榮觀房產網1.對于樓市來說,2590億的MLF是個什么鬼
1、2016年7月13日下午5點左右，央行官方微博披露，央行對13家金融機構展開MLF操作，共2590億元。中期借貸便利MLF是一個新的創舉，印證了市場關于中期信貸融資工具的猜測。與常備借貸便利（SLF）相比，區別并沒有明確，只不過中期流動性管理工具更能穩定大家的預期。創設中期借貸便利既能滿足當前央行穩定利率的要求又不直接向市場投放基礎貨幣，這是個兩全的辦法。MLF涉及到“兩個范圍”的問題，第一個范圍，能夠展開MLF操作的對象，是經由央行選擇之后特定的；第二個范圍，央行能夠接受的來自商業銀行的抵押物，是有選擇權的。央媽就是通過這兩個范圍的變化，來對市場施加影響。
2、MLF的全稱是Medium-term Lending Facility，翻譯過來有個蹩腳的中文名字叫“中期借貸便利”。簡單說，就是商業銀行用央行認可的抵押物，從央行那里換取基礎貨幣投放，從而達到增加市場中貨幣流動性的目的。
3、MLF，即中期借貸便利利率發揮中期*策利率的作用，通過調節向金融機構中期融資的成本來對金融機構的資產負債表和市場預期產生影響，引導其向符合國家*策導向的實體經濟部門提供低成本資金，促進降低社會融資成本。
2.央行大幅降準,對房價會有影響嗎
“突發降準，緩解房地產資金，但影響不大。”他指出，隨著最近內地房地產調控監管信托資金進入房地產，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱央行此次降準*策，顯然和很多市場預期不同，充分證明了當前宏觀經濟和產業經濟發展的特殊性。其邏輯在于，當前流動性不足的風險開始增加，從銀行體系的穩健運作，以及產業經濟的成本降低等角度出發，實際上都需要有類似降準的做法。類似做法自然是在當前資金面持續收緊的情況下，屬于“送春風”的效應。
應該說降準的直接效應就在于銀行的可用資金會增加，這樣會直接帶來流動性的增強和資金成本的降低，所以對于各類銀行來說未來在貸款等領域的自有度會上升，同時對于相關產業的支持力度也會加大。
從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的*策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。考慮到近期國家統計局的數據，本身來說是略顯悲觀，但此次央行降準*策，有助于實現更為寬松的房貸環境。
如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友17日在微博表示這次降準力度很大。一季度經濟雖然表現不錯，但高頻數據顯示，下行跡象明顯；資金面偏緊導致中小企業融資更困難，維持流動性適度十分必要；中美貿易摩擦影響可能逐漸顯現，降準有有助于對沖風險；今年貨幣*策可能邊際略松，監管節奏也可能放緩，資產價格下行壓力緩解。
另外，他給了四個「不要說」：不要說量寬價緊一直在搞，量和價早晚會匹配的，量先于價而已；不要說只是局部的降準，這次降的是西瓜，不降的是芝麻；不要說大部分用于置換 MLF，置換也是松，把 3% 成本的中期 MLF，換成幾乎無成本的長期準備金，拉長了周期，降低了成本；不要說增量流動性有限，這次能釋放 4000 億增量流動性，和 2015-2016 年的一次全面降準差不多了。
3.央行降準對房市有什么影響
一、央行定向降準*策
1、4月17日晚間，人民銀行官網顯示，為引導金融機構加大對小微企業的支持力度，增加銀行體系資金的穩定性，優化流動性結構，中國人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利。對于降準影響，有專家表示，房地產市場回歸居住屬性的趨勢已經不可逆，房價不會大幅上漲。
2、對于此次定向降準，央行有關負責人表示，此次對部分金融機構降準以及置換中期借貸便利（MLF）的操作，主要涉及大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行，這幾類銀行目前存款準備金率的基準檔次為相對較高的17%或15%，借用MLF的機構也都在這幾類銀行之中。其他存款準備金率已經處在較低水平的金融機構不在此次操作范圍。具體操作分兩步：第一步，從2018年4月25日起，下調上述幾類銀行人民幣存款準備金率1個百分點；第二步，在降準當日，持有未到期MLF的銀行，各自按照“先借先還”的順序，用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF，降準釋放的資金略多于需要償還的MLF。以2018年一季度末數據估算，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元，大部分增量資金釋放給了城商行和非縣域農商行。
央行定向降準
二、央行定向降準對樓市有什么影響？
1、中原地產首席分析師張大偉表示，“突發降準，緩解房地產資金，但影響不大。”他指出，隨著最近內地房地產調控監管信托資金進入房地產，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。
2、同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，短期內定向的操作不會影響今年整個宏觀貨幣*策走勢，降風險、去杠桿等總體論調不變。從*策層面來講，房地產行業調控依然從嚴，房貸、個人按揭、開發貸款等融資渠道相對還是處于收縮狀態。原則上不會向房地產行業滲透太多，但有一些大型房企開始布局除房地產之外的產業，若這些產業符合當年貨幣*策的規定，那房企通過這些產業進行一些低成本的融資，這是極有可能的。
央行定向降準*策也是國家實行的一種調控*策，對于房價的影響不大，而且房價也不會出現大幅上漲的現象。以上就是關于央行定向降準對樓市影響的介紹，大家可以了解下相關*策，根據自己的經濟能力來選購房屋。
4.樓市傳來兩個大消息 房價會迎來新一輪的上漲嗎
樓市傳來兩個大消息，房價會迎來新一輪上漲嗎？2018-04-2217日傍晚到18日，樓市傳來了兩個大消息。
第一個消息：17日傍晚，央行決定，從4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF。
央行負責人表示，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。第二個消息：國家統計局公布數據，2018年一季度，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速創三年新高。
其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。
一季度，東部地區房地產開發投資12277億元，同比增長11.8%；中部地區投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個百分點；西部地區投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點；東北地區投資449億元，增長1.3%,1-2月份為下降15.3%。這兩個消息，無疑讓那些指望房價下降的人失望了。
為什么這么說，我們接著往下看。貨幣放水房價要漲了？央行降準，也可以說是貨幣放水，從前幾次降準的情況來看，降準的目的雖然名為“定向”，但實為“變相”，亦即定向降準釋放的資金，大多被銀行變相進入到了樓市。
不然，樓市也不會一直處于“不差錢”狀態。但這次和以往有有所不同。
從央行的公開表態中，我們可以看到官方對此次降準的目的描述是，對于此次騰挪出的1.3萬億資金，其中9000億元主要用途是幫助商業銀行用于償還其所借央行的中期借貸便利（MLF），“先借先還”。另外釋放的4000億元資金，則是支持小微企業貸款。
這也意味著，此次降準釋放的資金，到底會有多少進入到樓市，成為樓市的利好，將備受關注。如果置換前的資金都是用于幫助開發商的，用于樓市的。
那么，置換就意味著對樓市的支持，形成樓市的利好。但利好歸利好，調控依然在進行，*府對于控制房價的意志從未改變，在降準之際，為了避免刺激樓市，央行負責人補充了一句關鍵話語，“穩健中性的貨幣*策取向保持不變。”
也就是說，此次雖然降準，但后續仍有加息或者變相加息的可能，因此這次降準不會造成對房價的暴漲，至多是慢漲。開發商對房價有信心2018年一季度，全國房地產開發投資增速創下三年來新高，著實出乎許多業內人士的預料。
從上面的走勢圖也可以看到，在已經形成的下降趨勢下，突然峰回路轉，向上拉升。這說明什么？說明樓市雖然在調控期，市場表現也異常冷淡，但開發商對于房地產的信心沒有丟失。
而且，從細化數據來看，一季度房地產開發商投資的重心位于中部地區和東部地區，尤其是中部地區。換句話說，開發商更多的是對眼下中東部地區的二、三線城市的房價非常有信心。
在一線城市購房高門檻的背景下，市場需求大量涌入了中東部經濟發達地區的二三線城市，開發商豈能不知，資本逐利的速度永遠要比我們快一步。中東部二、三線城市的樓市，在開發商大舉進入下，已經平復了幾個月的房價，估計又要上竄了。
不過，正如前面所說，*府對樓市調控的意志從未變更，穩健中性的貨幣*策也沒有變，所以，即使上竄，幅度也有限。房貸利率會降嗎？從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了，所以類似的*策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。
畢竟，樓市對經濟的作用是比較大的，有的地方甚至是拉動經濟的主要動力，所以，從正面來看，降準也希望能夠對樓市起到一定的提振作用，能夠促進正常交易和消費，維持樓市的平穩，避免樓市成交量入冬。但這就意味著接下來房貸會下降嗎？在博鰲亞洲論壇2018年年會“貨幣*策正常化”分論壇上，央行行長透露了不少關于貨幣*策、利率等方面的信息，再結合此次降準，我們或許能窺見一二。
易綱行長在博鰲亞洲論壇2018年年會分論壇“貨幣*策正常化”的問答上這樣說：中國目前實行的是穩健中性的貨幣*策，并沒有實行量化寬松*策及零利率*策。關于主要經濟體央行資產負債表收縮問題，我們在很早前就已經預期到了這種變化，所以已經完全準備好了。
中國人民銀行前行長周小川等就“金融改革與發展”答記者問上表態：關于住房貸款利率的問題，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處于比較低的水平。
由此可見，按官方說法，降準之后樓市的銀根不會松，但在實際運行中還是會松一些，但此次降準為定向，最后能流入房地產市場上的資金有多少我們不得而知，但起碼要知道通過這部分資金不可能普惠所有購房者。所以依房王君看，短時間內只有大牌房企和高凈值購房者能找到享受松感的蹊徑，小房企和剛需暫時沒份，所以那些指望降準之后房貸利率能下降的，可能又要失望了。