榮觀房產網2012年天津市房價
1.2012天津房價走勢將會怎么變化
“我看不到天津房價走勢2012年有任何下降的理由，即使京滬深等一線城市的房價有可能在*策高壓下下行，但天津的樓市急剎車的可能性并不大。”
3月10 日，某業內人士對媒體描述了他心目中的津門樓市前景，為他這句話寫下注腳的是，在剛剛過去的一周里，津門樓市成交量一掃之前兩個月的頹勢，成交量環比大增 6成多，而成交均價則略有下降。 作為二線城市的領跑者，天津樓市一年多來的運行軌跡呈現出明顯的‘v”形走勢，如今，外環以內已難覓萬元以下的商品房，而在市中心的中環以內，均價 2萬元已成為一道標桿，在這其中，越來越多的外來購房者的涌入正在給這個一向有些封閉的北方城市帶來新的沖擊。
1.萬元房價領跑二線城市 從地圖上看天津市區，一條自北向南的海河將這座城市分為兩半，而整座城市的建筑重心也伴河而生，而城市房價的高低錯落，也自然而然地依據離河遠近來加以劃分。“現在天津的地標性樓盤，就是位于城市中心海河沿岸的環球金融中心，它的津門、津塔項目從去年開盤時的1萬8千元一平米，已經漲到了如今的一平米3萬元的高價。”
一位房產業務經理向媒體介紹說，天津房價走勢2012年以后的樓市調整大潮對天津的高端樓盤似乎影響并不大，不少有錢人出于投資目的，對這些稀缺地段的豪宅仍然情有獨鐘。 但對于絕大多數津門的普通百姓來說，3萬元的高房價終究不可企及，對于平安大廈一家私企工作的80后白領鐘曉民來說，他和身邊大多數人關注的還是外環線附近有哪些價廉質優的好樓盤。
然而對于這個月入6000多元的都市白領來說，如今的樓市幾乎看不到令人驚喜的消息，不斷地漲價幾乎成了開發商們的口頭禪，“現在就算在外環線附近，也已經難以找到1萬元以下的樓盤了。” 而在這位業內人士看來看來，最佳的買房機會出現在去年年初，因為那時的津門樓市還籠罩在一片風聲鶴唳之中，“就我所知，當時有些樓盤的價格跳水已經到了成本線以下，比如梅江區域的紅堪紅磡領世郡 （論壇 新聞 視頻），單價還不到6000元，而中北鎮的大地十二城價格更是跌到了4000元以下，所以說抄底的機會就出現在那時。”
一年過去，這些地區的樓盤都已漲到了萬元上下。 2.高房價下的宜居夢 天津是一個很奇特的城市，這里既有現代摩登的高樓大廈，同時也不缺乏懷舊氣息濃厚的小街小巷，有時繁華的鬧市與靜謐的街區往往只有一街之隔，同時，在中心城區林立的高樓之間，還保存著大量傳承百年的歐式洋房，穿行其間很容易讓人產生時間與空間的迷亂。
在很多人的眼中，天津是個適合生活的地方，與深圳、上海等城市相比，生活節奏稍顯平穩，但是也有人認為，天津的經濟發展滯后造成了生活的慢調感覺，但是近幾年天津經濟發展的強勁勢頭打破了這一說法，在不久前一家外國媒體進行的宜居城市評選中，天津房價走勢2012年在中國內地的8個城市中將排名首位。 據記者了解，這項評選的評價體系包括城市安全指數、醫療服務、文化與環境、教育、基礎設施等五大類三十項獨立指標。
據負責這項調查的編輯科佩斯塔克表示，天津之所以在最近的這次評選中獲得中國內地宜居城市第一名，得益于天津在所有指標中有相對優秀的表現，天津的宜居指數總分為75分。盡管天津沒有在任何一個項目中拿到最高分，但是它在所有五個項目中都表現良好。
其中，安定性和城市基礎設施是表現最好的兩個部分。在城市基礎設施方面獲得了82分的高分，而這一大類中包含的7項指標均和市民的生活息息相關，如優質住房普及度、水供給質量等；在城市安全指數方面，獲得了90分的高分。
盡管許多正為高房價困擾的市民對此有些不以為然，但業內人士從房價的角度給出解讀，“從數據上看，去年12月份天津市內6區的房價平均漲幅同比達到43%，但從全年來看，市內6區的房價平均漲幅只有10%，即使是房價大漲的濱海新區，其全年漲幅同比也才15%，與國內其他主要城市比起來，這個漲幅并不算大。”如果與近鄰北京比較，天津也遠沒有達到房價翻番的瘋狂程度。
但即使這樣，天津的房價也離平民百姓越來越遙遠，現在中心城區老城廂、海河邊的房子都開始步入‘3萬元時代’了，而其他一些區域也都是1萬多元每平方米，“這樣的房價已經遠遠超出普通購房者的承受水平了。” 3.藍印戶口引發的樓市沖擊波 對天津樓市去年以來的復蘇來說，藍印戶口*策的放寬成為其中一個重要的強心針。
在人來人往的珠江裝飾城，記者遇到了剛剛辦完藍印戶口的滄州人張女士，為了讓兒子能參加天津的高考，張女士去年在武清區花40多萬元買下了一套商品房。 “40萬是天津辦理藍印戶口的最低限度了，如果在市里的話要80萬元的商品房才行，而且必須是付全款，我們是借了不少錢，目的只是為了讓兒子在天津上高中，能參加天津的高考，這里的錄取分數線比河北要低好幾十分。”
此外，張女士還有另外一個考慮，在天津買房應該是虧不了的，因為每年房價都在往上漲，大不了過幾年再把這套房子出手，反而還能再賺點錢。 在這種情況下，藍印戶口的出臺帶動了一些主打“藍印牌”樓盤的成交，隨著*策的進一步深入，很多外地消費者開始組。
2012年房價情況
1.2012年中國房價走勢
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。
2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。
但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
2.2012年房價的走勢
1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。
房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。
中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。
農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。
美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。
連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。
中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。
8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。
9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。
參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。
股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。
平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。
12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。
而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。
15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。
16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。
美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。
英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。
日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。
19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。
但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。
21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。
目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。
3.中國2012年前房價走勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降人口結構影響中國房價走勢“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”
近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。房地產整體上不存在泡沫近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。
對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。
如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。
他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。
這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”
哈繼明稱。哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。
他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。
因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。
這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。
這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
4.2012年的房價走勢
1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）2.但當下房地產市場過于畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。
所以未來2年-5年房價肯定會有下走理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤 2.社會負面影響太大：由于房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲 3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了 4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出臺，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至于準備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用整體來說，先降后穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理。
5.中國2012年前房價走勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降
人口結構影響中國房價走勢
“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。
房地產整體上不存在泡沫
近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。
“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。
建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲
對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。
單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點
雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”哈繼明稱。
哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
濟南2012年房價
1.2012年濟南的房價走勢如何
這個還是要看地段了。
像是濟南中心位置的房價今年估計不會有什么變動。依然會保持在8000-15000不等。
這里的中心位置指南到八里洼路，北到大明湖，東到二環東路，西到八一立交橋。因為這里集中了濟南大部分的商業設施，生活起來非常便利。
地方就那么大，濟南的人卻越來越多，所有好地段是不可復制的資源。像泉城廣場附近的老式二手房都在9000-10000左右，而歷山名郡的房子在12000-15000左右。
類似地段新建的小區房價都在10000上下。而濟南周邊的房價會有所下降，比如保利花園，恒大城等都會有不小的跌幅，今年估計會在5500附近波動。
現在開發商拿地也主要在濟南周邊，市里地皮貴上漲空間少，利潤受到擠壓。但周邊生活設施不夠方便，導致價格上不去，再加上限購*策等因素，周邊房價下降是必然的。
2.2012年濟南的房價走勢如何
這個還是要看地段了。
像是濟南中心位置的房價今年估計不會有什么變動。依然會保持在8000-15000不等。
這里的中心位置指南到八里洼路，北到大明湖，東到二環東路，西到八一立交橋。因為這里集中了濟南大部分的商業設施，生活起來非常便利。
地方就那么大，濟南的人卻越來越多，所有好地段是不可復制的資源。像泉城廣場附近的老式二手房都在9000-10000左右，而歷山名郡的房子在12000-15000左右。
類似地段新建的小區房價都在10000上下。而濟南周邊的房價會有所下降，比如保利花園，恒大城等都會有不小的跌幅，今年估計會在5500附近波動。
現在開發商拿地也主要在濟南周邊，市里地皮貴上漲空間少，利潤受到擠壓。但周邊生活設施不夠方便，導致價格上不去，再加上限購*策等因素，周邊房價下降是必然的。
3.濟南樓市2011年下半年,2012年濟南房價總體供大于求,濟南房價受
下半年，濟南樓市將迎來集中放量。“由于樓市成交量維持低位，但供貨量卻大幅上升，使得全國多個城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現供過于求的局面。”業內人士王先生認為，濟南樓市下半年將面臨供應量井噴的局面。
調控仍在繼續，銀根未有放松跡象，銷售放緩、供應大增，未來房地產市場的壓力顯而易見。
下半年，濟南樓市將迎來集中放量。“由于樓市成交量維持低位，但供貨量卻大幅上升，使得全國多個城市住宅庫存量正在上升，部分城市可能出現供過于求的局面。”業內人士王先生認為，濟南樓市下半年也將面臨供應量井噴的局面。
調控仍在繼續，銀根未有放松跡象，銷售放緩、供應大增，未來房地產市場的壓力顯而易見
4.2012濟南房價還會跌嗎
2012濟南限購*策不變，調控寒冬下，去年部分樓盤已經變相降價（內部團購價、交一萬抵九萬、送車庫等），而就目前來說，在樓市成交依舊低迷的情況下，降價保量成為大多數開發商的必然選擇，而這個過程卻是一個累積的過程。部分樓盤降價帶來的只是濟南房價的小幅下滑，這使得眾多購房者不得不觀望，而當大多數樓盤降價時，濟南房價會有一個數量級的下跌（比如8000到6500），這樣剛需會購買力才會被猛烈釋放。
合理的價格：就是如過現在房價是9000，那么6000-7000即是合理的。因為濟南平均地價2500，土建成本3000元左右，不排除某些樓盤地價過低或者土建過低。
1多登陸一些房產門戶網站學習 2進一些濟南購房群和別人交流 3參加一些濟南的專業看房團
成都2012年房價
1.2012年成都房價扎樣
目前成都內環線：天府廣場周邊，價格一般為8000—10000以上，我所了解的順城大街的富力·史丹尼，價格均價在11000一個平方。
一環路：北門大概就是5800—6500左右，東門大概就是6200—6800左右，西門大概就是6400—7000左右，南門大概是7000—9000（南門還有更貴的）二環路：北門大概是4500—5500左右，東門大概是4800—6000左右，西門大概就是5100—6400左右，南門（每次說南門我都不想說，因為3環上都有8000一個平方的，而且絕大部分南三環都在7000以上）大概就是6000—7400左右嘛~三環路：北門（最便宜）大概是3000—4000（可能也有部分好的樓盤在4000多），東門大概就是3400—4300左右，西門大概是3600—4800左右，南門大概就參照上面說的，貴的一萬多的都有，便宜的可能都要5000吧~至于像你說的眉山啊，新都啊，青白江啊，溫江啊，房價大概就在2000—3500左右 你上搜狐焦點二手房網上去查查吧，上面有詳細的劃分 你能看見具體板塊具體位置的相關房源信息。
2.2012年成都房價扎樣
目前成都內環線：天府廣場周邊，價格一般為8000—10000以上，我所了解的順城大街的富力·史丹尼，價格均價在11000一個平方。
一環路：北門大概就是5800—6500左右，東門大概就是6200—6800左右，西門大概就是6400—7000左右，南門大概是7000—9000（南門還有更貴的）
二環路：北門大概是4500—5500左右，東門大概是4800—6000左右，西門大概就是5100—6400左右，南門（每次說南門我都不想說，因為3環上都有8000一個平方的，而且絕大部分南三環都在7000以上）大概就是6000—7400左右嘛~
三環路：北門（最便宜）大概是3000—4000（可能也有部分好的樓盤在4000多），東門大概就是3400—4300左右，西門大概是3600—4800左右，南門大概就參照上面說的，貴的一萬多的都有，便宜的可能都要5000吧~
至于像你說的眉山啊，新都啊，青白江啊，溫江啊，房價大概就在2000—3500左右 你上搜狐焦點二手房網上去查查吧，上面有詳細的劃分 你能看見具體板塊具體位置的相關房源信息
3.成都房價走勢2012年看限購令的威力有多大
轉眼到5月底，成都版限購令執行已近百日。
從去年底到今年初，成都樓市一直延續著火熱勢頭，月成交量均維持在10000套以上，在春節小長假后的2月15日，成都*府出臺了關于“限購令”的相關細則，樓市溫度頓時由沸點降到了冰點。 據中原機構相關數據統計，從2月15日限購到5月24日止，成都主城區商品住宅成交12687套，幾乎與限購前月成交量持平，成交量與限購前相比下降近6成。
有報道稱，成都限購令顯效，樓市成交與房價起跌。住宅成交量下降背后有怎么樣的原因？成都房價是否確立下降？限購百日，成都購房者心態有何變化？搜狐焦點網特別調查“限購百日談，成都樓市的微妙變化。”
從表面成交數據看，我們不能否認限購的作用力。但換個角度想，成交量下跌只能說明購房者買房的意愿下降了，并不能與房價下跌劃等號。
從調查結果看，有64%的購房者目前沒有購房的打算，樓市觀望氛圍濃重。而有超過60%的購房者對樓市調控效果不滿意，僅有4%購房者覺得滿意，有超過70%的購房者認為目前成都房價過高。
說到底購房者關心的并不是成交量怎么變化而房價的走勢。 有購房者表示，從表面看最近成都樓市打折促銷勢頭很猛，但是仔細一算房價并沒有下降。
某些樓盤只是在提高單價的基礎上再打折，其實等于做無用功，房價下降趨勢不明顯，樓市博弈仍在持續。 剛需仍是購房主力 郊縣和主城區“平起平坐” 調查結果顯示，近5成購房者是首次置業的剛需群體，38%屬于改善型需求，僅8%來自投資型需求。
目前成都市場樓市泡沫較小，首次置業的剛需群體仍是成都樓市置業大*的主力。 當然說到限購，第一個影響的還不是房價走勢，而是購房者的選擇面。
因為主城區限購，近郊成為目前購房者置業的首選地。根據調查結果顯示，有45%的購房者會選擇在近郊購房，而有44%的購房者依然選擇在主城區購房，雖然差距甚微，但是已不難判斷成都樓市購房熱點已逐漸向近郊轉移，價格較低、交通方便、不限購將會是近郊樓市繼續“受寵”的黃金法寶。
一步到位成流行趨勢 未來房價依然糾結 在置業面積上，購房者的選擇目標也由原來的80-90㎡逐漸向90-110㎡過度，有33%的購房者考慮購買90-110㎡的房子，有36%的購房者選擇70-90㎡的房子。由于主城區內購房套數限制，空間利用率高的大戶型已成為成都樓市時下購房新趨勢。
在國家統計局公布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況中顯示，成都4月份新建商品住宅價格指數環比下跌0.1%，這是自成都新建商品住宅價格指數首次出現環比下跌。成都限購令實施以來，成都樓市成交量大幅下降，但是房價卻一直高位運行，而多數購房者都表示不太看好成都房價走勢。
有28%的購房者認為未來成都房價還會繼續上漲，僅有15%的購房者認為未來成都房價將會小幅小跌。 成都限購令對于成都樓市的影響是明顯的，限購使得成都樓市成交量不斷下跌，房價也出現了首次松動。
但成都樓市終將何去何從，還要等待市場的檢驗。成都限購令的威力到底有多大，也需要市場來證明。
4.求專業人士客觀分析成都房價走勢2012
1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）
2.但當下房地產市場過于畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。所以未來2年-5年房價肯定會有下走
理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤
2.社會負面影響太大：由于房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲
3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了
4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出臺，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至于準備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用
整體來說，先降后穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理
2012年平均房價
1.全國歷年的平均房價
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原發布者：山科大顧問組C
指標2013年2012年2011年2010年2009年住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.00別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.00辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.00咨詢電話：010-68576320在線留言周一至周五上午8:00-11:30，下午1:00-5:00關于國家數據版權所有：中華人民共和國國家統計局京ICP備05034670號地址：北京市西城區月壇南街57號（100826）2008年3,576.007,801.008,378.002007年3,645.187,471.258,667.02歷年全國平14,000.00指標2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年12,000.00住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）1,948.004,288.004,751.0010,000.002,017.004,348.004,588.002,092.004,154.004,336.008,000.002,197.004,145.004,196.002,608.005,576.005,744.006,000.002,936.965,833.956,922.523,119.256,584.938,052.784,000.003,645.187,471.258,667.023,576.007,801.008,378.002,000.004,459.009,662.0010,608.004,725.0010,934.0011,406.000.004,993.1710,993.9212,327.280245,429.9311,460.1912,306.41
2.2012年房價的走勢
1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。
房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。
中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。
農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。
美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。
連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。
中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。
8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。
9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。
參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。
股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。
平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。
12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。
而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。
15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。
16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。
美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。
英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。
日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。
19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。
但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。
21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。
目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。
3.2012東莞房價多少
東莞房價排行（行*區）行*區平均售價同比上月寮步￥5540↑25.81%萬江￥5420↑10.86%松山湖￥12697↑3.52%長安￥8680↑2.14%塘廈￥6823↑2.08%其他￥5453.69418↑2%虎門￥6775↑1.8%鳳崗￥6586↑1.08%南城￥7864↑1.01%常平￥4645↑0.24%大嶺山￥6359↓-0.26%樟木頭￥4858↓-0.33%大朗￥5808↓-1.49%厚街￥6473↓-1.7%莞城￥6057↓-1.97%東城￥7796↓-2.16%中堂￥4842↓-4.66%東莞￥6582.76948↓-6.09%道滘￥5461.0972↓-8.62%石龍￥6905。
4.2012東莞房價多少
東莞房價排行（行*區）行*區平均售價同比上月寮步￥5540↑25.81%萬江￥5420↑10.86%松山湖￥12697↑3.52%長安￥8680↑2.14%塘廈￥6823↑2.08%其他￥5453.69418↑2%虎門￥6775↑1.8%鳳崗￥6586↑1.08%南城￥7864↑1.01%常平￥4645↑0.24%大嶺山￥6359↓-0.26%樟木頭￥4858↓-0.33%大朗￥5808↓-1.49%厚街￥6473↓-1.7%莞城￥6057↓-1.97%東城￥7796↓-2.16%中堂￥4842↓-4.66%東莞￥6582.76948↓-6.09%道滘￥5461.0972↓-8.62%石龍￥6905。
2012年的房價多少
1.中國2012年前房價走勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降人口結構影響中國房價走勢“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”
近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。房地產整體上不存在泡沫近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。
對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。
如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。
他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。
這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”
哈繼明稱。哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。
他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。
因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。
這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。
這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
2.2012年中國房價走勢
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。
2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。
但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
3.2012年房價到底跌了多少
房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數有錢人，并非廣大百姓，所以會出現有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。
對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。
大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫療與教育資源集中，不算商業需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦*府限購*策放松，必飛漲。
4.2012年房價走勢如何
2012年房價走勢如何？對于即將步入的2012年，對于全國房價走勢2012年如何發展，眾多專家可謂“百家爭鳴”，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。
記者：樓市現在為何低迷？ 牛刀：從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。
中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。
2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。
從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。
記者：有些開發商已經要降價，其他開發商會不會跟隨全國房價走勢降價？全國房價走勢到底會不會下降？如果降，一二三線城市的降幅分別是多少？比較大幅度的降價會發生在年底嗎？ 牛刀：房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發商的資金鏈，過程要延至本年末。
第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮*策的響應傳導到市場，全國房價將出現局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現大幅降低，中小企業開始如雨后春筍蓬勃發展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續一至兩年。
第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態，三四線城市房價會被打回原型。 年底之前，全國房價不會出現整體大幅下降，但是，會出現局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。
這時開發商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。 房價走勢2012年如何變化？ 我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。
將要持續到2011年底，*府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，*府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現是不漲不跌，個別區域和樓盤將會有開發商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續2012年4月。
第二階段，*府將會去房價泡沫化。*府開始穩住陣腳，試圖恢復經濟增長。
但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業。他們知道，生產是有周期性的，工業產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新*府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。
這時會有一些便宜的資產投進市場，現金為王；同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。 第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續兩三年。
這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。
當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫最后的葬禮。
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