榮觀房產網1.2012年濟南的房價走勢如何
這個還是要看地段了。
像是濟南中心位置的房價今年估計不會有什么變動。依然會保持在8000-15000不等。
這里的中心位置指南到八里洼路，北到大明湖，東到二環東路，西到八一立交橋。因為這里集中了濟南大部分的商業設施，生活起來非常便利。
地方就那么大，濟南的人卻越來越多，所有好地段是不可復制的資源。像泉城廣場附近的老式二手房都在9000-10000左右，而歷山名郡的房子在12000-15000左右。
類似地段新建的小區房價都在10000上下。而濟南周邊的房價會有所下降，比如保利花園，恒大城等都會有不小的跌幅，今年估計會在5500附近波動。
現在開發商拿地也主要在濟南周邊，市里地皮貴上漲空間少，利潤受到擠壓。但周邊生活設施不夠方便，導致價格上不去，再加上限購*策等因素，周邊房價下降是必然的。
2.2012年濟南的房價走勢如何
這個還是要看地段了。
像是濟南中心位置的房價今年估計不會有什么變動。依然會保持在8000-15000不等。
這里的中心位置指南到八里洼路，北到大明湖，東到二環東路，西到八一立交橋。因為這里集中了濟南大部分的商業設施，生活起來非常便利。
地方就那么大，濟南的人卻越來越多，所有好地段是不可復制的資源。像泉城廣場附近的老式二手房都在9000-10000左右，而歷山名郡的房子在12000-15000左右。
類似地段新建的小區房價都在10000上下。而濟南周邊的房價會有所下降，比如保利花園，恒大城等都會有不小的跌幅，今年估計會在5500附近波動。
現在開發商拿地也主要在濟南周邊，市里地皮貴上漲空間少，利潤受到擠壓。但周邊生活設施不夠方便，導致價格上不去，再加上限購*策等因素，周邊房價下降是必然的。
3.濟南樓市2011年下半年,2012年濟南房價總體供大于求,濟南房價受
下半年，濟南樓市將迎來集中放量。“由于樓市成交量維持低位，但供貨量卻大幅上升，使得全國多個城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現供過于求的局面。”業內人士王先生認為，濟南樓市下半年將面臨供應量井噴的局面。
調控仍在繼續，銀根未有放松跡象，銷售放緩、供應大增，未來房地產市場的壓力顯而易見。
下半年，濟南樓市將迎來集中放量。“由于樓市成交量維持低位，但供貨量卻大幅上升，使得全國多個城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現供過于求的局面。”業內人士王先生認為，濟南樓市下半年也將面臨供應量井噴的局面。
調控仍在繼續，銀根未有放松跡象，銷售放緩、供應大增，未來房地產市場的壓力顯而易見
4.2012濟南房價還會跌嗎
2012濟南限購*策不變，調控寒冬下，去年部分樓盤已經變相降價（內部團購價、交一萬抵九萬、送車庫等），而就目前來說，在樓市成交依舊低迷的情況下，降價保量成為大多數開發商的必然選擇，而這個過程卻是一個累積的過程。部分樓盤降價帶來的只是濟南房價的小幅下滑，這使得眾多購房者不得不觀望，而當大多數樓盤降價時，濟南房價會有一個數量級的下跌（比如8000到6500），這樣剛需會購買力才會被猛烈釋放。
合理的價格：就是如過現在房價是9000，那么6000-7000即是合理的。因為濟南平均地價2500，土建成本3000元左右，不排除某些樓盤地價過低或者土建過低。
1多登陸一些房產門戶網站學習 2進一些濟南購房群和別人交流 3參加一些濟南的專業看房團