榮觀房產網1.通州樓市有什么變化
在業內看來，無論是從產業的角度，還是從居住、商業角度來看，通州區域未來不斷完善，通州房價走勢也會平穩上升。
市場：量跌價漲 今年8月15日實施通州升級版限購令后，通州新建商品房住宅成交開始明顯下調，特別是9月以后持續走低。機構統計的通州新建商品房住宅簽約量顯示，9月簽約538套，10月簽約411套，11月簽約341套，相比6月、7月的年內成交高點下滑明顯，跌幅超過了七成。
但另一方面，通州成交均價卻創下新高。中國指數研究院數據顯示，盡管10月以后通州沒有新增住宅供應，但11月（截至25日）其商品住宅簽約均價達到了27438元/平方米，與去年同期相比上漲了13%。
二手房同樣表現出價格上漲的趨勢。據鏈家網數據顯示，10月通州區二手房成交均價為25086元/平方米，同比上漲了17。
39%。 雖然住宅成交量下跌，但開發商對通州土地市場的態度似乎依舊樂觀。
11月14日，通州臺湖一地塊出讓，吸引了保利、泰禾、萬科首開聯合體、葛洲壩、中鐵建等9家房企或聯合體參與現場競買。最終陽光城以18。
73億元、配建4。7萬平方米限價房的代價拿下該地塊，其商品房樓面價已達3。
8萬元/平方米，創下區域新高。 業界：未來仍有升值空間 面對通州樓市量跌價漲的趨勢，業內對通州樓市的前景頗為看好。
這一判斷背后的支撐是：根據最新規劃，到2017年，市屬行*事業單位整體或部分遷入北京行*副中心，遠期將帶動約40萬人疏解至通州。 大批穩定就業人口進入通州，無疑為通州樓市帶來大批需求。
中原地產首席分析師張大偉認為，通州城市副中心的利好明確，將會給通州樓市帶來積極影響。 實際上，成交、供應比就能反映出未來通州住宅供不應求的趨勢。
11月，通州區商品房成交達8000余套，然而由于兩個月來沒有新增供應，通州區庫存已由去年同期的12493套降至6389套。
2.北京通州房價還會下降嗎
通州二手房房價目前在20000左右，具體還要根據不同的小區來定。天時名苑交通便利：地鐵就在小區門口，322、342、728、938支5路、938支7路等均可到達市區，其中938路、322路走高速，使您到達國貿和四惠一帶的路程省時便捷，342路走朝陽路沿線，可到達十里堡、紅廟、小莊等地，728路貫穿整個長安街，可直接到達北京站。
周邊環境及配套：天時名苑小區位于東長安街東端，新華大街東側。是通州區*府重點規劃的高檔社區，市*府把通州區做為CBD的后花園，這里居住環境優美，以后升值潛力很大。
小區臨商業街、幼兒園、學校、銀行、醫院、商務中心等社會配套設施。
社區特點：天時名苑，地處東長安街延線，居于通州生活地產核心區域。既有良好的交通條件、自然環境，也有像運河奧體公園、運河文化廣場等休閑、娛樂的人文環境，周邊商業購物氛圍濃厚！ 小區坐擁風景綠地，大量原生樹木群、大規模林蔭道四季聚鄰，綠化率達50%， 容積率僅1.47，樓宇間距超大近80米，更多視野空間，暢享寬景生活。通風采光好，有線電視、寬帶、天然氣入戶，集中供暖。
可以參考鏈家在線房源信息
3.誰能說說通州小戶型的房價高不高
北京二手房價格逐月攀升預計小戶型單價奔9000二手房成交價格逐月攀升按照月均漲幅3%計算業內人士預測：4月底小戶型二手房單價奔九千小戶型成交量占到整體成交量的六成多新房價格上漲導致舊房價聞風而上業內人士預測，小戶型二手房的成交均價（11個區縣）將在本月底突破9000元/平方米。
目前二手房市場中90平方米以下的二手房成交量占到總成交量的六成多，小戶型二手房成交均價視區域不同比整體高出3%―6%左右。以3月來說，二手房市場較活躍的11個區縣（城八區加上通州、昌平、大興）的二手房整體成交均價為8374元/平方米，而同期90平方米以下二手房的成交均價為8592元/平方米，二者每平方米差了200多元。
4月上旬90平方米以下二手房成交均價達到8704元/平方米，相比3月份上漲1。3%。
業內人士認為，鑒于去年小戶型二手房成交均價月均3%的漲幅，可以預測，4月底小戶型二手房成交均價將破9000元/平方米。來自中介機構的統計數據顯示，同典型區域商品房市場小戶型價格已比二手房高出5%―40%左右（根據各區域具體情況幅度不同）。
正是因為這樣，才導致了二手房小戶型價格的持續高速上漲。基于二手房小戶型價格以往的上漲規律及其與新房的較大價差，其價格上漲幅度將在近期內有所加快。
而從4月上旬所表現出的特點來看，苗頭已現，4月底二手小戶型平均價格將有望突破9000元/平方米。新舊90平方米（含）以下小戶型價格比較區域新房價格（元/平方米）二手房價格（元/平方米） 。
4.2015通州房價走勢最新預測 下半年房價還會上漲嗎
一線城市深圳、上海、北京和廣州8月的房價同比漲幅最大，其中深圳以31.3%的漲幅居首。自去年11月以來，中國央行已降息五次，還放寬了限購令，這些措施都在一定程度上提振了住房需求。
寬松*策環境下熱度不減的樓市交易，助推8月中國房價延續溫和漲勢，一線城市繼續大幅領漲。與之形成鮮明對比的是，前端投資仍然低迷，供需兩端冷熱不均。房價整體企穩回升，但城市間分化依然明顯。一線城市以外的大多數城市依然受供應壓力影響，房價難有顯著增長。
隨著樓市進入“金九銀十”的銷售旺季，中國房地產市場的熱度有望延續。然而，受高庫存影響，活躍的成交在年內恐怕都難以傳導至投資端，“銷售熱開工冷”、“房熱地冷”的局面可能持續下去。
5.北京買房必看：北京房價走勢最新消息
許多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命最重要的當然是擁有一套屬于自己的房子，所以，時常關注北京房價走勢最新消息成為他們的必修課。房價的漲或跌都牽動著他們的神經。
就北京樓市來說，目前還看不到樓市的頂和底，漲和跌永遠是相對的，沒有絕對。今年三月以來，各種樓市*策頻出，買房前一定要認真研究國家*策，切忌盲目入市。北京市是執行中央*策而較為堅決和迅速的。
買房漲不買跌心態要不得
北京樓市極具特殊性，作為承載了*治中心和文化中心的特大型城市，北京樓市不能簡單通過經濟學模型來預測樓市走向，這大概也就是牛刀和謝國忠之流為什么屢戰屢敗的原因了。
在北京樓市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少或者漲多少。漲或許就是跌的開始，跌確實漲的先兆。
當所有人都在入市買房的時候，反而要冷靜，自己買房是為了什么，貪婪永遠要不得。
不研究*策，盲目入市
經歷過通州樓市限購的人都清楚，通州成為史上唯一城市內部限購的區。這都取決于國家決策。通州副中心的確定，帶給人們房價上漲的極大預期。在這里小編給一個小竅門，每天看一看《新聞聯播》，報紙頭版，*策往往能窺探一二，*策是國家釋放出的直接信號，這肯定不錯。
走勢分析
一、北京未來人口增長帶動房價繼續上漲
這是因為中國城市化進程仍在進行。大批農村人口進城帶來的巨大住房需求，這是為什么北京執行最嚴格的限購*策，房價卻還是如此堅挺的原因之一。
二、北京大規模建設期仍將持續
小編曾經很天真的以為，房子總有一天會建完，殊不知房子能建也能拆。就小編居住的地方，算是很偏遠的郊區了，就在五年前還是一片荒蕪，如今已經生機勃勃，事實證明，城市擴張到哪里，人口就擴張到哪里。
三、土地財*注定房地產不會跌
房地產成為*府財*收入的最主要的來源，2015年北京市土地出讓收入或超過2000億人民幣，創下新高。說明*府財*仍然依賴房地產，GDP的增長仍然依賴房地產。
以上分析，我們可以看到，未來北京房價繼續上揚的趨勢未變，但是*府鼓勵剛需入市，盡量壓縮投資需求的意圖明顯，各位打算購房的要看清楚這一點。
（以上回答發布于2015-10-22，當前相關購房*策請以實際為準）
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