大連2012房價走勢

1.2012哪些城市房價下降

2012十大房價最抗跌城市揭曉，它們是：天津、重慶、濟南、武漢、沈陽、綿陽、威海、中山、宜昌、西安。

他們抗跌的秘笈都是有著一個城市發展的契機，都有一個相對扎實的房價基數，都有一個供求關系相對穩定的市場，都有一個相對穩健的房價控制體系，都有一個不是漫無邊際的市場預期，都有一個實實在在的剛需氛圍。

比較幾個城市的薪資與房價水平，看看到底哪個城市白領壓力最大？看看哪個城市房價還有很大潛力？ 1、北京，月薪是房價的1/2~1/3。北京平均普通房價15000~25000元/平，若月工資稅后達到15000~20000元，那么在北京工資中算中等偏上，可以算高工資了，當然是指年輕的白領階層（年齡很大的、老總級別的、演藝界等的除外，不適合本規則），目前大多白領月收入在稅前6000~9000元之間，壓力居中，月薪是房價的1/2~1/3。

2、上海，月薪是房價的1/3。上海普通住宅均價已突破20000~30000元，所以在上海月工資稅后20000元以上算偏高工資。

別墅賣2億元，屬于豪宅，不能作為比較對象，上海的收入比北京稍高些，但高得不是很多，沒有差別，目前大多白領月收入在稅前7000~10000元之間，月薪是房價的1/3。 3、天津，月薪是房價的1/3。

天津普通住宅均價7000~11000元/平左右，這幾年房價猛漲，河東區的都上8000元/平了，開發區的房價8000元/平以上，天津的白領月工資一般在3000元左右，隨著濱海新區的不斷開發開放，天津的房價應該還會有很大的上漲空間，因此天津白領壓力最大，月薪是房價的1/3。 4、武漢，月薪是房價的1/3。

武漢房價7000元/平，收入稅后要達6000元以上才好，不過大多白領月收入在2500元左右，月薪是房價的1/3。 5、青島，月薪是房價的1/4。

青島房價10000元/m2，大多年輕才俊的月收入一般3000元左右，所以年輕人在青島壓力很大。青島開發區的房價也漲得離譜，現在已經達到8000元/m2以上，白領的月工資一般是2500元，壓力較大，月薪是房價的1/4。

6、西安，月薪是房價的1/3。西安普房6500元/m2，大多青年月收入2000元左右，壓力比在國內居中，月薪是房價的1/3。

7、大連，月薪是房價的1/5。大連普房10000元/m2，年輕人月收入2000元多，壓力較大，別提星海灣，那是高檔樓盤，目前月薪是房價的1/5。

8、太原，月薪是房價的1/2。太原普房5000元/m2，月收入2000元，壓力偏大，目前月薪是房價的1/2。

9、石家莊，月薪是房價的1/3。石家莊普房4900元/m2，大多月收入2000元以下，目前月薪是房價的1/3。

10、深圳，月薪是房價的1/2~1/3。深圳普房17000元/m2，白領月收入8000元左右，壓力比北京稍大，和上海相當。

目前月薪是房價的1/2~1/3。 以上城市都是活在風頭浪尖的城市，新盤房價波動現象說明一個問題，它們的泡沫相對多一些，房價下降也主要是說的這些一線房價過高的城市和部分二三線房價偏高的城市。

姜仁認為，在現實生活中，只要我們看清幾點就不難判斷市場。1、中央態度非常堅決，限購*策將堅持實施，并將范圍擴大，基本上已經指明了房價的走向。

2、銀行銀根收緊，開發商資金鏈異常脆弱，信托公司收緊信托貸款，也減少了開發商最后一個資金來源，*府、銀行等融資機構不得不考慮。3、相關稅收制度必成為調控手段，國家正在緊羅密布的推進。

4、2012年*府換屆，領導人的過渡、*策的調整對房地產有一定的*治影響。5、房價的不合理會打壓中國實體經濟，影響經濟結構調整，影響中國經濟的健康發展。

6、城市化與高房價，高房價必然縮短城市化的進程、讓城市化畸形發展，但低房價也有其負面的社會、經濟影響。7、高房價與民生、社會穩定關系密切，高房價動搖穩定，但低房價也動搖經濟。

8、一線城市或部分二線城市商品房價格戰春節前后一觸即發。由于銷售的持續低迷、背負的高息貸款、開發商也紛紛開始以價換量，對新開樓盤降價促銷。

在調控依然從嚴從緊的預期下，開發商降價促銷壓力陡增，價格戰很可能一觸即發。9、要看到房地產的全部，并不是所有城市房地產價格都會下降，二三四線城市情況復雜，就在一二線城市喊跌的同時，一些三四線城市或者縣城房價還在上漲，這說明一個問題——房地產的地域性非常強不容忽視。

姜仁地產機構（中國）董事長姜仁認為，要從三個層面認識問題：第一，城市級別乃是房價差別的重要標尺，一線城市絕對不跟三四線城市，其漲跌自然也就順其自然；第二，同級別城市，房價也參差不齊，由于受到大環境影響，海邊和內陸城市差別很大，南方北方城市也有差別，人口多的和人口少的也大相徑庭；第三，全國情況來看，大部分縣域城市房價前段時間還在上漲，而一二線部分城市已經出現不同程度的打折或降價，說明三四線城市購房預期很大，房價不穩主要說的是一二線城市，像縣域城市或大部分市級城市，由于受到剛需的壓力，限購反而起了壞作用，房價在不斷攀高。 2012年房價上漲的城市有什么特質呢？姜仁認為，一是供求關系，剛需強勁的城市整體房價（一手房和二手房有差異）相對而言依然堅挺。

二是本來就泡沫不多的城市，其房價也就不會有大的波動。一切*策的影響。

2.2012年中國房價走勢

個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。

2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。

但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。

在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。

3.2012年房價的走勢

1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。

中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。

農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。

人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。

美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。

房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。

連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。

中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。

8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。

9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。

參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。

10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。

股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。

平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。

12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。

而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。

15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。

16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。

英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。

日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。

19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。

但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。

21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。

目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。

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