榮觀房產網1.房產稅開始征收后房價真的會下跌嗎
從短期來看，征收房產稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。
另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對于交稅的業主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。
而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、*等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。
2.在房產稅開征的背景下,房價今年會不會下降
在房產稅開征的背景下，形勢的發展好像對于無房戶是一個巨大的利好。
無房戶最大的期待是房產稅的出臺會降低房價。但是，這可能實現嗎？從利益共識的角度看，地方*府、房地產商、房地產投資者和投機者、已購房者，都不希望房價降低，而且房價漲跌的*策也被它們掌控。
因而，無房戶所期待的房價下跌只可能是一種美好的理想。也許，在房產稅出臺后，有些地方的房價會有小幅度的下降，但這種降價只是房價的波動而已，因為隨著城市化進程的推進，建設用地供給的不足，房價的上升是一個長期的過程。
無房戶能從房產稅中獲得的好處只可能是*府保障性住房的供給，但是以往的事實都印證著一個判斷：*府可以征大量的房產稅，但投入在保障性住房的建設方面只是其中很少的一部分。由此可見，無房戶能從保障性住房中獲得的利好也是十分有限的。
無房戶的出路只有兩條：一條路是等待保障性住房的福利在小概率的條件下惠及到自己；另一條路是長期（也許是一生）艱苦奮斗，開源節流，忍受不能正常、合理消費的痛苦，以購買屬于自己的房子。從正義論的角度看，一個良善的社會應該照顧弱勢群體的利益，讓弱勢群體有合理、合法的渠道和規則“脫弱致強”，讓弱勢群體體會到做人的尊嚴。
3.為什么房產稅會使房價下降
房價跌不跌其實沒意義，總持有成本才有意義。
打個比方，沒房地產稅，買房子一百萬，每年物業幾千塊，每年還能漲點，總共持有持有成本相當劃算，甚至還是賺的。
有房地產稅了，買房子七十萬，每年房地產稅五萬，房價跌五萬，總持有成本越來越高………
房價降低那點錢，并不夠補貼持有成本，最終住的房子付出的金錢只會比原來還多。
房地產稅是一個金錢從老百姓口袋向*府口袋不可逆溜達的過程。
不管能不能用租金轉移，都是老百姓的錢向*府溜達………傻老百姓自己跟自己撕逼有意義嗎？
有房沒房，大家都特么是老百姓……并不因為你買了房子或者賣掉了，就變成了另外一種人類。
4.開征房產稅會造成房價上漲還是下跌
開征房產稅能否解決房地產亂象？首先要弄清這一概念，房產稅屬于財產稅，是對生成后財產年復一年的征稅。征收時你的房產購買已結束，因此不直接構成買房成本，不會導致房價上漲。但養房成本升高，人們買得起房，卻不愿高成本養房和投資房產。就好比你的房子在郊區，回家途中要經過一條高速路，如果這條路改為收費路，每次10元，你的房價會立刻下跌一樣。
因此，征收房產稅短期看不僅不會造成房價上升還可能由于養房成本增高，擠出投資房源和閑置房源，導致買房人減少和現有供應增加，從而引發房價下跌；
但從長期看，買房人減少，租房人增多；房租增加，又提高了人們買房出租意愿，買房人增多。于是人們在買房還是租房的收入成本比之間博弈，導致趨于買賣雙方均衡利潤率的形成。當然這一結論的成立要在房屋的總供應與總需求大致平衡時才能成立。
由于房產稅是財產稅，誰最怕征呢？首先，擁有房產的人比沒有房產的人更該怕；其次，擁有多套房產的人比擁有一套房產人更該怕；第三，擁有大房子的人比擁有小房產的人更該怕。
上述幾點足以表明，富人比窮人更該怕征收房產稅。但令人費解的是，為什么反對征收房產稅的卻往往是沒買房的（窮人）沖鋒在前，而富人和房地產商卻總是以征收房產稅會導致房價上升無房人更買不起房嚇唬人呢？其實，大多數反對房產稅的人僅是在進行交稅和不交稅的自我比較，似乎不交更好，而忽視了必須要在自己和他人比、窮人和富人比，誰支付更多的基礎上進行房產稅征收判斷才是合理的。
稅收反哺社會時，從理論上說應該是反向分配的。當然也不排除有些“富人和房地產商”在做了橫向比較之后，明智地帶領窮人反對征收房產稅，更不排除有些“好的房地產商”是由于對財*知識了解的少了一點而說“糊弄老百姓，房價肯定會上升”。
5.房產稅究竟能不能降房價
房產稅能降低房價是沒錯，但是現在討論的*策是連窮人一起坑！為什么這個稅遲遲不出？就是專家故意設定第2套房就要交錢，打擊面太大了，實行難度太大，就一直拖著不出！最好的辦法是先把房產稅出來，初始條件先放寬很多，比如先設置為8套房以上交錢，過一年改7套房以上交錢，再過一年改6套房以上交錢，再過一年改5套房以上交錢……這樣才可以平穩促進房價下跌。
就拿范冰冰逃稅來說，范冰冰被抓后要求1個月之內籌集8億多罰款，人家1星期就籌備完了！這說明人家可隨意支配的資金最少也有幾十億！對于這樣的有錢人來說，她就算買10套房產，也只占總資產的百分之幾！反倒是窮人，你家3套房子可能還有貸款，占你總資產的百分之七八十！你交1%，和人家大明星交1%是一個概念嗎？人家的年收入就算1億好了，交1000萬又怎么了，剩下9000萬影響人家吃喝玩樂嗎？你家年收入10萬，你交1萬，剩下9萬夠花嗎？現在誰家沒有個2-3套房子，如果第二套就交錢，那有很大可能會把普通人也給坑了！房產稅真正應該治理的是那些房叔房嬸，家里七八套，十多套房子，甚至30-50套房子，全部出租收錢，這樣的人才是治理對象！假如一家人爺爺奶奶一套，爸爸媽媽一套，自己一套，這樣3代人3套房子，一旦老人去世，難道也成為治理對象？再說了，有些人家可能要在外地買個房子，養老或者孩子上學的房子，這樣3-4套的家庭不是很常見嗎？所以說，房產稅必須把限定的條件放大點，不然的話坑的大部分都是窮人。
6.房產稅會降低房價么
國際以房產稅為手段治理房價的行為完全是錯誤的。
錯到離譜！！ 房產稅的征收根部無法給購房者帶來任何的實惠，因為大家都沒找到中國房地產的病根。 中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車 一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。
這樣作為我本人來說，選擇性比較強。 但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
我們的房地產市場就是那么一個原理。 住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。
保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。 商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。 剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！ 那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。 而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。
所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，我之后會詳細解釋 中國房地產的現狀和形成原因。 剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。
不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8:2的比例，有的是9:1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。 那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？ 我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。
這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現在基本上都沒有了。
為什么呢？ 那要從98年說起！ 中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。
然而這樣，必然會產生住房問題。 由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。
我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。
恰好有正值80后年輕人到了成家立業的年紀，對于房屋的需求越發的大，故此在近年來，房價來了個大爆發。