榮觀房產網1.山東龍口的海景房,房價多少
你所說的“悅海居”，是小名，大名是“海濤新都M區”，在東海西區中心部位，離海邊1.2公里，我了解，悅海居的房價均價3800元每平米。“龍口的海景房，房價多少？”一言難盡，低的二手新房沒裝修的毛坯房2000出頭，到2600之間。最貴的新建房大約7000，甚至更高。總體新建的，在建的均價4000上下。有的人買了想出手，十家想賣的，只有一兩家成交的。但有人想快入手入住，想賣房的有人已經裝修了，急需用錢，就急等出售，這種情況成交價格實在也不太高，甚至有人連家電、家具一起折價拋售，買家也多花不了兩三萬，這就很劃算了。
還發現一個有趣現象，東海G206國道兩側，北面是海景房，有的距離海邊兩公里，房子根本看不見海，老年人去海邊步行的話得半小時，國道南面不過百米村子里也蓋了海景房，只不過是小產權，質量和設施幾乎差不多，很多當地人就在道南邊買房子，圖個實惠，海邊買一套房子的錢，同樣面積人家花一半就夠了，很多家都超過100平米，人家冬天還有暖氣供給，而且周邊就是果園包圍著。但外地人一聽是“小產權”便望而卻步，覺得這是關鍵所在。
我建議準備買海景房的朋友多考察一下，不必著急，最好來東海租間房子體驗一下，住上半個月、一個月，就有親身體會了，進行多方比較，咨詢常住業主，減少被忽悠的幾率，也就能“少掏點冤枉錢”了。很多人買海景房都屬于沖動型的“海癡”，免不了后悔。現在大城市環境質量很差，污染嚴重，想來海邊買套海景房換換空氣，自己有個海邊的家，體驗一下城鄉之間的差別，或者養老，或者休閑度假，或許還能升值。
東海是移民遷居之地，來自天南海北、五湖四海的人都有，還有從國外來的業主，大約有20多個境外國家地區的華人來此置業，也有少量外籍人士。所以很平等，沒有歷史包袱，互相之間沒有歧視，相互尊重，相處很好，也帶來不同的文化元素，能夠相互交融，近兩年文化生活漸漸豐富，人們倒是很有各自的樂趣。每天海邊、廣場、樹林里，小區休閑區里，都可以看到健身的、練嗓子的，唱歌跳舞的，三三兩兩遛彎的，到附近趕集去的，也有一番海濱田園風景。凡是能夠住下來的人，特別是老年人對這里基本滿意，雖然配套還不夠好，但依然看到主流優勢和發展希望，如果能夠把鋁廠快點遷走（這是東海軟肋和硬傷），又能解決供暖問題，那就是名符其實的“福如東海”了。現在入住率低，空置率高，新建小區尤甚，去冬到今春四月把人都給凍跑了。
至于“開發商沒個實話，一天一個價”，你也要把自己的心情穩住，不要聽一些賣家瞎忽悠，他們比你還急呢。莫急莫急，新房子、二手房都還不少呢。多聽多看多體驗，不會上當的。買的雖然沒有賣的精，但是買賣底線還是有的。我已在這里常住五年多了，老家也是龍口，退休后回來養老的，從來沒有說謊話的習慣。需要了解更多情況，建議你上本地東海兩個論壇瞧瞧，搜一下百度：龍口東海新家園和東海業主論壇，很實際的信息業主們每天都有鮮活的介紹。
2.龍口悅海居升值潛力
龍口海景房是南山地產開發的優勢房地產1，龍口海景房西側龍口港處正在建設中國最大山東首個離岸人工島群，44平方公里，發展高端產業園區及高檔住宅區。
2014年建成使用； 2，距離在建的蓬萊潮水機場僅30公里，潮水機場建成后將會取代煙臺萊山機場與國際通航。 3，正在建設中的德龍煙鐵路即將竣工，將于2012年底投入使用； 4，蓬萊到大連的跨海大橋已經立項。
建成后，從東北到山東不需要在繞道一千多公里，大連旅順到蓬萊僅160公里僅需一個多小時。 5，青龍高速即將建成，從青島到龍口僅需一小時。
6、山東半島藍色經濟區正式上升為國家戰略，在此國家*策的巨大推動下，龍口海景房升值空間將更巨大！項目篇： 1， 龍口海景房緊鄰5A級南山旅游風景區，景區內有縱貫中華上下五千文明的中華歷史文化園，亞洲最大銅鑄坐佛南山大佛為景區一道靚麗的風景線。 2， 優美的環境，東海黃金海岸園區內有萬畝50年以上原生態黑松林，亞洲最大海景高爾夫球場的無邊綠茵及清澈的渤海海水共同構筑的絕好的居家環境。
南山物業親情管理，道路清潔，路面一塵不染，整個小區沒有一家住戶或者商鋪安裝防盜窗或者卷簾門。 3， 齊全完善的居家配套設施，園區內有從雙語幼兒至大學完整完善的五星級教育體系，讓您的孩子接受一站式教育服務。
南山學院三萬在校大學生更是讓園區有個濃郁的文化氛圍！超市、銀行、農貿等組成的多處繁華商貿街讓業主在這里生活購物居家非常快捷、方便。
3.各位當地的朋友,請教龍口悅海苑海景房現在的價格是多少啊
悅海苑位置不錯，現在都是二手房。看條件：房型、位置、樓層、環境等等，價格有所區別。價格范圍應在3200~3800/平米之間。二手房還要考慮過戶費用，一般都由買方承擔。
你的問題還不夠詳細，應該提供希望的房間面積大小、樓層（多層還是小高層的幾層）、能否在房間里看到海、對方是否拿到了房產證，等等。
要考慮：什么年齡的人來住？只做度假房使用，還是投資加度假用？買房子要慎重。但現在買價格肯定不會太高，因為東海目前的配套還不夠完整，缺項仍較多，交通、就醫、生活還不夠方便，需要耐心等待二、三年逐漸完善。如只做度假使用問題不大，做投資也有遠景。
建議：親自來東海考察，最好時間長點，體驗一下，尤其是找當地常住的業主了解一下，哪好哪不足，免得沖動而后悔。現在網上褒貶不一，都不要輕易相信。生活很實際，賺錢不容易。
4.山東龍口市悅海居海景房辦理貸款怎么辦
一、貸款所需資料
1、身份證原件（夫妻雙方）
2、戶口本原件（所有頁都必須附帶）
3、結婚證原件或者離婚證或者單身證明原件（23周歲及其以上必須開單身證明）（2份）
4、夫妻雙方所在地收入證明原件（2份）
5、《商品房預售合同》
6、已付款收據復印件
7、夫妻雙方的手戳（私章）
二、貸款所需費用
1、契稅：
總房款*1.5%+200元（手續費）+80元（登記費）
注：面積超過144㎡，契稅為：總房款*3%+200元（手續費）+80元（登記費）
2、預抵押服務費：
總房款*0.3%+150元（手續費）+80元（登記費）
注：總房款超過50萬元，預抵押服務費為：
總房款*0.3%+300元（手續費）+80元（登記費）
3、擔保費：
貸款年數 擔保費
1-5年 貸款額*1.0%
6-10年 貸款額*1.3%
11-15年 貸款額*1.5%
16-20年 貸款額*1.8%
4、保證金：貸款額*1% （按期還款完畢，辦完銀行相關手續后返還）
三、貸款注意事項
1、貸款合同必須面簽，夫妻雙方同時到場面簽，夫妻雙方不能同時到場者，不能辦貸。23周歲以下單身的需要父母作為共同還款人，同時在場面簽貸款合同。
2、套數認定：以家庭為單位（夫妻雙方+未成年子女）。
3、貸款年限：住宅：不超過20年；商業：不超過10年。
4、貸款年齡上限：60歲（男、女）。
5、攜帶足夠辦貸費用。