榮觀房產網南京房價歷年
1.南京樓市正在瘋漲,買房者簽約后才問"房子賣多少錢
2月11日，大年初四，南京市浦口區“正榮潤江城”項目的業務員小琴一天內共接待了十幾組看房客戶，“從早到晚都沒坐下來過”。
這本是春節值班時間，但她的忙碌程度堪比平時。該項目在去年年中的均價為16000元/平方米左右，到今年元旦開盤時，已經漲到22000元/平方米，如今仍然一房難求。
幾乎同一時間，建鄴區廬山路某中介門店的經紀人小李焦頭爛額。他代理的“蘇建豪庭”小區的一位業主已經在一個月內第三次上調報價，單價從春節前的25000元/平方米調到34000元/平方米。
其間，這名業主還曾有過一次違約，不惜賠償兩倍定金。這兩個瞬間，是最近南京樓市的縮影。
根據國家統計局的數據，2016年1月，南京市新建商品住宅價格同比上漲10.8%，漲幅僅次于深圳、上海、北京；二手住宅價格同比上漲7.7%，漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。在全國樓市分化日益加劇的背景下，南京的房價漲幅已與一線城市看齊。
浦口區和建鄴區，既是南京成交量最為旺盛的區域，也是房價上漲最為迅速的區域。從某種程度上說，也是引發恐慌、帶動整個城市房價上漲的起點。
城市進化推漲土地價格南京房地產市場的變化，與城市進化的歷史密不可分。長江從南京的西南向東北方向流過，將城市劃分為兩部分：江北的浦口、六合兩區和江南各區。
江南各區中，鼓樓、玄武、秦淮三區為老城區。這三區的面積占南京市區劃面積的不到5%，人口則占南京市總人口的40%左右，人口密度偏大，給城市運行帶來了較大的壓力。
為此，南京一直嘗試將城市功能分解和外擴。其中，江北新區和河西新城，是近年來區域規劃的重點。
江北新區的概念從2012年5月提出，南京市*府將其定位為“城市副中心”。該區域位于長江以北，由浦口區、六合區和棲霞區的一部分構成。
其中，浦口區北部與鼓樓區隔江相望，是整個江北新區區位最佳的地段。這種區位優勢似乎注定了浦口樓市日后的火爆。
2013年以前，與一江之隔的鼓樓區和建鄴區北部相比，浦口房價僅相當于對岸的一半水平，稍遠的區域甚至不足1/2。隨著南京市將*府機構、學校、醫院、大型企業等大量向江北遷移，尤其是過江通勤的改善，使這種“剪刀差”正在彌合，但兩岸的房價仍有約1/3的差距。
2015年7月，**正式批復同意成立江北新區，使之成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。浦口樓市由此迎來最大的利好。
這些利好極大地促進了地價的抬升。2013年7月，正榮曾以7973元/平方米的單價拿下當時的“浦口地王”，被稱作典型的“面粉貴過面包”。
到2015年11月，中建東孚獲得的“浦口地王”，門檻已升至14722元/平方米，漲幅達到84.6%，且同樣接近周邊房價。根據易居克而瑞的數據，2015年浦口區成交的住宅用地平均樓面價為4922元/平方米，比2014年增長59.5%，比2013年增長了217%。
相比之下，河西新城的規劃起點更高。開發較早的新城中北部，已有大量的中高檔住宅小區，這也是除老城區外南京房價最高的區域。
2014年青奧會的大部分場館、青奧村落戶在河西新城，進一步帶動這一區域的建設。此后，河西新城的房價漲幅就一直快于市區。
2011年后，大量一線開發商進入新城南部區域，加劇了土地資源的爭奪。2011年3月，河西南部第一盤——“海峽城”地塊出讓時，樓面地價尚在4752元/平方米。
2015年3月，魯能在同區域獲取的地塊，單價就達到14078元/平方米，四年間單價漲幅達到196%。而在供應較為稀缺的河西中部，今年1月誕生的南京新“地王”，價格達到4.25萬元/平方米。
文首提到的二手房跳漲現象，正是位于這一區域。望采納。
2.南京的房價
365地產家居網跟蹤我市八大板塊89個在售樓盤的價格統計數據顯示，11月份我市房價環比再次上漲，漲幅為0.62%。
至此，我市房價已經連續上漲了7個月。 據了解，八大板塊中，仙林和城中板塊價格在本月沒有出現明顯變化。
城南、城東、江北、江寧、城北這五大板塊的房價則出現了不同幅度的上漲。其中江北板塊漲幅最大，達1.61%；其次為城東板塊，上漲了1.35%；另外三大板塊的漲幅都保持在1%以內。
河西板塊成為近3個月來唯一出現房價下降的板塊，下跌0.08%。據分析，進入11月份，河西板塊剛需房源所剩無幾，大多數成交量來自于大戶型、高總價的“豪宅”。
由于此類房源銷售速度慢，開發商不得不通過降低價格來撬動高端客戶。
3.南京怎么樣
南京，眾所周知的六朝古都，文化名城，擁有悠久的歷史，深厚的底蘊。
新的世紀，南京在嶄新的舞臺上活力四射。由于南京在江蘇重要的*治地位，因此在教育方面相當發達，甚至高校數量和質量超過了河南、河北全省。
經濟上，近年來不斷蓬勃發展，與蘇南四市蘇州、無錫、常州、鎮江等量齊觀、分庭抗禮。憑借及其便利的交通與上海、杭州緊密相連，成為長三角滬寧杭城市圈中的一極。
輻射周邊的大中小城市，特別是安徽的滁州、馬鞍山、蕪湖、宣城等地。就城市建設而言，如今江南江北齊頭并進、雙管齊下，擁有多個經濟開發區以及副城中心。
南京作為交通要道，是長江中下游的咽喉要道。公路、鐵路、水路、航空運輸發達——寧杭高鐵、京滬高鐵穿城而過；寧洛高速、長深高速、滬蓉高速、滬陜高速貫穿全境。
今年為迎接青奧會，舉城建造地鐵。截至年底，已有五條地鐵開通。
目前，仍有數條地鐵在建或即將開工。至于房價，是南京的硬傷。
由于各方面原因，南京房價總體水平較高。而環境，是南京的另一硬傷。
由于全市工地較多，加上地形特征，導致南京地區霧霾比較嚴重。然市*府和省*府高度重視，借青奧會這一契機，逐步出臺相關*策，努力改善環境，打造宜居生態之城。
4.南京商品房價格
南京市建委有關職能部門日前分析認為，南京商品房價格將穩中趨降。
據介紹，近年來，在國家相關*策支持下，南京市采取一系列行之有效的措施來降低房地產開發成本，降低或取消有關費稅，調節開發利潤，平抑房地產交易價。1998年全市平均房屋售價為3024元/平方米，1999年和2000年分別降到2979元/平方米和2795元/平方米。
今年1-6月，商品房平均售價先起后落，2月、3月、4月，分別是2706元/平方米，2862元/平方米和3008元/平方米，3月、6月開始回落，分別是2929元/平方米和2889元/平方米。 據分析，南京市商品房銷售價格因土地成本高而保持堅挺。
但隨著新樓盤增多，且大多在城郊結合部，期房增多，開盤初期價格較低，市民根據自身實力理性入市等，實際成交的商品房價格有所回落。如在夏季房展會上，成交379套，平均售價2818元/平方米，比今年春季房展會上下降了448元/平方米。
另據市房管部門對2120人的調查顯示，51.9%的市民認為南京房價已經達到巔峰應該回落。（。
南京歷年房價走勢
1.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
1999-2009南京房價走勢圖
1999年 房改第二年，一兩萬元能買到一套房改房，商品房是新生事物。
2000年 城墻內房價2000-3000元/m2。
2001-2002年 全市均價較穩定在2900元/m2上下。
2003-2004年 全市均價從3147元/m2升至4115元/m2。
2005年 全市住宅均價4403元/m2，江南八區約6000元/m2。
2006年 全市均價4265元/m2，市中心房價“破萬”。
2007年 全市均價為5304元/m2。城墻內房價全面破萬，有市中心樓盤直逼2萬元大關。
2008年 全市均價為6153元/m2，大部分樓盤價格下調，較2007年下降10%左右。
2009年 8月全市均價7071元/m2，江南八區達11086元/m2。房價報復性上漲。
1999年到2009年，南京GDP增長了4倍，人均可支配收入增長了3倍。房價漲了多少？按市統計局的數據，南京房價大約增長了2-3倍。“至少增長了5-10倍吧。”有人這么說。各有各的依據。
南京房價比去年漲了嗎
一直以來，有關房價漲跌之爭就不絕于耳。
自央行加息后，爭論變得愈加激烈，且越來越情緒化。
來自主管部門、開發商、中介機構、專家及各層面消費者的聲音，層層疊疊，也挾裹著“泡沫”洶涌而來。
就在這隆隆而起的爭議聲中，部分大中城市房價在一片泡沫聲中“義無反顧”地持續上漲，房屋銷售價格比去年同期上漲不少。
南京房價為什么一直漲
怎么說呢，剛下大橋的那一圈地一直到橋北路一帶價格都不低，再加上中介價格肯定低不了，你不要看開發商打出的那些3000到4000的價格，后面都跟著一個字“起”。
浦口老實說交通真的很不方便，不管是往江浦方向去還是往浦口方向去，都是如此，而且高校很多，學生多如牛毛，更加不方便，你不要看什么過江隧道，過江地鐵，過江通道。
那些大多都是浮云，就拿最靠前的過江隧道來說，他也離大橋那很遠。
而且收費問題也不知道。
至于其他的隧道和地鐵都是紙上談兵。
浦口N年前就喊著要發展，現在還不是很破。
主要是不重視，幾乎所有南京人都認為江北是農村，這是沒辦法的！交通尤其不方便。
堵車簡直是家常便飯。
王江浦方向就一輛漢江線過橋，再加上學生不急死才怪。
這個問題基本解決不了。
規劃書上說2020年江北才能形成一定態勢！這還只是規劃，說和做真的是兩回事！污染確實很嚴重，空氣都很渾濁除了上面講的還有揚子石化等化工廠，可以說，江北那邊的菜拿到市區很多人都不敢買，沒辦法，污染太嚴重，不敢吃，天空總是灰蒙蒙的！真的不如去江寧買房了！金城麗景的物業一塌糊涂啊，上次電視還曝光的！旭日華城不了解！但這兩個樓盤非常依賴大橋，而過江隧道是往江浦那個方向開的！你根本享受不到！環境的話你親自過去看看就知道多糟糕了！
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