榮觀房產網1.請問,2012年成都市房價走勢如何
*府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。
以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。
就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
2.求專業人士客觀分析成都房價走勢2012
1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）2.但當下房地產市場過于畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。
所以未來2年-5年房價肯定會有下走理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤 2.社會負面影響太大：由于房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲 3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了 4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出臺，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至于準備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用整體來說，先降后穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理。
3.求專業人士客觀分析成都房價走勢2012
1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）
2.但當下房地產市場過于畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。所以未來2年-5年房價肯定會有下走
理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤
2.社會負面影響太大：由于房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲
3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了
4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出臺，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至于準備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用
整體來說，先降后穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理
4.成都房價走勢2012年看限購令的威力有多大
轉眼到5月底，成都版限購令執行已近百日。
從去年底到今年初，成都樓市一直延續著火熱勢頭，月成交量均維持在10000套以上，在春節小長假后的2月15日，成都*府出臺了關于“限購令”的相關細則，樓市溫度頓時由沸點降到了冰點。 據中原機構相關數據統計，從2月15日限購到5月24日止，成都主城區商品住宅成交12687套，幾乎與限購前月成交量持平，成交量與限購前相比下降近6成。
有報道稱，成都限購令顯效，樓市成交與房價起跌。住宅成交量下降背后有怎么樣的原因？成都房價是否確立下降？限購百日，成都購房者心態有何變化？搜狐焦點網特別調查“限購百日談，成都樓市的微妙變化。”
從表面成交數據看，我們不能否認限購的作用力。但換個角度想，成交量下跌只能說明購房者買房的意愿下降了，并不能與房價下跌劃等號。
從調查結果看，有64%的購房者目前沒有購房的打算，樓市觀望氛圍濃重。而有超過60%的購房者對樓市調控效果不滿意，僅有4%購房者覺得滿意，有超過70%的購房者認為目前成都房價過高。
說到底購房者關心的并不是成交量怎么變化而房價的走勢。 有購房者表示，從表面看最近成都樓市打折促銷勢頭很猛，但是仔細一算房價并沒有下降。
某些樓盤只是在提高單價的基礎上再打折，其實等于做無用功，房價下降趨勢不明顯，樓市博弈仍在持續。 剛需仍是購房主力 郊縣和主城區“平起平坐” 調查結果顯示，近5成購房者是首次置業的剛需群體，38%屬于改善型需求，僅8%來自投資型需求。
目前成都市場樓市泡沫較小，首次置業的剛需群體仍是成都樓市置業大*的主力。 當然說到限購，第一個影響的還不是房價走勢，而是購房者的選擇面。
因為主城區限購，近郊成為目前購房者置業的首選地。根據調查結果顯示，有45%的購房者會選擇在近郊購房，而有44%的購房者依然選擇在主城區購房，雖然差距甚微，但是已不難判斷成都樓市購房熱點已逐漸向近郊轉移，價格較低、交通方便、不限購將會是近郊樓市繼續“受寵”的黃金法寶。
一步到位成流行趨勢 未來房價依然糾結 在置業面積上，購房者的選擇目標也由原來的80-90㎡逐漸向90-110㎡過度，有33%的購房者考慮購買90-110㎡的房子，有36%的購房者選擇70-90㎡的房子。由于主城區內購房套數限制，空間利用率高的大戶型已成為成都樓市時下購房新趨勢。
在國家統計局公布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況中顯示，成都4月份新建商品住宅價格指數環比下跌0.1%，這是自成都新建商品住宅價格指數首次出現環比下跌。成都限購令實施以來，成都樓市成交量大幅下降，但是房價卻一直高位運行，而多數購房者都表示不太看好成都房價走勢。
有28%的購房者認為未來成都房價還會繼續上漲，僅有15%的購房者認為未來成都房價將會小幅小跌。 成都限購令對于成都樓市的影響是明顯的，限購使得成都樓市成交量不斷下跌，房價也出現了首次松動。
但成都樓市終將何去何從，還要等待市場的檢驗。成都限購令的威力到底有多大，也需要市場來證明。
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