榮觀房產網1.鄭州下半年的房價會呈什么走勢,會降嗎
【猜想一】下半年鄭州房價會降 雖然不少開發公司在接受采訪時信誓旦旦地表示，再困難他們也不會降價，但在一些業內人士看來，降價已經是不可避免的趨勢。
鄭州風雅頌置業總經理曹天表示：“調控施壓、競爭加劇的市場環境下，持續觀望帶來的成交量下跌，將會使不少開發商的資金鏈持續繃緊，除了現有的優惠和折扣之外，更多的促銷和降價呼之欲出，房價松動的壓力越來越大。今年下半年鄭州房價肯定會降。”
王牌企劃董事長上官同君也說，3月份鄭州樓市出現量價齊跌的情況，除了經濟適用房增加和團購房增加的原因以外，限購*策遏制住了投資購房需求，再加上老百姓的觀望心理，預計鄭州樓市會出現量價膠著拉鋸的局面。 鄭州清華園房地產開發有限公司副總經理師凱倫認為，隨著各項調控措施的推進，可以預計，房價下跌是不可逆轉的趨勢。
“今年鄭州房產變相降價的幅度會很大，也有一些小的房產公司撐不下去會直接降價。” 【猜想二】最多會有上百房產項目被轉讓 4月21日，記者見到了鄭州市一家房產開發公司的老板王先生，他正在轉讓自己的公司和項目，想徹底退出房產開發行業。
說起來，王先生也是房產開發行業中的資深人士了，從2000年就進入了鄭州的房地產開發市場。沒想到的是，從去年年底到現在的房產宏觀調控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時間，花了不少錢，一分錢也沒有貸過來，“前期開工的錢都是從擔保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔保公司利息5萬元，實在支撐不下去了。”
他說，只想盡早找個買主把項目或公司買過去，早點解脫出來。 王先生的做法不是個例。
“我們已經接到了不少房產公司想轉讓開發項目的電話。”王牌企劃董事長上官同君介紹。
省商業經濟學會秘書長宋向清預測，鄭州今年會有少則幾十個多則上百個房產開發項目轉讓。
2.鄭州下半年的房價會呈什么走勢,會降嗎
【猜想一】下半年鄭州房價會降
雖然不少開發公司在接受采訪時信誓旦旦地表示，再困難他們也不會降價，但在一些業內人士看來，降價已經是不可避免的趨勢。
鄭州風雅頌置業總經理曹天表示：“調控施壓、競爭加劇的市場環境下，持續觀望帶來的成交量下跌，將會使不少開發商的資金鏈持續繃緊，除了現有的優惠和折扣之外，更多的促銷和降價呼之欲出，房價松動的壓力越來越大。今年下半年鄭州房價肯定會降。”
王牌企劃董事長上官同君也說，3月份鄭州樓市出現量價齊跌的情況，除了經濟適用房增加和團購房增加的原因以外，限購*策遏制住了投資購房需求，再加上老百姓的觀望心理，預計鄭州樓市會出現量價膠著拉鋸的局面。
鄭州清華園房地產開發有限公司副總經理師凱倫認為，隨著各項調控措施的推進，可以預計，房價下跌是不可逆轉的趨勢。“今年鄭州房產變相降價的幅度會很大，也有一些小的房產公司撐不下去會直接降價。”
【猜想二】最多會有上百房產項目被轉讓
4月21日，記者見到了鄭州市一家房產開發公司的老板王先生，他正在轉讓自己的公司和項目，想徹底退出房產開發行業。
說起來，王先生也是房產開發行業中的資深人士了，從2000年就進入了鄭州的房地產開發市場。沒想到的是，從去年年底到現在的房產宏觀調控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時間，花了不少錢，一分錢也沒有貸過來，“前期開工的錢都是從擔保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔保公司利息5萬元，實在支撐不下去了。”他說，只想盡早找個買主把項目或公司買過去，早點解脫出來。
王先生的做法不是個例。“我們已經接到了不少房產公司想轉讓開發項目的電話。”王牌企劃董事長上官同君介紹。
省商業經濟學會秘書長宋向清預測，鄭州今年會有少則幾十個多則上百個房產開發項目轉讓。
3.房地產還能支撐多久,國家的宏觀調控在哪里
gdp的增長很大的一部分在房產行業，國家需要拉動內需才能擴大增長，國家的所謂房產的宏觀調控只是通過一些對房貸*策和激勵*策的調整。
解決不了根本問題。
根本問題在于地價。
由于高昂的地價。
*府無法對開發商進行“硬氣”的宏觀調控。
所以。
越調控越貴。
至于空置。
開發商的一套房已經賺回了n倍的利潤，并且越放越值錢。
他當然不害怕空置。
并且現在的商品房買賣合同對于消費者而言是很不公平的。
其中有很多項都是如果協商不成就可以退房。
但實際上退房除了在經濟危機的時期以外對于消費者來說都是不劃算的。
并且合同都是由開發商做好。
一般不會更改條款內容。
事實上開發商是屬于強勢的一方，然而使這種情況產生的正是*府。
是他們扶直了開發商的腰桿子。
4.今年要在鄭州買房了,恭聽各位高見
這個問題看來必須我出手啦。
首先，放眼全國地產市場這個時候出手未必是最佳時機，因為房價已經小幅反彈，你已經錯過了最佳的時機，但是*策的調控預期誰也拿捏不準，預期更嚴厲的調控出手也未必不可能。如果那樣，房價將會繼續回歸探底路。
其次，在鄭州，作為全國二線最具發展潛力城市之一，鄭州的房價波動不會很激烈的。上半年河南的GDP增速就可以看出一斑。如果不出意外，河南整體工資在今年應該有一個比較大的增幅，這一點是支撐房價等的基礎。
再次，拋開以上不說，作為婚房，什么時間出手都是合適的。所以目前只有區位選擇的問題。
區位選擇個人以為有以下三點選擇參考：
首先，考慮你們的購房能力。作為剛需和經濟不是很寬裕的你，就需要選擇一個相對最佳的位置啦，市區不用考慮。同時為了工作需要只能選擇周邊。正如你所說，龍湖、西四環、白沙等區位目前的價位正好在你可以承受的范圍之內。
其次，這三個地方比較，龍湖的價格相對更具優勢，均價4000多元的低價位似乎更為合理，同時龍湖的公交目前還算方便。西四環正如大家所說，交通相對方便，但是區位不得不承認已經被邊緣化了，所謂的“鄭州西區開發”計劃隨著鄭州火車東站的即將開通和重要*府部門、商業金融中心、文化中心、物流中心……的相繼規劃乃至正在東移而顯得那樣的蒼白沒有說服力。因此，除非在西區上班否則不予考慮。
最后，建議你，如果選擇放棄龍湖，那么就考慮白沙。因為白沙的區位優勢是以上區域無法比擬的。公交不通是目前的白沙房價的短板。但就是在這種情況下，白沙已經鮮見5000以下的樓盤了。
鄭州綠博園、方特歡樂世界、河南萬邦（柳林蔬菜批發市場）、宇通工業園、新加坡物流、富鼎精密（富士康四棉廠區）……最重要的重量級的*府部門（你知道的）的相繼（即將）落戶白沙產業集聚區，這個鄭汴一體化輕軌先行（沿鄭開大道貫穿白沙產業集聚區）而隆起的中堅體在可以預見的今后三到五年將會讓你為之一震。
公交只是個時間問題。當然白沙的房價，你懂的，高于龍湖。
其他的如果需要信息，可以單HI我，一起討論。