榮觀房產網1.鄭州高新區睿智禧園
親愛的睿智禧園業主：當初你買睿智禧園時，一定是信心滿滿，滿懷憧憬。
真相你知道嗎？最近群內準備組織維權，而且開發商將于12月3日晚七點在售樓部二樓組織答疑，解釋解釋業主顧慮。歡迎廣大業主前去聽證：總結了小區業主發現的問題：只供參考！（維權要有主次，維權要理智）第一：電梯！！睿智禧園采用西奧電梯，你可以上網查查他的排名和它出的事故。
我們所謂西區高檔小區用的是一家非主流電梯。（祝福洪城一期是東芝電梯，二期是蒂森克虜伯電梯；升龍用的是三菱電梯；就連小李莊安置房都是三菱電梯；西雅圖、萬和、萬科是日立電梯；翰林國際是通力電梯）。
我們的所謂高檔小區用的電梯根本不入流，連祝福紅城和西雅圖都比不上！！想想你自己和孩子的生命安全，你不害怕嗎？堅決要求更換一線電梯品牌。一線品牌電梯推薦（蒂森克虜伯電梯； 三菱電梯； 通力電梯；日立電梯；東芝電梯；迅達電梯；富士達電梯；奧的斯電梯）（對電梯不明白的可以參看群文件）第二：窗戶！！我們的小區高層窗戶采用的是“朔鋼”！！周圍包括祝福洪城所有的高層建筑窗戶都是“斷橋鋁”。
據說高層斷橋鋁堅固耐用，而朔鋼易變形！壽命和成本都不一樣（正常狀態）。所以堅決要求用斷橋鋁！！第三：公共區域裝修，有些樓層出戶有兩個消防箱，不安全，有些樓層陽臺有四個窟窿。
不一一列舉！！第四：孩子上小學問題，你的孩子將來到底能上哪個小學？（需要協議，合同沒有體現）第五：地上車位（開發商在協商時同意取消，要協議）第六：直飲水（協商時同意提供，要協議）第七、和洋房、和安置區間的圍墻，（同意，要協議）更不用說什么綠化的霧森系統了！問題還有很多，歡迎補充！。
2.鄭州新核心睿智禧園房產證為什么一直辦不下來
鄭州新核心睿智禧園房產證是在鄭州市住房保障和房產管理局辦理的。
一、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”
二、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、新華網/newscenter/2014-12/09/c_*
3.為啥鄭州的正商城禧園比裕園價格低的多
**房子均價5800元/㎡，比正商城其他房子一平米少3000—3500元，比周邊其他樓盤房子一平米少3500—4000元。
房子性質為安置回購房，意思是說開發商占了馮莊村民的地，拆了馮莊村民的房子，需要給村民進行補償，基本上一家一戶都能補償8—10套房子，8—10套房子村民自己肯定住不完，又因為房產稅的存在，村民拿著這8—10套房子的成本非常高，村民就跟開發商說我不要你的房子，你直接給我錢吧，開放商把錢給村民，村民把房子給開發商。開發商肯定不會拿著房子在自己手里面啊，開發商需要把這樣一部分房子給賣出去。
這種性質的房子少一個預售證，其他四個證件都是齊全的。整個**有7棟樓，其中3棟是安置回購房的性質，其他4棟都是正常的商品房，這些安置回購房和**其他正常的商品房是公用4個證件（國有土地使用證等）。
這種性質的房子在鄭州市普遍存在，只要牽涉到城中村改造，多多少少都會有這種性質的房子，正商公司有這種性質的房子，升龍等公司也有這種性質的房子。這種房子和正常商品房一樣的交付標準、工程質量、交付流程、物業管理等。
呵呵，說了這么多，好像沒啥問題啊，重點是開發商不承諾辦理房產證。但是話又說回來開發商不承諾辦理房產證并不是說這個房子一定辦不下來房產證，在房屋買賣協議上有一條就是：如果*策允許，達到辦理房產證的條件，開發商會配合業主及時把房產證辦理下來，中間的費用應該是在10000元左右。
買這個房子的人基本上都是開發公司/代理公司的親朋好友，也有房管局的人。一句話：根據自己實際情況吧，住是肯定沒有任何問題的，整個**里面基本上是沒有拆遷安置戶存在的。