榮觀房產網*現代城怎么樣
樓盤名稱：北京SOHO現代城
別名：現代城
城市：北京
樓盤位置：建國路88號
產權年限：70年
建筑類型：高層，塔樓，
公交線路：地鐵：1號線、7號線、10號線、14號線公交：1路、4路、57路、31路、30路、605路、608路、669路、668路、938路、957路、988路、985路、852路、677路、502路
規劃信息：其占地面積為38000平方米，容積率，綠化率35%，共10棟樓，停車位車位1226個、750/月
周邊配套：幼兒園： 小牛津幼兒園
中小學：大望路小學、大望路中學、芳草地小學、垂楊柳小學、陳經綸中學、工大附中
大學：首都經貿大學、清華美術學院
商場： 新光天地、新世界百貨、沃爾瑪超市、法寶超市、大中電器、24小時便利店、
醫院：小莊醫院、朝陽區第二醫院、垂楊柳醫院、建國醫院
郵局：八里莊郵局 SOHO現代城郵局
銀行：建設銀行、農業銀行，中國銀行，北京銀行，工商銀行，交通銀行，廣發銀行
其他：豪廷酒店、江湖一家、便宜坊、后街私房菜、剛記海鮮，麻辣香鍋，一品三笑，木桶三國，711便利店。
內部配套：商場、銀行、醫療、會所、中庭綠地
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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*房子
傳統意義上的SOHO—Small Office (and) Home Office， 直譯就是小型辦公室、家庭辦公室的意思，實際上就是自由職業或自由職業者的意思。
soho是英文Small office Home office的縮寫，泛指在家辦公或小型創業者。 特色是自己掌握，調配工作時間，其實也是過去所謂"自由業"的新詮釋。
不過，目前受到關注的soho族，又特e指善于利用通訊器材、電腦、互聯網、由三五個同好者和租的自由的工作室；或干脆連辦公室租金也省了，以家為工作室的專業人士，只接案子工作，不到公司上班。 什么是SOHO一族 傳統意義上的SOHO 傳統意義上的SOHO—Small Office (and) Home Office， 直譯就是小型辦公室、家庭辦公室的意思，實際上就是自由職業或自由職業者的意思。
當然，SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。 網絡時代的到來， 使 得SOHO成為人們爭相追逐的時髦詞匯之一，專門為SOHO族設計的房屋、家具、用品 也成為商家的新賣點，一些樓盤常常被冠以SOHO一詞，意思就是給自由職業者準備的商、住合一的公寓，一時間也風光無限。
幾年前，人們所說的SOHO一族還大多指那些專門的自由職業者：自由撰稿人、平面設計師、工藝品設計人員、藝術家等。 而近兩年，隨著互聯網在各個領域的廣泛運用及電腦、傳真機、打印機等辦公設備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，而它的內涵與形式也在發生變化 。
SOHO作為一種時尚、輕松、自由的生活方式和生活態度，不應該僅僅局限和適合于那些只是在家工作的人群，畢竟，那還只是社會中很小很小的一部分群體。 SOHO既然代表了自由、開放、彈性的工作方式，那我們就認為只要能夠在這種方式下工作的人，不論您是否是在家工作，還是在其他的場所；不論您是專注一職，還是兼職工作，您都可以自豪的稱自己是SOHO一族。
于是，我們更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office，即超級的辦公室、人性化的辦公室。 作為樓宇概念，soho樓宇正是為此類辦公人士設計，將任意開間、智能化網絡系統等寫字樓概念引入居住領域，利用位置優勢及居家辦公室的潮流塑造出一個兼具兩種功能的樓宇，北京現代城樓書里關于soho有這樣的描述："它是指在網絡時代，越來越多的個人化工作可以在家里完成，工作者主要通過網絡與外界聯系，從而省去辦公空間，避免寫字樓的生硬氛圍" 限制住宅商用SOHO時代面臨終結 目前，一部分工商營業大廳內已貼出告示：登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》寫明房屋用途為“住宅”的，購置的商品房購房合同中寫明房屋用途為“住宅”（公寓、別墅）的，《房屋所有權證》和購房合同中房屋用途的表述無法辨別為住宅或商用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。
該告示無疑是對民宅商用判了死刑。而在此前，民宅商用的現象在北京非常普遍，有關數據顯示，今年前3個月，僅朝陽區注冊的公司就有60%以上的辦公地點在居民樓。
由于巨大市場需求而生的商住樓自上世紀90年代以來十分受追捧，地產商潘石屹甚至為其量身打造了一個概念，名為“SOHO”。 北京中大恒基房地產經紀有限公司第三事業部總經理霍永光曾向記者介紹，商住樓真正居家、辦公兩用的比例非常少，而只用于居家的則更少，絕大部分商住樓用于純辦公。
“以現代城為例，70%的住戶用于辦公，而在這70%中，僅有20%的住戶是既居住又辦公。 ” 根據記者的了解，興建于上個世紀90年代初，北京的第一批商住兩用房——金堡花園，如今用于辦公的比例更高達90%。
商住樓的熱銷最主要的原因是，由于以住宅立項，土地出讓金及建安成本都小于寫字樓，因此價位相對低廉。同時，由于很多購房者持有商住樓的目的為出租，其租金也較寫字樓便宜很多。
據了解，目前國貿寫字樓的租金約為每月45美元/平方米，而僅與其一街之隔的建外SOHO公寓樓的租金才每月10美元/平方米。 影響深遠 價格優勢為商住樓帶來了市場競爭力，并在相當長一段時間內受到購房者及中小型企業的熱捧，因此也成為開發商青睞的物業類型。
不久前，在朝陽區某商住樓的宣傳稿中，標題赫然為“朝陽門商務樓市場風云再起，寫字樓市場面臨不公開競爭”。 然而這種競爭恐怕將以商務樓的徹底失敗而告終了。
楊強宏表示，14號文件的實施短期內將造成商務樓的滯銷及滯租，同時還有可能引發一連串糾紛。 實際上，商住樓在北京市場上的大盛也是最近幾年的事情。
很多樓盤的開發時間不超過五年。然而，“九部委十五條意見”實施之后，持有物業不超過五年轉讓的將全額征收營業稅。
換句話說，很多持有商住樓的業主不僅面臨著迅速萎縮的租賃市場，即使脫手也將無利可圖，甚至虧本。 因此，楊強宏判斷，從長遠來看商住樓將徹底結束其歷史使命。
雖然，14號文件對于商住樓來說幾乎是滅頂之災，但對于寫字樓市場卻是利好的信息。 楊強宏表示，新增的辦公需求將完全依賴于寫字樓市場，體現在租金及售價方面的得利將很快顯現。
3.北京SOHO現代城的房子賣多少錢
SOHO現代城分寫字樓，商務樓和公寓樓
寫字樓（B座C座）的價格：
105㎡-2.8萬/㎡
140㎡-2.8萬/㎡
210㎡-2.6萬/㎡
360㎡-2.5萬/㎡
商務樓（A座D座）的價格：
140㎡-2.5萬/㎡
180㎡-2.8萬/㎡
復式127㎡-2.8萬/㎡
復式268㎡ -2.4萬/㎡
公寓樓（1號樓~6號樓）的價格：
88㎡ -2.8萬/㎡
110㎡-2.7萬/㎡
140㎡-2.4萬/㎡
180㎡-2.5萬/㎡
復式一層280㎡-3萬/㎡
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*公寓為什么在三四線城市滯銷
**發展研究中心主任李偉認為，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導致房價持續上漲，但是目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。
雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹，但是是否會破裂以及什么時候破裂，現在還很難說。??北京中原地產市場研究部總監張大偉的表達更為直白。
他認為，在土地財*的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，并在近期形成海量房屋供應，是導致三四線城市房子過剩的“禍因”。??城市規劃的無序，使“新城”遍地。
近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例，但后續需求的乏力，使新城變成“鬼城”。多位受訪者對記者表示，在當前的三四線城市中，出現房屋供應嚴重過剩的“鬼城”不在少數。
警報聲聲對于三四線城市房價出現危機的事，有些人感到納悶：一線城市比如北京房價動輒每平米4萬以上，三四線城市的房價往往只有三四千元一平米，貌似與“高房價高風險”的傳統標準大相徑庭？??其實，由克而瑞信息集團研究中心提供的一份2012年中國城市房地產市場風險排行榜，2012年底經媒體發布后，曾經引起很大爭議。??這份榜單顯示，風險前5 0名中并沒有一二線城市，相反，一線城市風險度相對更低。
參與測評的287個城市中，風險度前50強幾乎都被三四線城市占據，拉薩、泰安、保定、滄州等城市化水平較低、經濟實力較弱、供應明顯大于需求的三線城市，和41個四線城市都位列風險強度前50。四線城市酒泉、呼倫貝爾、黑河依次名列全國城市市場風險前3位，而上海、北京、深圳依次位列第285、286、287位。
總體來看，市場風險前50強城市中，有46個城市位于內陸地區，占總數的92%。??報告特別指出，資源型城市鄂爾多斯的房地產崩盤風險業已引發業界高度關注，鄂爾多斯近年來房地產市場炒作過頭，其常住人口不到200萬，當地房地產市場存在巨大的投資泡沫，土地消化周期長達9.71年，供求比高達3. 88，市場嚴重供過于求。
??不過，由于這些區域的房地產市場體量相對較小，房價不高，因此未受到外界的較多關注。如今，這份報告的結果似乎正在被一一驗證。
??需求低迷??在大城市房價很高并且限購的背景下，三四線城市的房價曾經顯得“頗有優勢”。不少在大城市上班的人，也紛紛回鄉以“白菜價”置業或者投資。
??不過，隨著房子開發得越來越多，“房子賣給誰”成了最大的問題。??三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。
中原地產的報告顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。
??業內人士表示，三線城市1月新建住宅成交量走低，雖有春節因素影響，但自2013年以來，三四線城市的新房成交量便一直處于低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。
??中金公司7日發布的研究報告指出，安徽宿州市主城區人口在40萬左右，2013年市區房地產住宅銷售量150萬平米，批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長2 5%以上估計，宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上，供給過剩風險較大。
??報告認為，三四線城市房地產市場冷熱不均，目前80%-90%的需求來自地級市本市市區原城市居民，農民進城帶來的購房需求有限。整體而言，未來兩三年，供給過剩將是最大的問題。
??房價下跌??在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之后，業界關注的是，同樣存在供過于求問題的其他三四線城市是否也會崩盤。??“它和二三線城市的差別就是人口密度比較小，所以這個指標相對來說比較居前，導致地廣人稀，土地供應多，供求關系失衡，供求關系逆轉。
在這樣的情況下，這些城市當中，如果大規模的做房地產開發，風險是非常大的。”克爾瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱同時強調，這不是講四線城市不需要房地產開發，而是四線城市的進入還是要非常謹慎的。
在這些城市當中，有限的客戶需求、市場需求和相對無限的土地供應，構成了這些城市最大的風險。??張大偉表示，全國房地產市場經歷了過去10 年的粗放、迅猛發展后，如今一、二、三線城市分化發展特征明顯，全國房地產市場已很難用同一周期概括。
2014年，三四線城市將面臨比2013年更大的風險，一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下，崩盤的案例將會增加。
專家表示，由于意識到市場風險，從去年開始，不少大型開發商從三四線城市撤離，回歸一二線城市。同時，投資房地產資金撤出，不僅會導致房價下跌，也可能使部分城市出現爛尾樓。
??據中國指數研究院統計，今年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為10901元/平方米，環比上漲0.63%。其中，37個城市的房價環比下跌，比2013年12月增加5個城市。
在房價下跌的城市中，除廈門、溫州、海口之外，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。??《投資與理財》特約分析師提醒說，即便房價跌了，除非有自住。