2012年的房價走勢

大連2012房價走勢

1.2012哪些城市房價下降

2012十大房價最抗跌城市揭曉，它們是：天津、重慶、濟南、武漢、沈陽、綿陽、威海、中山、宜昌、西安。

他們抗跌的秘笈都是有著一個城市發展的契機，都有一個相對扎實的房價基數，都有一個供求關系相對穩定的市場，都有一個相對穩健的房價控制體系，都有一個不是漫無邊際的市場預期，都有一個實實在在的剛需氛圍。

比較幾個城市的薪資與房價水平，看看到底哪個城市白領壓力最大？看看哪個城市房價還有很大潛力？ 1、北京，月薪是房價的1/2~1/3。北京平均普通房價15000~25000元/平，若月工資稅后達到15000~20000元，那么在北京工資中算中等偏上，可以算高工資了，當然是指年輕的白領階層（年齡很大的、老總級別的、演藝界等的除外，不適合本規則），目前大多白領月收入在稅前6000~9000元之間，壓力居中，月薪是房價的1/2~1/3。

2、上海，月薪是房價的1/3。上海普通住宅均價已突破20000~30000元，所以在上海月工資稅后20000元以上算偏高工資。

別墅賣2億元，屬于豪宅，不能作為比較對象，上海的收入比北京稍高些，但高得不是很多，沒有差別，目前大多白領月收入在稅前7000~10000元之間，月薪是房價的1/3。 3、天津，月薪是房價的1/3。

天津普通住宅均價7000~11000元/平左右，這幾年房價猛漲，河東區的都上8000元/平了，開發區的房價8000元/平以上，天津的白領月工資一般在3000元左右，隨著濱海新區的不斷開發開放，天津的房價應該還會有很大的上漲空間，因此天津白領壓力最大，月薪是房價的1/3。 4、武漢，月薪是房價的1/3。

武漢房價7000元/平，收入稅后要達6000元以上才好，不過大多白領月收入在2500元左右，月薪是房價的1/3。 5、青島，月薪是房價的1/4。

青島房價10000元/m2，大多年輕才俊的月收入一般3000元左右，所以年輕人在青島壓力很大。青島開發區的房價也漲得離譜，現在已經達到8000元/m2以上，白領的月工資一般是2500元，壓力較大，月薪是房價的1/4。

6、西安，月薪是房價的1/3。西安普房6500元/m2，大多青年月收入2000元左右，壓力比在國內居中，月薪是房價的1/3。

7、大連，月薪是房價的1/5。大連普房10000元/m2，年輕人月收入2000元多，壓力較大，別提星海灣，那是高檔樓盤，目前月薪是房價的1/5。

8、太原，月薪是房價的1/2。太原普房5000元/m2，月收入2000元，壓力偏大，目前月薪是房價的1/2。

9、石家莊，月薪是房價的1/3。石家莊普房4900元/m2，大多月收入2000元以下，目前月薪是房價的1/3。

10、深圳，月薪是房價的1/2~1/3。深圳普房17000元/m2，白領月收入8000元左右，壓力比北京稍大，和上海相當。

目前月薪是房價的1/2~1/3。 以上城市都是活在風頭浪尖的城市，新盤房價波動現象說明一個問題，它們的泡沫相對多一些，房價下降也主要是說的這些一線房價過高的城市和部分二三線房價偏高的城市。

姜仁認為，在現實生活中，只要我們看清幾點就不難判斷市場。1、中央態度非常堅決，限購*策將堅持實施，并將范圍擴大，基本上已經指明了房價的走向。

2、銀行銀根收緊，開發商資金鏈異常脆弱，信托公司收緊信托貸款，也減少了開發商最后一個資金來源，*府、銀行等融資機構不得不考慮。3、相關稅收制度必成為調控手段，國家正在緊羅密布的推進。

4、2012年*府換屆，領導人的過渡、*策的調整對房地產有一定的*治影響。5、房價的不合理會打壓中國實體經濟，影響經濟結構調整，影響中國經濟的健康發展。

6、城市化與高房價，高房價必然縮短城市化的進程、讓城市化畸形發展，但低房價也有其負面的社會、經濟影響。7、高房價與民生、社會穩定關系密切，高房價動搖穩定，但低房價也動搖經濟。

8、一線城市或部分二線城市商品房價格戰春節前后一觸即發。由于銷售的持續低迷、背負的高息貸款、開發商也紛紛開始以價換量，對新開樓盤降價促銷。

在調控依然從嚴從緊的預期下，開發商降價促銷壓力陡增，價格戰很可能一觸即發。9、要看到房地產的全部，并不是所有城市房地產價格都會下降，二三四線城市情況復雜，就在一二線城市喊跌的同時，一些三四線城市或者縣城房價還在上漲，這說明一個問題——房地產的地域性非常強不容忽視。

姜仁地產機構（中國）董事長姜仁認為，要從三個層面認識問題：第一，城市級別乃是房價差別的重要標尺，一線城市絕對不跟三四線城市，其漲跌自然也就順其自然；第二，同級別城市，房價也參差不齊，由于受到大環境影響，海邊和內陸城市差別很大，南方北方城市也有差別，人口多的和人口少的也大相徑庭；第三，全國情況來看，大部分縣域城市房價前段時間還在上漲，而一二線部分城市已經出現不同程度的打折或降價，說明三四線城市購房預期很大，房價不穩主要說的是一二線城市，像縣域城市或大部分市級城市，由于受到剛需的壓力，限購反而起了壞作用，房價在不斷攀高。 2012年房價上漲的城市有什么特質呢？姜仁認為，一是供求關系，剛需強勁的城市整體房價（一手房和二手房有差異）相對而言依然堅挺。

二是本來就泡沫不多的城市，其房價也就不會有大的波動。一切*策的影響。

2.2012年中國房價走勢

個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。

2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。

但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。

在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。

3.2012年房價的走勢

1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。

中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。

農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。

人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。

美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。

房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。

連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。

中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。

8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。

9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。

參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。

10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。

股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。

平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。

12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。

而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。

15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。

16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。

英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。

日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。

19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。

但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。

21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。

目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。

成都2012房價走勢

1.請問,2012年成都市房價走勢如何

*府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。

房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。

以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。

從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。

就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。

2.求專業人士客觀分析成都房價走勢2012

1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）2.但當下房地產市場過于畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。

所以未來2年-5年房價肯定會有下走理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤 2.社會負面影響太大：由于房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲 3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了 4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出臺，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至于準備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用整體來說，先降后穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理。

3.求專業人士客觀分析成都房價走勢2012

1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）

2.但當下房地產市場過于畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。所以未來2年-5年房價肯定會有下走

理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤

2.社會負面影響太大：由于房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲

3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了

4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出臺，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至于準備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用

整體來說，先降后穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理

4.成都房價走勢2012年看限購令的威力有多大

轉眼到5月底，成都版限購令執行已近百日。

從去年底到今年初，成都樓市一直延續著火熱勢頭，月成交量均維持在10000套以上，在春節小長假后的2月15日，成都*府出臺了關于“限購令”的相關細則，樓市溫度頓時由沸點降到了冰點。 據中原機構相關數據統計，從2月15日限購到5月24日止，成都主城區商品住宅成交12687套，幾乎與限購前月成交量持平，成交量與限購前相比下降近6成。

有報道稱，成都限購令顯效，樓市成交與房價起跌。住宅成交量下降背后有怎么樣的原因？成都房價是否確立下降？限購百日，成都購房者心態有何變化？搜狐焦點網特別調查“限購百日談，成都樓市的微妙變化。”

從表面成交數據看，我們不能否認限購的作用力。但換個角度想，成交量下跌只能說明購房者買房的意愿下降了，并不能與房價下跌劃等號。

從調查結果看，有64%的購房者目前沒有購房的打算，樓市觀望氛圍濃重。而有超過60%的購房者對樓市調控效果不滿意，僅有4%購房者覺得滿意，有超過70%的購房者認為目前成都房價過高。

說到底購房者關心的并不是成交量怎么變化而房價的走勢。 有購房者表示，從表面看最近成都樓市打折促銷勢頭很猛，但是仔細一算房價并沒有下降。

某些樓盤只是在提高單價的基礎上再打折，其實等于做無用功，房價下降趨勢不明顯，樓市博弈仍在持續。 剛需仍是購房主力 郊縣和主城區“平起平坐” 調查結果顯示，近5成購房者是首次置業的剛需群體，38%屬于改善型需求，僅8%來自投資型需求。

目前成都市場樓市泡沫較小，首次置業的剛需群體仍是成都樓市置業大*的主力。 當然說到限購，第一個影響的還不是房價走勢，而是購房者的選擇面。

因為主城區限購，近郊成為目前購房者置業的首選地。根據調查結果顯示，有45%的購房者會選擇在近郊購房，而有44%的購房者依然選擇在主城區購房，雖然差距甚微，但是已不難判斷成都樓市購房熱點已逐漸向近郊轉移，價格較低、交通方便、不限購將會是近郊樓市繼續“受寵”的黃金法寶。

一步到位成流行趨勢 未來房價依然糾結 在置業面積上，購房者的選擇目標也由原來的80-90㎡逐漸向90-110㎡過度，有33%的購房者考慮購買90-110㎡的房子，有36%的購房者選擇70-90㎡的房子。由于主城區內購房套數限制，空間利用率高的大戶型已成為成都樓市時下購房新趨勢。

在國家統計局公布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況中顯示，成都4月份新建商品住宅價格指數環比下跌0.1%，這是自成都新建商品住宅價格指數首次出現環比下跌。成都限購令實施以來，成都樓市成交量大幅下降，但是房價卻一直高位運行，而多數購房者都表示不太看好成都房價走勢。

有28%的購房者認為未來成都房價還會繼續上漲，僅有15%的購房者認為未來成都房價將會小幅小跌。 成都限購令對于成都樓市的影響是明顯的，限購使得成都樓市成交量不斷下跌，房價也出現了首次松動。

但成都樓市終將何去何從，還要等待市場的檢驗。成都限購令的威力到底有多大，也需要市場來證明。

北京2012房價走勢

1.2012年北京房價走勢

研究報告顯示，2011年四季度北京樓市的成交量達350萬平方米，同比下跌16.5%，預計2012年北京樓市降價幅度將不斷加大，高端住宅市場也將受到影響。

2011年四季度北京有多個低價項目入市，令整體市場供給量環比增加48.9%，達到370萬平方米，并獲得較好的銷量。“這種低價換量的趨勢，將改變許多房地產企業2012年的定價和營銷策略。”

她認為，當前房企的融資成本已經達到歷史高位，如果貨幣*策不放松，只能依靠不斷降價銷售來回籠資金。她還指出，房地產調控*策效果不斷深化，高端別墅市場的銷售受到的沖擊也在加大。

報告指出，在調控大背景下，北京等一線城市的商業地產持續升溫。數據顯示，2011年四季度，北京甲級寫字樓資本值環比攀升5.8%，至52294元/平方米，同比上漲33.4%；北京寫字樓平均租金環比上漲了7.5%，毛收益率環比增長0.12個百分點至6.38%，同比上漲0.58%。

預計2012年將有27.4萬平方米的新增供應進入北京租賃市場，且平均出租率仍將保持樂觀。而隨著2012年續租成本增加迫使部分租戶轉向非核心商務區尋求辦公面積，市場整體租金漲幅將進一步放緩。

王瓊稱，目前北京市金融街（6.00,0.00,0.00%）、CBD等地段的寫字樓空置率達歷史低位，且遠低于上海、深圳等城市。

2.2012年 北京房價走勢會怎樣

你覺得會降？呵呵。

今年年底和明年年初，會穩定。就是會有一點點的降幅。

所有原材料都在上漲，勞工費也在上漲的情況下，房價現在降的這點已經被無限擴大了。

實質上房價相比較09,10年的瘋狂時期已經降了很多了。

況且大家的工資都在漲，小城市不說，北京肯定漲了工資，你覺得房子真的是隨隨便便就能讓你買得起的么？

明年下半年，或年末，房價會恢復上漲，但不會像09,10年那樣猛漲，

如果你要是等跌，那就明年年初或上半年趕緊出手。

要知道現在的*策比女人的臉變得還快。

歐債危機在迅速蔓延，等到那時候，國家會有另外一個4萬億救市，地方會跟著放大這個4萬億。

什么產業能夠在短時間迅速救市？就只有房地產了，每年的保8硬指標誰也動不了。

所以，大體環境下，房價怎么可能長期下降？只是不會這么瘋狂的上漲了。

北京周邊的燕郊，已經沒有住宅用地可用了。你說怎么辦？雖然09.10這兩年開發的快，以后呢？沒有地，還不是這些房子？

這樣的緩慢上漲會持續10年，因為2020年左右，老齡化會到來，那個時候才是房價真正下跌的時候。

你能等10年后再結婚么？不能吧。

所以看好今年年底，與明年上半年。

我得出的這個結果和網上很多人的想法是一致的。希望能夠采納。

你另外可以問問金融行業的朋友，他們基本都不會認為房價大跌。而且是在短時間內有小部分回調，今后，大趨勢還是漲，只不過速度放慢。

3.2012年北京房價走勢,何時下手買房

轉載的覺得有點道理發布日期是2011-12-24 10:38 ，你可以參考一下！

你覺得會降？呵呵。

今年年底和明年年初，會穩定。就是會有一點點的降幅。

所有原材料都在上漲，勞工費也在上漲的情況下，房價現在降的這點已經被無限擴大了。

實質上房價相比較09,10年的瘋狂時期已經降了很多了。

況且大家的工資都在漲，小城市不說，北京肯定漲了工資，你覺得房子真的是隨隨便便就能讓你買得起的么？

明年下半年，或年末，房價會恢復上漲，但不會像09,10年那樣猛漲，

如果你要是等跌，那就明年年初或上半年趕緊出手。

要知道現在的*策比女人的臉變得還快。

歐債危機在迅速蔓延，等到那時候，國家會有另外一個4萬億救市，地方會跟著放大這個4萬億。

什么產業能夠在短時間迅速救市？就只有房地產了，每年的保8硬指標誰也動不了。

所以，大體環境下，房價怎么可能長期下降？只是不會這么瘋狂的上漲了。

北京周邊的燕郊，已經沒有住宅用地可用了。你說怎么辦？雖然09.10這兩年開發的快，以后呢？沒有地，還不是這些房子？

這樣的緩慢上漲會持續10年，因為2020年左右，老齡化會到來，那個時候才是房價真正下跌的時候。

你能等10年后再結婚么？不能吧。

所以看好今年年底，與明年上半年。

我得出的這個結果和網上很多人的想法是一致的。希望能夠采納。

你另外可以問問金融行業的朋友，他們基本都不會認為房價大跌。而且是在短時間內有小部分回調，今后，大趨勢還是漲，只不過速度放慢。

4.2012年房價的走勢

1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。

中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。

農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。

人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。

美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。

房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。

連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。

中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。

8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。

9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。

參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。

10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。

股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。

平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。

12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。

而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。

15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。

16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。

英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。

日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。

19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。

但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。

21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。

目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。

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