榮觀房產網1.保利香檳國際42棟303多少平方
目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。
一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。 根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。 一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。 100多。
2.保利香檳國際的房子怎么樣啊
保利香檳國際
位于和平區和平路與慎益大街交口處的東南角，地處南市新興商業區，緊鄰和平區的商業中心區—濱江道、金街、南京路、東馬路等。保利香檳國際建設用地面積14268.2平方米，總建筑面積9.6萬平米。保利香檳國際小區含高層景觀區、商業街景觀區和屋頂花園景觀區。保利香檳國際項目采用新古典主義建筑風格，共有四種物業形式，包括住宅、酒店式公寓（平層和LOFT兩種形式）、商業。1、2號樓為住宅產品， 3號樓為酒店式公寓和Loft公寓組合產品，下面是三層的底商裙樓。保利香檳國際住宅產品面積區間為80-170平方米兩室-三室，平層公寓產品面積區間為40-100平米的一室-兩室。