上海學區房房價多少錢

上海學區房房價

1.上海房價下降空間還有多少保值學區房推薦

自從10月中下旬各大品牌房企領銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關注的問題吧。

不管它的下降空間有多少，至少目前上海的房價是難再有上漲的趨勢，諸多子女在上海讀書的家長開始躍躍欲試，學區房不僅能滿足這些剛需人群，同時，它也能起到保值、升值的作用，對于家長來說，可謂一舉兩得。本期就來為你推薦幾個保值學區房供你作購房參考。

學區房推薦一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地樓盤均價：16500元/平米日月光伯爵天地總規劃面積約80萬平方米，商業約23萬平方米，集商業，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目。周邊的配套設施齊，從本項目約步行5-10分鐘購物，娛樂，休閑旅游全部齊全。

對口學校：城中路小學日月光伯爵天地外景圖項目優勢：日月光伯爵天地臨近地鐵11號線50米，交通十分便捷。嘉定鎮內配套齊全，坐車10分鐘就能抵達商圈，購物等很完善。

社區規劃自帶22萬方商業中心，規劃配套也十分完善。項目劣勢：日月光伯爵天地小區容積率有些高，樓棟朝向并不是全朝南，過于靠近地鐵站，人群比較混雜。

距離市區1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。自從10月中下旬各大品牌房企領銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關注的問題吧。

距離市區1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。學區房推薦四：【南匯 - 周康】綠地東上海樓盤均價：23000元/平米綠地東上海位于南匯區康橋鎮中心，占地51萬平米的大型生活社區，高達50%的綠化率，公園式宜居住宅；地塊呈東西長、南北短的矩形，有利于高起點規劃布局。

對口學校：康橋第一小學綠地東上海外景圖項目優勢：綠地東上海的商業配套依托康橋、周浦兩鎮，至人民廣場僅16公里，車程15-20分鐘，且內有高檔會所；高達50%的綠化率，小區環境怡人；房型設計新穎獨特。項目劣勢：綠地東上海價格較周康地區其他新盤稍貴一些；周邊像學校、醫院之類的配套距離樓盤較遠，周邊生活配套較少；周圍公交站點比較少，步行到最近站點需10分種。

2.在上海,買學區房到底有多重要

要知道學區房是體制內產物，而體制內繞不開高考，因此采取從“高中-初中-小學”倒推邏輯來聊學區房似乎也沒毛病，即普遍觀念會認為好的高中會影響初中，好的初中會影響小學。

至于“為什么學歷不一定值錢，但學區房卻非常值錢”這種世紀難題不在本文討論范疇，知乎上就有這個問題，有興趣的盆友可以查查。高中。

以下根據2016年清華、北大、復旦、上交的錄取人數羅列的上海高中名單。其中包括赫赫有名的四大名校和八大金剛。

上海中學，一本率接近100%,16年清北錄取了55人，要知道清北在上海每年共錄取200出頭，一個學校占比達1/4，另外復旦和上交101人。前段時間特別火的《中國詩詞大會》有位非常優秀的選手姜聞頁同學就是上中的學生。

當然還有一位更火的選手武亦姝，也是來自四大名校之一的復旦附中。緊隨上中其后的是華二，華東師范大學第二附屬中學，一本率97%，非常厲害，并且華二13年在閔行建立了一所分校，分校的師資是從本部調過來的，質量也很不錯，一本率88%。

復旦附中和交大附中的復旦、上交錄取人數也很可觀，占盡了先天優勢，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。另外，必須要提一下閔行的七寶中學，近年來勢頭非常猛，單純從清北復交的錄取人數來看已沖擊到四大，甩其他八大幾條街，也有不少人斷言七寶必將改變四大的格局。

這里有兩所不同體制的牛校。一所是浦東的上海實驗學校，另一所是虹口的上外附中。

我們常說四大名校、八大金剛，還有一個我們叫他“神仙學校”，就是上外附中。雖然他的清北復交錄取人數比不上四大，但我們看看他的畢業生去向就知道他的神之處。

有部分畢業生被耶魯、哥倫比亞這樣的常春藤錄取，還有被斯坦福、牛津、早稻田、港大這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會參加國內高考或保送，成績也很突出。這就是“神仙學校”，如果家長想走出國這條路的話，上外附中是不錯的選擇。

另一所不同體制的學校是上海實驗學校，采取的是獨一無二的十年制，小學4年，初中3年，高中3年，比同年級少2年，學生壓力和教學能力可想而知。雖然是公辦，但上實小學部是面向全市招生，錄取比例極低。

以上為上海頂尖高中的大體情況，關于數據較靠后的同等學校，列表中存在少許遺漏。那么這些牛校的生源是從哪里來的呢？來看看上海的初中。

通過剛剛說到的四大八大對初中的預錄人數為參考，羅列出了各區優質的初中。上海初中有一個特點，民辦初中整體比公辦要強。

四大八大總預錄人數的前10名里公辦初中就只有靜安的市北，總預錄人數101人，這些數據幾乎都是市北的理科班貢獻的。另一所不得不提的公辦牛初中就是上外附中的初中部，之前有提過他的高中——神仙學校，初中同樣備受關注，俗稱上外120。

雖然是公辦，但沒有對口的小學，全市招生，錄取前120名，因此得名上外120。120-360名的學生可以去上外附的一所民辦初中上海外國語大學第一實驗學校，俗稱克勒班，能力也不俗。

另外上外120前50%的學生有機會考到上外附中高中部。我們再來看看民辦初中，徐匯的華育，浦東的張江，閔行的上寶，從預錄數據來看都在頂尖行列，而且這三所初中都是由四大名校之首的上海中學承辦的，所謂的親父子關系。

顯然在高中預錄時占了不少優勢，這個優勢體現在上中預錄約240人，華育占了107，張江22，上寶43，三校共占上中預錄的70%。前面說到的《中國詩詞大會》上海中學的姜聞頁同學就是華育初中畢業的。

這種如同親父子般的派系校還有復旦系，楊浦的復旦蘭生和復旦二附也是鼎鼎有名的初中，蘭生有60+畢業生被復旦附中預錄，前面說到的復旦附中的武亦姝就是復旦蘭生畢業的，復旦二附有20+預錄到復旦附中。還有華二派系，家族比較龐大，包括閔行的華二紫竹，嘉定的民辦華二，虹口的新華初中，普陀的進華中學。

交附派系，榜上有名的有浦東的民辦交中。雖說上海灘民辦初中整體要強于公辦，但單從區內來講，靜安區和長寧區的公辦還是要強于民辦的。

靜安有撐起公辦半邊天的市北初，還有靜教院和市西，靜教院是九年一貫的學校，其小學部在靜安區也是一梯隊。長寧區的延安初和市三女中在區內也很突出，但市三女中只招收女生，所以有人說長寧的男孩兒壓力大。

以上為上海頂尖初中和高中派系的大體情況，同樣關于數據較靠后的同等學校，列表中存在少許遺漏。接下來看看小學。

這里僅呈現了各區頂尖的小學，更多優質校詳見后文附表。討論小學沒有初中高中那樣清晰的數據，小學的升學數據是不公開的，全市也沒有統考，就沒有了統一的標準。

這份表單主要是通過家長的關注度，搜索熱度，學校本身的實力來評判。可能有人會說上海的四大杯賽可以作為評判標準。

確實，四大杯賽算是統考，我也參考了部分數據，但不得不說的有兩點。1、杯賽更多的是依靠校外行為，即報培訓班雞血，校內影響因素較小，因此不能完全看杯賽成績來排名先后。

2、關于杯賽的命運，就在前段時間，我們看到四大杯賽中的小機靈杯取消了，亞太杯組織方也發表聲明，表示把進行中的17屆比賽更名為“52數學能力測評”，中環杯也表示不再舉辦此賽。

3.上海學區房房價"；兩三年后仍會漲"；再貴都有人買

“滬12條”房產調控細則出臺至今，上海各板塊一二手房價格均有所松動，但早報記者調查發現，重點學校附近的學區房價格依然堅挺，甚至還有小幅上揚的趨勢。

業內人士表示，受調控*策影響，滬上學區房短期內價格將保持穩定，未來兩三年，仍有望恢復上漲趨勢。 “再貴都有人買” 早報記者以購房者身份隨中介看房時，碰到了家住浦東新區云山路的金姓女子。

金最近很是苦惱：雖說房產調控*策陸續出臺，但學區房價格一點也沒跌，孩子3歲了，究竟該出手還是繼續觀望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量著在梅園五街坊附近買套學區房，但當時手頭資金不夠，未能如愿。今年多項房產調控新*、細則陸續出臺，金也一直在等待合適的出手機會，但目前梅園五街坊的學區房價，自8月份以來就一直維持在32000元/平方米左右，并無下跌跡象。

“再貴都會有人買的，名校附近的學區房一向都是供不應求的。我們做了十幾年中介，學區房是最穩定的，不會出現太大變化。”

梅園五街坊附近的某中介經理向早報記者表示，盡管最近帶看量和成交量不如從前，但這只是一個過渡期，剛需客還是會來買房。 21世紀不動產上海銳豐源深分行區域經理穆遠春告訴早報記者，典型學區房“梅園新村”目前的均價約為3.5萬元/平方米，而在3、4月份僅為3萬-3.1萬元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的漲幅。”

部分轉售為租上海中原地產一師附小分行經理劉蘭石稱，“滬12條”出臺后，板塊內學區房成交量下滑明顯，10月比9月下滑約30%，帶看量下降50%左右，客戶大多選擇觀望，主要是受到了貸款*策的“束縛”。劉蘭石說，在最近接觸的客戶中，約有5%之前掛牌出售的房東現在表示“可售也可租”。

有套“四和花園”的一房房源，房東9月份掛牌出售，*策出來后，他就向業務員表示，如果賣得到好價錢就賣，賣不到出租也行。這個情況在其他樓盤也有體現，早報記者走訪了多家浦東新區世紀大道附近的中介，工作人員紛紛表示，部分房東目前不愿意降價處理學區房，寧愿選擇出租。

德佑地產市場研究部經理蔣旭接受早報記者采訪時表示，學區房價格一直以來都是最穩定的，因為購房者都是剛性需求。而重點學校一般都在中心城區，這就導致了學區房一直以來供不應求的現狀。

蔣旭稱，自8月以來，滬上學區房的價格一直保持在一個穩定的狀態，并未受到調控影響，不管是限貸、限購還是加息，都難抑剛需。蔣旭預計，未來一兩年內，受房產調控以及可能出臺的房產稅影響，學區房價格將保持穩定，但兩三年后學區房受供求關系主導，價格仍會上漲。

上海學區房房價