榮觀房產網1.世界五大城市房價泡沫嚴重 為什么中國沒上榜
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2.哪個城市房價泡沫最大
您好， 《金陵晚報》消息 11日，世界華人不動產學會主席、南京大學教授高波，發布教育部重大課題攻關項目“我國城市住房制度改革研究”的研究成果，同時發布了《中國30個大中城市房地產價格泡沫度》。
報告顯示，全國主要的30個大中城市的平均泡沫度為23.381%，有近七成的城市房價泡沫度超過20%的預警線，市場風險較大。
“盡管學術研究有滯后，我們發布的是2012年全國30個城市房價泡沫排行榜，但對市場仍有較大的參考價值。”高波教授指出，2012年全國房價泡沫度最大的城市是上海，第二是杭州，第三是南昌，其中杭州已出現了降價促銷。
高波教授說，總體看來，長三角城市的房價泡沫度最高，而作為一線城市和珠三角的中心城市廣州，房地產泡沫度卻很低，僅有10.55%，排在倒數第二位。
在高波設定的計算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房貸利率、房地產開發投資度等因素，通過這些形成的數據計算得出了“泡沫度”。
高波認為，房價泡沫越大則說明樓市越不理性，房地產市場的風險也就越大，“希望對買房人、開發商和地方*府有所警示”。高波表示，如果房地產泡沫越大，那么這個地方的買房人就要注意，謹慎從事房地產投資，開發商也應把握拿地節奏，地方*府則應出臺相應措施平抑房價。
在這份排行榜中，排名前十位的城市房價泡沫大都在30%左右，這樣的數值高不高？高波認為，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫應該是允許存在的。
調查報告顯示，在30個大中城市中，東部地區住宅市場泡沫較大，長三角地區的泡沫度最高，不過總體風險可控。高波擔心地表示，一些四五線城市的房價泡沫其實更值得關注，由于數據來源的限制，榜單上只有30個大中城市，有的三四五線城市的房價泡沫更嚴重。
高波表示，應該因地制宜對不同城市采取不同的樓市調控*策，“除了一線城市之外，二線及以下城市的限購*策應該可以考慮取消了”。
希望能幫到您，望采納！
3.誰是中國當前最大的泡沫
近年來，房地產市場的火爆局面，讓房價逆天走高，盡管有城鎮化、“去庫存”*策等進行調控，但房價依然居高不下，樓市泡沫也就愈演愈烈。
樓市泡沫最大的十個城市 有你的家鄉嗎？大家可能會覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房價最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉絲當魚翅賣是同一個道理。其實不然，樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比，如果新房的價格漲幅，遠遠超過二手房的漲幅，那么在一定程度上可以說明，這座城市的房價不夠健康。
根據7月18日國家統計局公布的數據，德科地產梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。在這幾個城市投資房地產可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就虧得血本無歸了。
不知道大家發現沒有，這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。那么，反觀人煙稀少的西北地區，哪些城市的房地產市場仍然值得投資呢？西北8大城市：誰的樓市最危險胡煥庸線”西北地區的面積占中國總面積的56%，但總人口只占全國的6%。
所以有人認為，“胡煥庸線”以西的城市，其樓市不具備大的投資價值。真的是這樣嗎？讓我們先看一張圖表，它是8個主要城市的核心數據，包括西北地區6大省會城市，以及2個GDP超過2000億元的地級市。
數據均來自各地統計局可以看出，西北8大城市的共同特點，就是人口少。房地產施工面積上，蘭州、銀川和烏魯木齊均超過或者接近4000萬平方米，幾乎跟深圳是一個量級。
但這8個城市的人口加起來，才相當于深圳，8個城市匯聚的資金，只相當于深圳的55%。針對西北地區房地產市場投資的問題，著名財經傳媒人劉曉博認為：1、整體而言，“胡煥庸線”以西的城市的確都不是房地產投資的好選擇。
2、相比而言，烏魯木齊和蘭州是兩個條件較好的城市。烏魯木齊有比較明顯的人口增量，經濟規模也不算太小。
而蘭州資金匯聚能力在西北位居第一（本文沒有考慮陜西）。3、拉薩海拔太高，西寧經濟太單薄，銀川對房地產依賴度太高，這三個城市都不適合投資房地產。
4、內蒙古的三大城市，也都不適合投資房地產。樓市泡沫宜擠不宜刺深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為，“刺泡沫”不適宜，“擠泡沫”才可行。
近期，熱點城市（如南京、廈門、合肥、深圳等）收緊房貸，下半年因城施策有望“做實”；銀監會最嚴厲理財新規，意在圍堵資金借通道入虛擬市場，證監會要求募資不得用于拿地。“地王”也好，高房價也好，相比控制購房者，堵住源頭資金才是王道。
管理層已明確“去庫存”的樓市主題和靈活抉擇的調控思路，意味著樓市對托底仍具有極其重要的意義。因此，“擠泡沫”只能適度，而如果能依靠樓市自身的機制再加上城市化的動能來對泡沫進行“代謝”，應該是最優的選擇。
4.全球最大房產泡沫在哪
對于很多人來說，買房子是一輩子奮斗的目標。
現如今經濟發展了，不過工資卻沒有如房產那般那么的暴漲。一般有錢人都在房產方面也是投入不少。
那么本期的城市文化，為你解析。在瑞銀的報告中，多倫多樓市位居泡沫風險榜首，其次是瑞典斯德哥爾摩、德國慕尼黑、溫哥華、悉尼。
前五名中，加拿大占了兩席，算上悉尼，華人愛去的城市已經占了五分之三。從2015年到2017年，出現房價泡沫風險的城市不僅有了量的變化，也實現了質的飛躍。
今年被評為房價泡沫風險的城市數量是2015年的三倍，從15年的3個上升為8個，而且部分城市泡沫風險越來越大。多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑、悉尼、香港、阿姆斯特丹都出現不同程度的泡沫風險增大。
而巴黎、洛杉磯、蘇黎世、東京的房價雖然尚未有泡沫風險，但這些城市房價被高估的指數也越來越高。當大部分城市房價泡沫風險都在上漲的時候，有兩座城市暫且懸崖勒馬。
溫哥華和倫敦在2016年當屬全球房產泡沫的排頭兵，在今年反倒有所降溫，排名稍有下降，樓市泡沫指數也略微降低。除此之外，榜單中的最后五座城市，波士頓、新加坡、紐約、米蘭、芝加哥的房價未來仍然非常有投資價值。
這些城市過去三年一直都處于正常狀態，泡沫風險指數非常小，芝加哥的房價甚至被低估。這五座希望之城中，竟然有三座城市來自美國。
泡沫放在經濟事物中，就是指資產價格在連續交易中陡然漲價，價格嚴重背離其自身價值，直至上漲到需求方難以承受的程度，然后發生暴跌，宛如氣泡破裂。放到房地產中也是如此，如果某個區域的房價持續走高，超過了房產本身真實的價值，就可能產生房產泡沫。
當然至于是不是真的泡沫，只能等到泡沫破裂之后。
5.誰是中國當前最大的泡沫
近年來，房地產市場的火爆局面，讓房價逆天走高，盡管有城鎮化、“去庫存”*策等進行調控，但房價依然居高不下，樓市泡沫也就愈演愈烈。
樓市泡沫最大的十個城市 有你的家鄉嗎？
大家可能會覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房價最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉絲當魚翅賣是同一個道理。其實不然，樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比，如果新房的價格漲幅，遠遠超過二手房的漲幅，那么在一定程度上可以說明，這座城市的房價不夠健康。
根據7月18日國家統計局公布的數據，德科地產梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。
在這幾個城市投資房地產可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就虧得血本無歸了。
不知道大家發現沒有，這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。那么，反觀人煙稀少的西北地區，哪些城市的房地產市場仍然值得投資呢？
西北8大城市：誰的樓市最危險
胡煥庸線”西北地區的面積占中國總面積的56%，但總人口只占全國的6%。所以有人認為，“胡煥庸線”以西的城市，其樓市不具備大的投資價值。
真的是這樣嗎？讓我們先看一張圖表，它是8個主要城市的核心數據，包括西北地區6大省會城市，以及2個GDP超過2000億元的地級市。
數據均來自各地統計局
可以看出，西北8大城市的共同特點，就是人口少。房地產施工面積上，蘭州、銀川和烏魯木齊均超過或者接近4000萬平方米，幾乎跟深圳是一個量級。但這8個城市的人口加起來，才相當于深圳，8個城市匯聚的資金，只相當于深圳的55%。
針對西北地區房地產市場投資的問題，著名財經傳媒人劉曉博認為：
1、整體而言，“胡煥庸線”以西的城市的確都不是房地產投資的好選擇。
2、相比而言，烏魯木齊和蘭州是兩個條件較好的城市。烏魯木齊有比較明顯的人口增量，經濟規模也不算太小。而蘭州資金匯聚能力在西北位居第一（本文沒有考慮陜西）。
3、拉薩海拔太高，西寧經濟太單薄，銀川對房地產依賴度太高，這三個城市都不適合投資房地產。
4、內蒙古的三大城市，也都不適合投資房地產。
樓市泡沫宜擠不宜刺
深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為，“刺泡沫”不適宜，“擠泡沫”才可行。近期，熱點城市（如南京、廈門、合肥、深圳等）收緊房貸，下半年因城施策有望“做實”；銀監會最嚴厲理財新規，意在圍堵資金借通道入虛擬市場，證監會要求募資不得用于拿地。
“地王”也好，高房價也好，相比控制購房者，堵住源頭資金才是王道。管理層已明確“去庫存”的樓市主題和靈活抉擇的調控思路，意味著樓市對托底仍具有極其重要的意義。
因此，“擠泡沫”只能適度，而如果能依靠樓市自身的機制再加上城市化的動能來對泡沫進行“代謝”，應該是最優的選擇。