榮觀房產網決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市*公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。 一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％
柳州房價大概多少！
一般來說，進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。
進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗； 進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。
1.動靜分區 動區是指客廳、餐廳、廚房、次衛等白天活動的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房； 靜區則指的是臥室、書房、主衛等夜間休息的區域，應當盡量布置在戶型內側。
2.干濕分區 干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的區域，它們應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。
廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。
3.公私分區 戶型的私密性主要需做到兩點： 首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余； 其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余。
4.通透良好 通透性主要是指戶型的通風和采光功能。
要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正； 其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差。
另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。
5.動線合理 戶內主要動線有三類，分別是居住動線，主要區域是臥室和衛生間； 家務動線，主要是餐廳和廚房之間； 還有來客動線，主要是入戶和客廳之間。
動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。
戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。
了解完戶型之后，購房的其它幾項指標也是非常值得參考的，小狐羅列以下幾條，購房新手絕對需要。
最需重視：樓間距 與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。
許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
最不可忽略：車位比 對于一般的小區，車位比達到1:0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。
最易混淆：綠地率和綠化率 綠地率和綠化率是不同的概念。
一般小區的綠地率不能低于30%。
有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
最相關：得房率和公攤面積 一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。
得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。
高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。
最需關注：開間 開間就是采光面，當然是越開闊越好。
一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
最需算計：贈送面積 購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。
陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
最易忽視：層高 現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。
如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
最常見：容積率 你能否住的舒適，首先要看容積率。
容積率越低，舒適度就越高。
一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
希望在這些戶型與指標的科普之下，大家都可以找到最滿意最喜歡的新房噢。
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