榮觀房產網1.萬科云子容積率如何
1、容積率一般是由*府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5;
聯排別墅為0.4~0.7;
6層以下多層住宅為0.8~1.2;
11層小高層住宅為1.5~2.0;
18層高層住宅為1.8~2.5;
19層以上住宅為2.4~4.5;
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。
2、建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2.萬科云子預售許可證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親。
3.我想買沈陽萬科的房子,懂行的幫我看看
除非是開車上下班，否則最好別買渾南的房子，水邊的蚊子多多，也得考慮。王石爺不爺們兒和買不買他的房子沒有直接聯系吧？天下烏鴉一般黑！要安靜可以買滑翔小區的房子，房價相對便宜。買房子看你用什么角度來想問題了，多想想多看看，千萬別鉆牛角尖。畢竟咱老百姓攢錢買個房子不容易！
PS：將來市*府要搬過去和通地鐵與普通老百姓沒什么大聯系，除非你在未來的渾南市*府里當公務員，或者就在渾南上班。沈陽的地鐵大家坐過沒有？俺是一次沒坐過，那么貴，那么不方便！沒幾個老百姓天天坐。因為沈陽目前根本就沒必要鉆到地下坐車！很多城市也是一樣，盲目的修地鐵，把半個世紀以后才需要的交通工程都建完了！把稅收全花在無用的地方了！