榮觀房產網1.房價一般是樓價的多少倍,那目前中國的房價是樓面價的多少倍,房價
最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房價隨經濟、需求而變化，沒有計算方式。
一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2-3倍。影響因素：
一、宏觀因素
1、國家*策
國家在房地產方面每次推出新*，都會對整個行業帶來一些或大或小的震蕩，這些新*包括限購、貸款、限戶等。
2、國家經濟狀況
房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚；經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。
3、市場供需關系
城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。
二、微觀因素
可以把微觀因素分為三個方面，即外部環境、小區情況、房屋情況。
1、外部環境
1）地理位置
對于北京來講，中心房價高于郊區，商圈中心高于周邊，市中心地段的房子生活配套更為完善，商圈也是如此。
2）規劃中市*建設的熱點片區
市*建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次。比如北京通州區城市副中心建設。
3）軌道交通和公交網絡極為發達的區域
一般在同個區域，離地鐵越近的房子房價越高。
4）教育資源
房價和對口小學的質量也有這一定聯系 。
2、小區情況
1）周邊配套
周邊生活配套設施是否齊全，比如商場、超市、菜市場、飯館、藥店等附近商家是否能最大滿足業主的日常生活需要。
2）小區品質
小區是否是品牌開發商，物業管理水平以及綠化環境如何。
3、房屋情況
1）樓層
一般來講，中間樓層要比兩邊樓層平均價格要高些，綜合來看其視野采光和生活便利程度帶來的舒適感較高。低層有采光差、噪音高等問題，高層生活的便利程度不高。
2）戶型
房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。
3）面積
戶型大小適中的房屋容易獲得購房者的青睞，自然定價會高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在盡可能促成交易的前提下，定一個更為合理的價格尤其重要。
4）裝修
精裝修的房子賣相好，對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶。但是價格略高，購房者要再三考慮。
5）稅費
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。
擴展資料：
合理房價：
房價，自住房改革以來，社會民眾貌似從未感到便宜過。20年前，浦東的一些城郊街鎮，房價也不過2000、3000元/平。市區的長壽路為3800元/平，普陀內環內的金陽大廈為4500元/平。
而1998年，上海的人均可支配收入為8773.1元，人均消費性支出為6866.41元。那時如果不是在外企上班的白領，做生意的小老板，開公司的企業主，不是港澳臺及外籍人士，普通工作人員買房仍然覺得困難。那時的房價，對外企的白領來說，壓力相對可以！
現在，浦東的近郊正快速邁入城市化，先富裕起來的居民，本地的、外地的、外國的、新上海人，他們匯集成了住房需求與房產投資的一股洪流。房價早已今非昔比。
房價，與資本流同頻共振，只跟著資本走。資本寬裕，資金實力強，房價再高，也會有人購買。說得比較刺扎心與刻薄點，大城市的商品房，其實與居住在這座城市的大部分人沒有多大關系，只與資金實力強的那部分人有關系。
房價合理不合理，不重要，一切都是相對的。當收入上不去，大城市的房價相對不合理；當收入提高了，住房的選擇也就更多了，心理的不合理因素也就小了。
參考資料： 百度百科-房價
2.房屋價是樓面價的多少倍
根據經驗估算，一個凈利潤為10%的房地產項目，其售價約為樓面價的2.5倍。這個倍率取決于開發商想賺多少錢。
上公式：預測售價=地價+建設成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤
目前隨土地市場越發透明完善，*府評估的地價是與周邊市場接軌copy的。zhidao*府在公開市場不會賤賣土地導致財*收入減少，開發商也需要保障一定的利潤空間。因此一塊招拍掛獲取的土地最終的凈利潤率在8~10%是很正常的。這個利潤率是*府和開發商互相博弈的結果。
由于長期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來試算一下。
3.樓面價和房價是不是一個意思
很多打算買房的人都覺得房價還是比較高的，生怕自己買了之后房價下跌。
于是買房的時候，購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的房子究竟值不值得。在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。
那么什么是樓面價？樓面價和房價之間有什么關系？ 什么是樓面價？ 樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率；規劃建筑面積=土地面積*容積率；容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。 樓面價與房價有什么關系呢？ 一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。
即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。 同時房價的價格定位由多種因素構成的。
也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。 據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。
樓面價格和銷售價格有什么關系？ 樓面價格說開了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。 樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
最終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。
4.一套房子的樓面價怎么計算,一套房子的百分之幾【包括地價及各種稅
樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，
樓面價簡介；
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。
樓面價和房價的關系；
1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。
2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2~3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：
5.樓面價7000元,房價應該多少
房價大約15000每平分米。
樓面價7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各種稅費按25%計算2250，一共11250。然后，這個11250里面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計算，利息起碼超過3000.再總計11250。
銀行利息5個點左右，理財利潤超20個點，開發商把資金（包括貸款的）押進去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3375。綜上簡單計算，房價最少15000每平。
擴展資料房價影響因素一、基礎因素所謂基礎因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發商之所以要拿地建房，就是為了盈利。
那么，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自占比就可以計算出一個新樓盤的房價。
需要說明的，由于各個城市關于房地產開發的*策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。二、增值因素1、開發商的口碑開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。
大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。
這其中，就包含了品牌溢價。2、附贈裝修、車位這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。
某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經遠高于其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權益。
6.房產的樓面價是什么意思
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積=土地面積*容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07*3.0）=2557元/平方米。
擴展資料
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；
容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
參考資料來源：搜狗百科：樓面價
7.樓面價7000房價是多少稅費怎么計算
契稅 符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新*下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
2購買 購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價*5.5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
新*下的營業稅：營業稅：普 宅：五年內：全額的5.6%(5.4%)五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%)
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。出售公房：5年之內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）*20%，其中經濟房價款=建筑面積*4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米*1%*建筑面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收：如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照：總房價X1%征收；據實征收：如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]
土地出讓金：成本價： 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）
8.房價是怎么測算出來的
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房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。