣西自治區*府統籌推進的重大項目。項目計劃建設用地約3000畝，總建筑面積約300萬平方米，總投資人民幣約86億元。一期工程僅用了2年多的時間建成了43萬㎡的專業市場，竣工就達到了80-90%多的商家入駐經營。2011年9月，大嘉匯·東盟國際建材家居城開業，南寧市四套班子領導參加了開業剪彩儀式。集團擁有雄厚的經濟實力，凈資產超過70億元人民幣，并擁有良好商業信譽，有多家銀行授信數十億元貸款額度。集團現正準備開發大嘉匯·養生園項目，項目將致力打造一個有個性、有特色、有亮點，以新、奇、特創造獨具一格、舉世聞名的特色景區。項目計劃投資總額56億人民幣，建設周期為6年，分三期建設使用。未來，集團發展戰略重點將在商業地產、住宅地產、商貿物流、金融、建筑工程、物業管理等領域尋求新突破，并在整合集團優勢資源的基礎上，憑借雄厚資金實力，走產業化發展之路，在療養養生產業、旅游產業、文化產業上加大投資力度，形成新的產業鏈，擴大集群、規模、縱深發展效應，不斷向“品牌”桂嘉匯、“百年”桂嘉匯發展目標堅實邁進。
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