榮觀房產網1.我想賣掉越秀區的房,買南沙的,值不值
您好。您離退休還有四年的時間，現在為退休打算，也算是一個比較合適的時機。您賣掉淘金家園的房子后，估算有600萬左右的總價可以購置新的房子，這個預算在廣州市區有比較多的選擇。
至于在哪個區比較合適？因為您沒有說自己是否平時習慣開車出行，如果沒有，建議選擇地鐵上蓋或者附近的樓盤。此外，賣掉淘金家園后，不建議浪費購房名額，建議您在廣州的限購區買房子。您的要求是自然環境好和人文社會環境好，有一定的升值潛力，適合養老，那推薦您幾個板塊吧。
1、廣紙板塊，例如金融街融御；星匯海珠灣；綠地越秀海玥，這幾個樓盤在海珠區，生活比較便利，居住氣氛濃厚，適合廣州本土人32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431373230居住，而且這幾個樓盤有江景房，性價比較高。
2、番禺的萬博和長隆板塊，現在也有幾個樓盤在售，但在售的房子面積都比較大，可能會超過預算。
3、您看中的南沙也是不錯的選擇。南沙的板塊比較多，您喜歡熱鬧的可以到金洲板塊看看，喜歡海的，可以去明珠灣和南沙灣板塊，四號線終點站的中交藍色海灣和星海灣山海灣靠近天后宮，有山也有海，如果您平時開車比較多，番禺的山海連城可以看看。南沙的高速地鐵確實很快，半小時從珠江新城到萬頃沙，但萬頃沙現在沒有一手在售樓盤。
至于提前做什么準備？首先當然是多看房子，選在自己的心頭好。
另外，如果您是買的一手房，要考慮賣掉淘金后，新房子收樓前的居住問題，還有就是賣掉房子后，資金的到賬和發展商的付款要求要銜接好，尤其是你們是一次性付款的，如果買你們房子的人是貸款的，房款沒有這么快到賬，中間的資金銜接要做好。
知了哥補充
知了哥認為，換房養老要考慮的主要有4個方面：居住環境、生活配套、醫療資源和交通出行。而這4個方面的重要性排序，決定了你該買哪里的房子。
如果是追求生活配套和醫療資源，肯定是中心區更勝一籌，這樣的話知了哥建議，可以靠中心的成熟板塊，譬如海珠廣紙或番禺，或者直接不折騰換房。
但如果是把居住環境放在首位的，哪里才算是“環境好”，其實并不好說，有人喜歡望江看海，而有人則喜歡靠山近公園，這樣的話，可以參考上面專家建議的樓盤，都去看了之后再按照自己的喜好選擇。
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2.廣東省南沙區萬頃沙鎮三民島,在農村在自己家的土地范圍內蓋新房
首先明確一點，農村宅基地是不能轉讓過戶的（本村村民除外），也就是說，你現在要建房的地，如果不是你的名字，建好了，也不屬于你的！雙方在村委會簽協議，辦公證等都沒有法律效力的，到時宅基地的所有人要收回或者征收補償，都可以不給你！
南沙區農村新建房，肯定要報建的，目前只有舊房拆建才能建新房（如果之前有辦理報建手續，但沒有建成的，還是可以建），除此之外，都不會批準新建房，如果在沒有報建就新建房，城管是會干預的，就算能順利建好，也是違章建筑，不可能取得房產證。
以上是我所知道的，具體的，你可以到鎮或者區的房管部門咨詢