榮觀房產網2019年房價會保持小漲小跌的態勢，整體不會大漲也不會大跌。
但也要區分地區和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會跌的稍微多些。
房住不炒的*策還在繼續實施中，相信會一直持續下去，保持房價穩定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發的經濟危機。
2019年房價會漲還是會跌呢
2019年房價會保持小漲小跌的態勢，整體不會大漲也不會大跌。
但也要區分地區和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。
19年小城市可能會跌的稍微多些。
房住不炒的*策還在繼續實施中，相信會一直持續下去，保持房價穩定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發的經濟危機。
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19年房價預測？是漲是跌？
2019的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。
為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點：1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。
而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。
房子的需求量自然龐大。
5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。
中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。
這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。
真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。
8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。
這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。
導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。
這是要毀滅中國國風幾十年為代價！說下房屋中介起的作用：真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。
房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。
一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。
*的十九大會議結束后限購區的房價是否會猛漲？
*的十九大會議結束后限購區的房價不會猛漲，因為*府已經出臺了限購，限貸的標準，能符合條件的人大大減少，所以*的十九大會議結束后限購區的房價不會猛漲。
今年，房地產市場更是步入“史上最嚴”調控時代，在北京“3.17新*”和“21天11項舉措”的深度調控的帶動下，房產調控領域不斷“打補丁”，先后有90余個地區（包含市、區、縣）出臺了上百次房地產調控*策。
同時，調控范圍不斷擴容，形成了京津冀、珠三角、長三角等城市群的協同調控。
國家統計局最新公布的數據顯示，8月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅則全部回落。
其中，廣州和深圳建商品住宅環比分別下降0.7%和0.4%，北京、上海、深圳二手房環比均下跌，北京降幅最大，達到0.9%。
“從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，這說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。
”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析。
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2018年房價走勢如何？
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！ 原創2018-01-07子木子木聊房 文丨子木 圖丨攝圖 13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。
幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。
其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。
因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。
“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。
” 這句話似乎同理于中國樓市。
中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。
就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。
2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。
因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。
會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。
失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。
只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。
大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。
俗稱多*和空*。
空* 絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。
大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。
仿佛這個世界都是罪惡的。
多* 大部分是有房的，有改善需求。
所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。
所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。
畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。
尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。
第一場戰役：利率 之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。
空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。
利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。
多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。
一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。
但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。
如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁） 所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購...
張家口房價暴漲 投資不選這6類房真的很虧
張家口8月份房價暴漲，張家口市民投資房產需謹慎，那么投資張家口房產不選擇這6類房，真的很虧哦！想要投資張家口房產的市民一定要注意啦！2016只有這6類房投資被看好哦！1、校區房一看到校區房，大家肯定會說，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為校區房降溫嗎？對，正是由于這個原因，校區房的價格才有上漲的趨勢。
教育部推行多校劃片，是會對重點校區房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。
如果說A片區是重點學區，B區和C區是普通學區，那么A區的房價肯定是比B與C區的房價高出很多，但按照教育部未來的規劃就是將A、B與C區統一劃作一個片區，A區居民的孩子也不一定能上A區的學校，B區與C區的學生也有可能上A區的學校，那么A區的房子就不具有優勢了，而B區與C區的房價則會因為這個因素而升溫。
2、房價上漲 城市中心區普通二手住宅投資良選城市人口競爭力在上升，而每個城市的中心區也就那么點地方，這就導致了面積特大的城市中心區的二手房價早就超越外圍的新房價格。
既然人口還在增，那么房子需求依然旺。
中心區，生活便利，新房已經沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。
3、軌道交通房無論在哪個城市生活，大家都是希望自己生活的環境各種便利。
而在各種便利之中首要的就是交通便利。
大家應該時刻關注自己所在城市的交通規劃情況，莫要錯失良機。
4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市這些城市由于地緣關系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價上漲趨勢比較明顯。
例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。
特別要說明的是蘇州，蘇州其本身就是強二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力在上升，再加上位于上海周邊這個地緣優勢。
2016年蘇州的房價行情大有上揚的趨勢。
處在這些城市中的人群，無論是剛需還是投資都應趁早下手。
5、在規劃功能調整中受益的房子比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉”的美譽，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現代化的服裝貿易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。
功能的轉變對房價具有“推波助瀾”的作用。
要多關注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調整片區。
機遇總是留給有準備的人的。
6、大城市城中村舊改與改造城中村大多都是農民房，施行規劃改造，將原來低矮的農民房建成小區與商業住宅，增加住宅數量，如果城中村的地理位置處于城市房價頂端區域，則可能出現瘋搶的場面，大家要根據自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。
在房價飛速上漲的今天，想要投資張家口房產的市民一定要多多的關注這6類房子啦！不然真的很虧哦！（以上回答發布于2016-08-19，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
2017年獻縣的房價
獻縣的房價從2016年8月份開始大漲，舉例說明鳳凰城從3600-4200的價格，到11月份就飛漲到5000多，到年底年后更是沒停，年后一直飆到6000大幾，目前稍有回落（二手房包括），但仍處于平穩狀態，二手房、新房價格我都在關注，整體趨勢一樣，樂城花園那是從2800一直飆到5000多的，陽關悅城、銀都、日新等等的價格走勢全都一樣。
其實獻縣房地產的供求關系并沒有多大變化，影響市場房價飛漲的原因，我歸納為幾點，第一房地產坐地起價，幾天一變價，制造銷售火爆之勢，但后來卻成了真實的火爆，為什么，因為炒房客和有點錢的老百姓都想賺錢，看著房子從40萬、42萬44萬、46萬、48萬、50萬、60萬、66萬67萬，這么近一天一個價的變化，看著這么簡單就賺了這么多錢，誰不想去分一杯羹，不去炒房的不是沒錢的就是傻子。
這樣看來房地產商賺大了，當然對于買房子的老百姓也賺大了，對于銷售人員也賺大了，國家稅收也不少，但是看似這個游戲里就沒有輸家，都賺了，哪能有這么好的事，其實真正賺的只有開發商和國家，至于炒房客和買房的人，你們手里只不過是把原來值40萬的房子，變成了現在值67萬的房子，就像一個饅頭5毛錢，你說他值1萬，別人也這么認為，那你就賺了，但是你要一直抱著這個饅頭，當有一天他發霉了，或者別人不認為他值這么多了，那你就明白結果了，并且這個價值并不是真正的市場價格，是聰明的人操作的，最后能全身而退的也只有聰明人，傻子也只能空歡喜一場，或者竹籃打水一場空。
第二二手房或處理抵押房產的市場一樣火爆，他們才是真正市場操作的助推手，利用網絡及個人手段，將房價一步步助推，我這個房子想賣45萬，我給你賣50萬，多的你稍微給我點就行，我盡力。
只有步步上漲，才是房產中介利于生存的環境，他們想盡辦法助推，今天不買，明天讓你后悔，明天我再漲他2萬，后天不買我還讓你后悔，再漲。
總有人出來接盤，一是炒房客、一是有錢老百姓、或者少部分悲慘的剛需。
但是今年過年后，房地產交易可以說是異常的蕭條，成交量很小，一是房價確實超出了底線，出格了，使得真正買房住的剛需，他們確實望房興嘆，買不起。
部分炒房的也意識到人們對房子交易的熱情度不是很高，房價標的雖高，但是認同的人不多了，老百姓終于開始醒悟了，只是炒房客和中介不愿意降價或損失自己的利益，所以房子就在手里存著，甚至會盼著下一輪大漲，甚至期待著買進，或者做下一輪的助推手。
我想說的是看著一家家房地產中介的蕭條，今年你們的日子可不像去年那樣好過，賣了一年房，掙了一年錢，今年老百姓醒了，怎么會冒那么大風險去接盤，打著全年不買房今年后悔，今年不買明年后悔，為什么你們不自己買，你們不怕后悔嗎？事實也擺著了，今年從4月份后確實沒漲。
第三國家逐漸出臺一系類*策，抑制房地產過快增長，首先從貸款下手，首付提高，限制條件等，一下將一大部分人限制于門外，給房地產迅速潑了一盆冷水，問的人多了，買的少了，房價就在2017年開始逐漸降溫了，開始稍有回落跡象，但是偉大的房地產開發商和炒房客，還有中介這些助推手，不想看到房價回落，不想進入產業的嚴冬，但是現在隨著老百姓日益增長的大局發展意識和房地產產業幕后操作的鬼把式成了房價增長的主要矛盾，我是真不忍心看到為了分一杯羹，將自己省不得吃、舍不得花的畢生積蓄投入那個無底洞，結果打了水漂，就如今年燕郊房地產崩盤一樣，多少人不知不覺一夜之間有了幾百萬家產，多少炒客蜂擁而至，那是來自全國的炒客，但現在，房子賣不出去了，只是標價200萬、300萬，連個出來交易的中介都找不到，夢破碎的多么慘，好多貸款買的，坑死了全國的炒客和當地辛苦的投資百姓。
十九大**更是提出，房子是用來住的不是用來炒的，決定征收房產稅的步驟為，將其寫入憲法，然后在征收，如果各地*府和銀行，不想打臉**，房價就不會漲了，尤其是獻縣的這個房價。
*策確實是一個地區發展的引領，但是雄安新區的成立，確實給獻縣房價增長添了一把火，添的這么莫名其妙，八竿子打不著，房地產業都拿出來做文章，誆騙老百姓。
2017作為獻縣房價必定是穩中回落的一年，奉勸那些拿辛苦錢炒房的百姓及時收手，你們賠不起，不像資本家，他們玩得起啊！
松江新城房價直線上漲 到底是為啥？
如果要提名上海最受剛需及改善型置業者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。
早在2001年，松江新城就開始規劃建設。
當前區域內房地產開發也已進入成熟時期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數據來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩步上升，6年內房價更是大漲7成。
松江新城房價之所以能在短時間內大漲，探尋原因，應該與以下幾個因素密不可分：松江大學城建成 學區資源豐富松江大學城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學西外外國語學校、上師大附小等優勢教育資源入駐，而這正是附近教育地產源成交熱的重要原因。
位于東華大學東側的譽品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經是尾盤現房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。
上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創錦悅，3月份價格為3萬，現在是2.3萬，半年有余價格已經漲了3千。
9號線通車 半小時進市區2009年9號線通車，憑借半小時可達市區及房價較低的優勢，松江新城板塊被熱捧。
該條線路在松江新城設有松江大學城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城緊鄰松江大學城站，9號線通車對該小區受益比較典型。
作為一個已經開發10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，最后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.2-2.5萬。
小區二手房最新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。
松江萬達帶動整個區域商業的發展松江萬達是上海第5座萬達，2014年5月30日開始營業，大大提升了松江新城區域價值和商業氛圍。
緊鄰松江萬達的一手樓盤有萬科、信達、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。
最早開盤也是最先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達開業后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。
信達藍爵也是搶在萬達開業前2周首次開盤，當時價格2.1萬，今年9月底加推最后一幢樓，最低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。
隨著居住環境、交通條件改善，區域商業氛圍提升，人口大量導入，松江新城已經今非昔比。
以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進駐松江新城，區域內剛需改善產品也因而變得更加全面。
很多人會關心，置業松江新城未來還有升值空間可挖嗎？松江人才新* 最高可獲百萬補貼松江區近日出臺促優秀人才創新創業新*，國家級人才落地松江，最高可獲100萬元購房補貼；普通全日制本科生在區內重點扶持單位工作，每月可領600元租房補貼。
對于申請購房補貼的優秀人才，此次新*也有明確的限制，要求其應實際來松江已滿兩年且業績突出，承諾在松江創新創業10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。
雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區域內購房需求。
有軌電車2017年首批投用有關消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。
2015年11月份正式開始建設，計劃“十三五”期間全面啟動。
2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。
根據規劃，T2線主要在松江新城區域內，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設站19座，可在大學城站換乘9號線。
以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。
（以上回答發布于2015-12-14，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更多房產信息
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