榮觀房產網1.南京樓市正在瘋漲,買房者簽約后才問"房子賣多少錢
2月11日，大年初四，南京市浦口區“正榮潤江城”項目的業務員小琴一天內共接待了十幾組看房客戶，“從早到晚都沒坐下來過”。
這本是春節值班時間，但她的忙碌程度堪比平時。該項目在去年年中的均價為16000元/平方米左右，到今年元旦開盤時，已經漲到22000元/平方米，如今仍然一房難求。
幾乎同一時間，建鄴區廬山路某中介門店的經紀人小李焦頭爛額。他代理的“蘇建豪庭”小區的一位業主已經在一個月內第三次上調報價，單價從春節前的25000元/平方米調到34000元/平方米。
其間，這名業主還曾有過一次違約，不惜賠償兩倍定金。這兩個瞬間，是最近南京樓市的縮影。
根據國家統計局的數據，2016年1月，南京市新建商品住宅價格同比上漲10.8%，漲幅僅次于深圳、上海、北京；二手住宅價格同比上漲7.7%，漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。在全國樓市分化日益加劇的背景下，南京的房價漲幅已與一線城市看齊。
浦口區和建鄴區，既是南京成交量最為旺盛的區域，也是房價上漲最為迅速的區域。從某種程度上說，也是引發恐慌、帶動整個城市房價上漲的起點。
城市進化推漲土地價格南京房地產市場的變化，與城市進化的歷史密不可分。長江從南京的西南向東北方向流過，將城市劃分為兩部分：江北的浦口、六合兩區和江南各區。
江南各區中，鼓樓、玄武、秦淮三區為老城區。這三區的面積占南京市區劃面積的不到5%，人口則占南京市總人口的40%左右，人口密度偏大，給城市運行帶來了較大的壓力。
為此，南京一直嘗試將城市功能分解和外擴。其中，江北新區和河西新城，是近年來區域規劃的重點。
江北新區的概念從2012年5月提出，南京市*府將其定位為“城市副中心”。該區域位于長江以北，由浦口區、六合區和棲霞區的一部分構成。
其中，浦口區北部與鼓樓區隔江相望，是整個江北新區區位最佳的地段。這種區位優勢似乎注定了浦口樓市日后的火爆。
2013年以前，與一江之隔的鼓樓區和建鄴區北部相比，浦口房價僅相當于對岸的一半水平，稍遠的區域甚至不足1/2。隨著南京市將*府機構、學校、醫院、大型企業等大量向江北遷移，尤其是過江通勤的改善，使這種“剪刀差”正在彌合，但兩岸的房價仍有約1/3的差距。
2015年7月，**正式批復同意成立江北新區，使之成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。浦口樓市由此迎來最大的利好。
這些利好極大地促進了地價的抬升。2013年7月，正榮曾以7973元/平方米的單價拿下當時的“浦口地王”，被稱作典型的“面粉貴過面包”。
到2015年11月，中建東孚獲得的“浦口地王”，門檻已升至14722元/平方米，漲幅達到84.6%，且同樣接近周邊房價。根據易居克而瑞的數據，2015年浦口區成交的住宅用地平均樓面價為4922元/平方米，比2014年增長59.5%，比2013年增長了217%。
相比之下，河西新城的規劃起點更高。開發較早的新城中北部，已有大量的中高檔住宅小區，這也是除老城區外南京房價最高的區域。
2014年青奧會的大部分場館、青奧村落戶在河西新城，進一步帶動這一區域的建設。此后，河西新城的房價漲幅就一直快于市區。
2011年后，大量一線開發商進入新城南部區域，加劇了土地資源的爭奪。2011年3月，河西南部第一盤——“海峽城”地塊出讓時，樓面地價尚在4752元/平方米。
2015年3月，魯能在同區域獲取的地塊，單價就達到14078元/平方米，四年間單價漲幅達到196%。而在供應較為稀缺的河西中部，今年1月誕生的南京新“地王”，價格達到4.25萬元/平方米。
文首提到的二手房跳漲現象，正是位于這一區域。望采納。
2.南京的房價
365地產家居網跟蹤我市八大板塊89個在售樓盤的價格統計數據顯示，11月份我市房價環比再次上漲，漲幅為0.62%。
至此，我市房價已經連續上漲了7個月。 據了解，八大板塊中，仙林和城中板塊價格在本月沒有出現明顯變化。
城南、城東、江北、江寧、城北這五大板塊的房價則出現了不同幅度的上漲。其中江北板塊漲幅最大，達1.61%；其次為城東板塊，上漲了1.35%；另外三大板塊的漲幅都保持在1%以內。
河西板塊成為近3個月來唯一出現房價下降的板塊，下跌0.08%。據分析，進入11月份，河西板塊剛需房源所剩無幾，大多數成交量來自于大戶型、高總價的“豪宅”。
由于此類房源銷售速度慢，開發商不得不通過降低價格來撬動高端客戶。
3.南京怎么樣
南京，眾所周知的六朝古都，文化名城，擁有悠久的歷史，深厚的底蘊。
新的世紀，南京在嶄新的舞臺上活力四射。由于南京在江蘇重要的*治地位，因此在教育方面相當發達，甚至高校數量和質量超過了河南、河北全省。
經濟上，近年來不斷蓬勃發展，與蘇南四市蘇州、無錫、常州、鎮江等量齊觀、分庭抗禮。憑借及其便利的交通與上海、杭州緊密相連，成為長三角滬寧杭城市圈中的一極。
輻射周邊的大中小城市，特別是安徽的滁州、馬鞍山、蕪湖、宣城等地。就城市建設而言，如今江南江北齊頭并進、雙管齊下，擁有多個經濟開發區以及副城中心。
南京作為交通要道，是長江中下游的咽喉要道。公路、鐵路、水路、航空運輸發達——寧杭高鐵、京滬高鐵穿城而過；寧洛高速、長深高速、滬蓉高速、滬陜高速貫穿全境。
今年為迎接青奧會，舉城建造地鐵。截至年底，已有五條地鐵開通。
目前，仍有數條地鐵在建或即將開工。至于房價，是南京的硬傷。
由于各方面原因，南京房價總體水平較高。而環境，是南京的另一硬傷。
由于全市工地較多，加上地形特征，導致南京地區霧霾比較嚴重。然市*府和省*府高度重視，借青奧會這一契機，逐步出臺相關*策，努力改善環境，打造宜居生態之城。
4.南京商品房價格
南京市建委有關職能部門日前分析認為，南京商品房價格將穩中趨降。
據介紹，近年來，在國家相關*策支持下，南京市采取一系列行之有效的措施來降低房地產開發成本，降低或取消有關費稅，調節開發利潤，平抑房地產交易價。1998年全市平均房屋售價為3024元/平方米，1999年和2000年分別降到2979元/平方米和2795元/平方米。
今年1-6月，商品房平均售價先起后落，2月、3月、4月，分別是2706元/平方米，2862元/平方米和3008元/平方米，3月、6月開始回落，分別是2929元/平方米和2889元/平方米。 據分析，南京市商品房銷售價格因土地成本高而保持堅挺。
但隨著新樓盤增多，且大多在城郊結合部，期房增多，開盤初期價格較低，市民根據自身實力理性入市等，實際成交的商品房價格有所回落。如在夏季房展會上，成交379套，平均售價2818元/平方米，比今年春季房展會上下降了448元/平方米。
另據市房管部門對2120人的調查顯示，51.9%的市民認為南京房價已經達到巔峰應該回落。（。