榮觀房產網1.二手房評估能把評估價做高嗎
二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那么總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那么就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管采取什么方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼吁相關從業人員恪守職業道德。
2.二手房評估做高有何風險
對于買賣雙方是沒什么風險的，頂多評太高了，銀行審批通不過，就再評一次，評低下來就行了，真正評高的風險在銀行那邊，假設和銀行貸款的房子還款人還一半半沒能力不還了，那銀行就可以把這套房子拿去拍賣，而這時，如果房子評估價格高，就說明這房子值這么多錢，銀行拍賣的價格就受限制，低于評估價賣，銀行就損失了，淡太高又怕賣不出去，所以一般情況評估價都會低于真正的成交價，這樣銀行就不怕了，低于成交價的價格肯定也低于市場價，如果銀行拿去拍賣，就容易轉手，而且速度快，這就是為什么很多人想要多貸款而高評估的時候都要找關系才可以通過，正常情況下，銀行把關都比較嚴。
3.買二手房為什么評估價高,首付會少,對這個不太懂,麻煩懂的朋友
銀行評估價高那么貸款最高額度也就高，比如評估價格是65萬，按照7成的貸款最高額度，可以貸款額度為45.5萬，實際成交價是50萬，那么首付就是50-45.5=5.5萬，首付降低，還款額自然高了。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確二手房評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。