榮觀房產網1.石家莊樓市真的要大爆發了嗎
有買房者苦笑稱“一頓午飯的時間就吃掉了18萬房價” 去年國家頻頻出臺樓市新*，一二線城市的房價隨之降溫，不少投資客將目光轉向三四線城市，導致不少熱門三四線城市的房價開始飆升，惹得北漂、深漂一族們紛紛淚目： 北上廣深的房價不相信眼淚，現在連回不去的家鄉的房子也快買不起了！近日，河北省首都石家莊的樓市就突然爆發，有買房者苦笑稱“一頓午飯的時間就吃掉了18萬房價”，由此可見石家莊房價上漲速度之迅猛。
雖然眾所周知石家莊霧霾問題嚴重，但這依然抵擋不住人們的買房熱情。去年石家莊樓市就出現房價不斷上漲態勢，許多住宅項目遭遇購房者瘋搶，其中去年4月份的成交量創下近兩年來的單月最高成交量。
而進入2017年，石家莊房價簡直可以用飆漲來形容。據中原地產數據顯示，去年年底石家莊成交1959套住宅，成交均價9055元/平方米，而進入2017年1、2月份，供應不足帶來成交不足，成交量分別為702、611套，但價格飛漲，1月價格9856元/平方米，2月均價漲到11243元/平方米。
如今，房價還在猛漲。 為何石家莊樓市會突然如此火熱？ 石家莊樓市如此火熱，難道是環京津翼的投資客涌入導致的炒作潮嗎？讓人意外的是，專家稱并非這個原因，石家莊樓市爆發量價齊升，是火熱的全民購房熱情導致的局面。
據分析，石家莊買房者主要還是本地及邯鄲、邢臺、衡水等周邊區域客戶為主，來自京津的投資客基本投資范圍截止到保定區域，來石家莊買房的客群比例很低。 既然不是投資客攪局，為何石家莊樓市會突然如此火熱？住宅供應量減少是主要原因。
據悉，去年市場貨量去化太快，市場短期內處于供應量短缺狀態，新上市樓盤由于限價、石家莊“三年大變樣”等市場整頓，五證齊全的樓盤很少，導致供不應求房價上漲。去年3月石家莊房價是7536元/平方米，2017年2月均價是11243元/平方米，房價一年上漲49.1%，這樣的漲幅令去年觀望了一年而又“踏空”的剛需群體迅速進入市場，急于搭上末班車。
資源應該合理公平分配，國家需要做相關的治理措施 地產、房產、醫療、教育、水電氣等絕對剛需命脈資源的公平分配，從來都是*治使命，不是產業化、商業化、自由市場等欺騙性詞匯所能掩蓋逃避的。掌握這些資源的是公共權力，剛需型住房就必須限價分配，不得以任何形式流入市場，改善型再考慮市場化。
當前，*府、銀行、地產大佬、多套房擁有者坐地漲價生財，這勢必導致實業、勤勞就業、創業創新等創富者財富縮水、創富能力萎縮，逼著全國人民都急切的想在地產大鏈條中找到位置（上岸），把買房囤房作為財富保值增值的不二手段，長此以往，就業、創業熱潮衰竭，創投、股市沉淪，到頭來，所有人在鋼筋混凝土中看著百業坍塌、民亂*亡。中國地房產業天生帶著權力罪惡、人性墮落、*治隱患、不可不察也。
2.石家莊房價如何
石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。
而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養老人，不能生養孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。
還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現在的房價還是太高了。
石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。
因此我也勸大家把心一恒，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高于1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。
南二環升值潛力最大。
3.石家莊的房價是什么樣的趨勢
石家莊：房價漲幅一度居全國前列 1、房價“漲”字當頭 “漲價幅度快，這是今年石家莊房市有目共睹的最顯著的特點。”
石家莊市極藝房地產營銷顧問有限公司總經理趙楊說。趙楊的這一說法，是有統計部門數據支持的。
今年10月份，石家莊的房價同比上漲了9.7%，漲幅是2005年以來的最高點，同時在省內也是漲幅最高的城市。從縱向來看，2007年4月份以來，省會房屋銷售價格同比漲幅一直保持在7%以上，9月份漲幅首次突破8%。
新建商品房的售價更是呈跳躍式上漲。今年好幾個月，石家莊的漲幅曾經躋身全國前列，而在過去的一些年度里，石家莊房價漲幅甚至曾經一度在全國30多個大中城市居于倒數行列。
2007年初，石家莊市二環以內中檔商品房價格還在每平方米4000元左右；10月份二環內新推中檔商品房均價已在5500元-6000元/平方米，高檔樓盤毛坯房的最高售價甚至已經接近8000元/平方米。這個過程有點快得讓人目不暇接。
說到今年房價飛漲，業內人士都習慣把盛世長安當作一個突出個例。日前，位于石家莊市和平路與翟營大街交口的這一項目，均價已經達到了5400元/平方米左右。
而半年前的4月28日，該項目一期開盤時的均價是3580元/平方米，半年房價上漲超過50%。而最近一個多月，7950元/平方米的精裝修房、7190元/平方米的毛坯房、一個個新開樓盤，總在試圖摸高石家莊人對房價的承受上限。
“這種上漲應該說，和全國基本是同步的。”趙楊認為，“從大環境來看，去年國家針對房地產市場的宏觀調控比較密集，而新開樓盤較少；今年的這種迅猛上漲，有‘報復性’補漲的因素。”
趙楊表示。“還有一點，今年通脹壓力很大，CPI一度超過6%，房地產的漲幅超過6%，應該是可以接受的。”
石家莊匯豐行房產顧問公司總經理李春梅說。與今年樓市上漲形成呼應的，是今年10月前股市的持續牛市，“牛市中，股市資金向樓市的流入作用非常明顯，我個人覺得今年有3成來自股市。”
趙楊認為，這些資金的流入也助推了樓市價格的上漲。 房地產市場自身的演進也是價格上漲一個重要因素。
“樓盤的總體品質是在提升的，從建筑材料、配套、景觀上來講，都比去年有很大提升，許多大型優質樓盤出現。”香港太平洋投資顧問公司經理霸云龍表示。
4.石家莊房價現在多少
石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。
而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養老人，不能生養孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。
還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現在的房價還是太高了。
石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。
因此我也勸大家把心一恒，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高于1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。