榮觀房產網1.廣水市買二手房怎么辦房貸
買二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之后到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之后帶著契稅票、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款。1、明確欲購買房屋的產權，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。 3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。
購房人（貸款人）須提供的資料有，戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。 以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。
售房人須提供的資料有，身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。 4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區（縣）的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。 6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。
相關知識延伸閱讀：二手房貸要注意哪些問題 （一）選擇利率因人而異 在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。 （二）注意二手房樓齡 二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。
（三）注意后期還款壓力 利率調整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金（遞減法）的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產品有利于減少利率波動帶來的影響，因為合同約定利率通常會高于同期市場利率。
2.廣水市二手房過戶需要繳納哪些稅費
二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。
需要買賣雙方提供結婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣后的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。