榮觀房產網1.石家莊西古城村新蓋的居民樓房價大概是多少
從去年11月份一線城市樓市部分高檔樓盤出現市場寒流以來，目前部分城市已經開始回暖，但跡象并不明顯，樓市前景仍然不明朗。
石家莊等二線房地產市場也受到一定影響。受國家宏觀調控*策和一線城市樓市不太穩定的影響，2008年春節過后石家莊市場比較冷淡。
購房者仍然持幣觀望，而開發商只能捂盤惜售，然而石家莊房價并未出現大的漲幅。在售樓盤基本沒有向上調價現象，只有個別樓盤房價略有上漲趨勢，（比如：中基禮域，從年前6000元/平米無房源漲到6200元/平米少量房源）；但也有個別離市中心偏遠項目的開盤采取低價入市（比如：新新家園開盤 2800元/平米）。
在今年年初受市場壓力影響下成交量開始下降。 石家莊市樓盤價格情況 樓盤名稱 價格（元/平米） 樓盤名稱 價格 金日麗景（村） 3500 良東花園（村） 2500 芝蘭明仕 4816 *頤園 2700 摩卡小鎮 4760 龍泉花園 2950 加琳陽光 3800 新新家園 3000 麗日傾城 4400 朗潤園 2700 南郊村證 2200 西山庭院 4200 高遠麗都 6000 銅城麗都 2100 現代城 未開盤 匯特？？虹 未開盤 華城綠洲 5800 中遠大廈 4500 天然城 4200 天翔園 5000 怡景園 3200 冠城 4月下旬開盤 石門福地 3400 書香華苑 5600 麗景灣 2800 巴克公寓 3720 易城雅居（村） 2300 冀興尊園 5500 南海家園（村） 2000 ME碼 6300 水岸美景 3100 桐興園 3500 在水一方 未開盤 大城小院 5300 碧水藍灣 3300 尚乘源 4600 盛世華庭（村） 3600 名門華都 7000 聯邦名都二期 5400 相和園 4300 優盤7000 匯景國際 7200 觀筑5000 西美第五大道 6800—8200 金正締景城 6800 萬隆國際中心 6300 藍拓新世紀大廈 4880 國大全城 6000 紫晶天域 4900 凱旋城 預計5月份開盤 中基禮域 6200 金馬國際 未開盤 伽藍美城 未開盤 心港灣 未開盤 瑞景華庭 4500 尹泰花園 2730 陽光地帶 5500 水岸星城（村） 2800 總之：2—3月份2環以內及周邊區域基本沒有規模新樓盤入市，多數為原有項目的后期開發量供給樓盤。
價格漲幅較低。 第二部分目前石家莊房地產市場特點分析： 特點一：土地供應量加大，尤其是在石家莊三年大變樣的*策下，舊城改造力度 加大，市場供給量增加，據統計今年上市土地量可達去年的3-4倍。
特點二：購房者較為理性，多為持幣觀望。 特點三：市場成交量下降，不管是新房還是二手房均大幅下降，而且交易類型也發生了變化，以前投資、二次置業、自主各占1/3，現在絕大多數為自住需求。
特點四：房價漲幅較小，漲幅不明顯。 特點五：新樓盤入市時機向后推遲，目前市場前景并不明朗，許多項目的開發商 都在有意避免現在的冷淡期。
可能造成2環內新盤五月份集中入市，掀起樓市的成交量。 特點六：2環外供應量加大，尤其是西部山前區。
特點七：小戶型住宅供給呈現高峰期來臨之兆。據不完全統計，目前石家莊市場正在銷售的小戶型樓盤有15家，且多為精裝修公寓性質，單價在5000元/平方米以上，在一定程度上拉升了全市的房價；小戶型為何都一股腦走精裝路線？主要是開發商為了獲得更大的利潤，也為了對消費者形成視覺沖擊力，便于促銷。
與此同時，70~90平方米的普通商品房供應量也隨著國家*策限制逐步增加。 特點八：“小產權房”問題凸現。
這種村證房在七八年前就已出現，只是沒有像今天這樣鋪天蓋地。伴隨著房價的月月看漲，越來越多的中低收入者無奈地選擇購買“小產權房”。
目前，國家對村證房的*策一直沒有松動，為杜絕小產權房的繼續產生提供了*策保障，加上現在整體房地產市場低迷，“小產權房”市場前景并不樂觀。 第三部分石家莊市各區城中村改造成情況： 裕華區：裕華區已啟動了11個城中村的拆遷改造工程，確保今年拆除面積80萬平方米以上，按照“成片改造、組團布局、邊拆邊建、滾動安置”的原則，裕華區將對大馬、方北、趙卜口、東崗頭、小馬等5個村進行整體改造，對南焦、位同、二十里鋪、方村、槐底、尖領等6個村沿街150米部分進行拆遷改造。
拆違工作方面，主要是拆除裕華路、槐安路、建設大街、體育大街、建華大街、談固大街等6條主路兩側以及二環路和107國道、308國道、煉油廠路三條出入市道路兩側共計93620平方米的違法建筑、超期臨建和簡陋建筑。 作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回復此發言 2 石家莊房地產三月調研結果。
長安區：長安區也將對80萬平方米的老村舊區進行改造。小沿村、西古城村、談固村、白佛口村4個城中村和十二化建宿舍、市經編廠宿舍、化工學校舊校區等8個舊城區，合計建筑面積 80多萬平方米。
橋東區：今年的橋東區舊城舊村改造項目共23個，拆遷建筑面積77.9萬平方米。根據橋東區的實際情況，以推進商貿服務業發展為主線，今年全面推進裕華路沿線休門街8號院、棉七生活區、青少年宮改造等4個項目；和平路沿線水泵廠俱樂部、任栗村改造等2個項目；中山路沿線南三條新源財富中心、天滋花苑、遠洋城商業廣場等3個項目；建設大街沿線棉五生活區、電建生活區改造等4個項目；槐安路沿線蛋品庫區域、東三教改造、國泰小區等3個項目；平安大街沿線房管局住宅樓、休門B區改造等2個項目； 107國道兩側義堂、吳家莊改。